Въпрос за закупуване на апартамент.

[kuki11]

Привет на всички!
Бих искал да задам един въпрос относно закупуването на един апартамент. Надявам се да не се повторя с някой друг И така:
Колко сигурен е следният начин за закупуването на апартамента?
Сградата принадлежи 60% на стройтеля и 40% на собственика на земята. Стройтеля има собствена фирма, която "ще продаде" на мен апартамента.
Уговорили сме цената и начина на плащане. Ще дам 70% процента от цялата сума сега и останалите 30% след официалното прехвърляне на собствеността, след около 1.5 месец. Става дума за ново стройтелство. Той предлага да стане така:
Давам му 70% от сумата и подписваме един предварителен договор. На договора ще има подписите на стройтеля, на собственика на земята, моя подпис, подписа на годеницата ми (апартамента искаме да бъде половин мой и половин нейн) и подписите на двама свидетели. Ще има също печат на неговата фирма. Едновременно с договора ще ми даде той разписка за парите, които е получил с негов подпис, подпис на собственика на земята и печат на фирмата.
Моля кажете ми колко сигурен е този начин и на какво трябва да обърна внимание?!
Благодаря предварително!

[kuki11]

Задължително ли е присъствието на адвокат или нотариус?
Опитваме се за избегнем допълнителните разходи, защото финансите ни са зле

[barri]

Без да се види договора как може някой да ти каже на какво да обърнеш внимание. Знаем само кой ще се подписва, ама какво ще е съдържанието на подписания документ не може да гадаем.

[kuki11]

Прав си. Имах в предвид дали самата сделка, като процедура е сигурна, понеже няма да присъства адвокат или нотариус при даването на първата от двете вноски и подписването на предварителния договор!
Ако трябва мога да сканирам пре-договора и да ви го представя.
И още нещо. Разходите за прехвърляне на собствеността се поемат от купувача, твърди той. ОБАЧЕ предлага да пишем в крайния договор субективната цена, за да не плати много. Какво ще плати той, щом разходите са за сметка на купувача? Има ли възможност да ги разделим на половина или пък той плаща нещо негово?

[kuki11]

Поне вземете екземпляр от договора и направете консултация с адвокат !
Ще броите стотици хиляди и не трябва да се скъпите за 50-100 ...
Във Ваш интерес е !

Естествено!
И 50 и 100 и 150 да дам за да бъде всичко точно и сигурно! Аз ще отида и при адвокат, но понеже за пръв път купувам апартамент исках да се консултирам предварително, така че да не задавам глупави въпроси на адвоката.

[blossom]

посещението при адвокат трябва да е предварително, а не чак при нотариалното оформяне на сделката. И ни мислете, че ще задавате "глупави въпроси" - нима като отивате на лекар казвета "имам ангина", а не "боли ме гърлото". работата на юриста е да ви разбере проблема и да ви помогне.

[kuki11]

Хубаво! Абсолютно съм съгласен. Даже още днеска ще отида при адвокат! Няма нищо лошо обаче да търся вашия съвет, дори за да разбера дали адвоката не крие нещо!
Моля помогнете ми като отговорите на първия въпрос "дали предварителния договор и разписката има юредическа сила - без да са подписани пред нотариус или адвокат?!"
...и смятайте че няма да сключа такава сделка преди да се консултирам с адвокат очи срещу очи !

[kolman]

Прав си. Имах в предвид дали самата сделка, като процедура е сигурна, понеже няма да присъства адвокат или нотариус при даването на първата от двете вноски и подписването на предварителния договор!
Ако трябва мога да сканирам пре-договора и да ви го представя.
И още нещо. Разходите за прехвърляне на собствеността се поемат от купувача, твърди той. ОБАЧЕ предлага да пишем в крайния договор субективната цена, за да не плати много. Какво ще плати той, щом разходите са за сметка на купувача? Има ли възможност да ги разделим на половина или пък той плаща нещо негово?

От начина по който въпросите са зададени, предполаг,м че може да сбъркате на няколко места.
1. Предварителният договор може да се сключи само писмено - без да е необходимо да се заверяват подписите на страните по него. Друг е въпросът, че ако нотариус завери подписите на страните, ще бъде по-трудно някой да оспорва подписа си под предварителния договор.
2. Ще платите капаро само на единия от съсобствениците - това записано ли е в договора? Защо не е записано че ще платите на всеки от съсобствениците припадащата им се част - нали двамата подписват предварителния договор?
3. В разписката трябва изрично да се упомене за какво се дават парите, ако може, заверете я поне нея нотариално.
4. Не се съгласявайте да купувате имота на по-ниска цена от действително уговорената. Последиците може да са много лоши за Вас. А продавачът иска по-ниска цена за да скрие част от данъците си - това не трябва да Ви интересува, въпреки, че ще се отрази и ще намали частично и размера на разноските, които трябва да се платят.
5. Въпроса за разноските по изповядване на сделката пред нотариус - принципа е, че ако нищо не е уговорено, те се поемат от двете страни поравно. Ако обаче се уговори друго - това трябва да се запише.
Следователно - само адвокат.

[kuki11]

Благодаря много за компетентния отговор!
Да ви попитам нещо друго. Как да заверим само разписката и да пишем за какво става дума в нея, ако той иска да скрие реалната цена на апартамента?
Нали този документ ще доказва че еди кой си апартамент в началото струва Х лева, а после в окончателния договор ще пише, че струва по-малко?

[rts]

Колеги, човекът ще брои 70% от цената, но парите му не достигат за адвокат. После пък обещава, че веднага, след като го консултираме ще изтича при някой адвокат и е готов да сканира договора, за да бъдем по-обстойни преди да посети колегата. Е ?

[Magnolia]

Благодаря много за компетентния отговор!
Да ви попитам нещо друго. Как да заверим само разписката и да пишем за какво става дума в нея, ако той иска да скрие реалната цена на апартамента?
Нали този документ ще доказва че еди кой си апартамент в началото струва Х лева, а после в окончателния договор ще пише, че струва по-малко?

Ами принципа е че не бива да скрива реалната цена на апартамента. Обаче си има легални хватки, при които хем да получите документ за реално платените пари, хем строителя да декларира по-малка печалба.
Не сме негови адвокати, а всеки уважаващ себе си строител трябва да знае как да се оправи и да е платил, за да бъде научен.
Всъщност, вие сега подписвате предварителен договор, като вписаното в него обвързва страните. Ако има някаква уловка, тя е в самото съдържание на договора, което ние няма как да знаем какво е.
Колкото и да нямате пари, все пак наемете адвокат не само за да проучи документите, но и имота, който купувате.
Човек не купува имот всеки ден, затова защитете интереса си максимално и спестете примерно от почерпката за жилището, но не и от правната помощ. Успех.

[berbo]

А защо тази цена не я впишете в предв.договор и както ви казаха вече, да опишете на коого колко давате и в качеството му на какъв се явява по договора. След това си го заверете нотариално, дори и да си поемете разходите. Какви са тези разписки, какво е това чудо. Все пак става въпрос за десетки хиляди левове.

[rosi7]

Простете че вземам отношение,но в стремежа си да спестите някакви пари по евентуални разходи,рискувате да загубите много повече.В предварителния договор е необходимо да се впише реалната стойност на сделката.Всяка допълнителна врътка буди много съмнения.Че Вас какво Ви засяга какво си спестява строителя!При доказани средства за покупка няма от какво да се притеснявате.Преведете сумата по банков път с основание за плащане/точно и конкретно описано/покупка на имот.....Все пак рискувате много.70% ?! без документ?!Не съм юрист, но за вашия въпрос май не е нужно.