Дело за недвижим имот

[ani_zaharieva]

Накратко казуса е следният:
На 25.10.2007 година подписахме предварителен договор за продажба на жилището ни в Обеля-2 (110 кв.м 4 ст.за 56 000 евро) Краиният срок на този договор беше 30.11.2007-незаверен нотариално ако е важно това.Получихме от купувачите капаро 5 600 евро,с което платихме комисионна на посредника ни 2,5% и капарирахме 2 малки жилища в провинцията.Купувачите чакаха да им отпуснат кредит от банка,за което започнахме да представяме куп документи,последният данъчната оценка дадохме на 14.112007-19 дни след пр.договор.(останаха 16 дни до сделката)Когато наближи датата на изповядването започна психически тормоз върху нас от страна на купувачите,че банката не им отпуска сумата и ние сме длъжни да подпишем анекс за още 1 месец,за които период ние си губиме капарото на 2 места а цените скачат.Т.е. искаха да се съгласим да излезем на чиста загуба от всичко,че и да намалим цената на 50 000 евро.Заплашваха ни,че има начин да се сдобият с имота на база капарото ако не склоним.Маика ми,която е с 2 инсулта и е семейното и жилище се притесни,че остава на улицата.Изчакахме датата 30.11.2007 година и пуснахме имота отново за продажба.Цената беше атрктивна за пазара 60 000 и за 2 дни се намери нов купувач.На 3.12.2007 пуснахме ново удостоверение за тежести и на 4.12 2007 изповядахме сделката.Сега завеждат дело срещу нас ,с искане да върнем капарото в двоен размер.Капаро,което се стопи в чакане и неуредици.
Моля ви кажете ни какви права имаме и как да излезем от тази ситуация.Докога хора,които са били неизрядни през цялото време ще ни тормозят и съдят.Засега крия тези проблеми от маика ми (макар,че е титуляр на жилището)защото това ще я убие.Ще се опитам аз да я представлявам в съда.Помогнете ми със съвет.

[tedi_2]

Намерете си адвокат за делото

[stefanbg]

Това за двете жилища в ПРОВИНЦИЯТА никак не е приятно, но по казуса всичко зависи от клаузите на предварителния договор, който сте подписали. Консултирайте се с адвокат.

[Trapped]

Накратко казуса е следният:
На 25.10.2007 година подписахме предварителен договор за продажба на жилището ни в Обеля-2 (110 кв.м 4 ст.за 56 000 евро) Краиният срок на този договор беше 30.11.2007-незаверен нотариално ако е важно това.Получихме от купувачите капаро 5 600 евро,с което платихме комисионна на посредника ни 2,5% и капарирахме 2 малки жилища в провинцията.Купувачите чакаха да им отпуснат кредит от банка,за което започнахме да представяме куп документи,последният данъчната оценка дадохме на 14.112007-19 дни след пр.договор.(останаха 16 дни до сделката)Когато наближи датата на изповядването започна психически тормоз върху нас от страна на купувачите,че банката не им отпуска сумата и ние сме длъжни да подпишем анекс за още 1 месец,за които период ние си губиме капарото на 2 места а цените скачат.Т.е. искаха да се съгласим да излезем на чиста загуба от всичко,че и да намалим цената на 50 000 евро.Заплашваха ни,че има начин да се сдобият с имота на база капарото ако не склоним.Маика ми,която е с 2 инсулта и е семейното и жилище се притесни,че остава на улицата.Изчакахме датата 30.11.2007 година и пуснахме имота отново за продажба.Цената беше атрктивна за пазара 60 000 и за 2 дни се намери нов купувач.На 3.12.2007 пуснахме ново удостоверение за тежести и на 4.12 2007 изповядахме сделката.Сега завеждат дело срещу нас ,с искане да върнем капарото в двоен размер.Капаро,което се стопи в чакане и неуредици.
Моля ви кажете ни какви права имаме и как да излезем от тази ситуация.Докога хора,които са били неизрядни през цялото време ще ни тормозят и съдят.Засега крия тези проблеми от маика ми (макар,че е титуляр на жилището)защото това ще я убие.Ще се опитам аз да я представлявам в съда.Помогнете ми със съвет.

По принцип доколкото знам, когато се купува жилище с кредит от банка, банката иска ипотека на въпросното жилище. Нищо не сте написали по този въпрос. Не съм сигурен, но си мисля, че практиката е следната:
- изповядва се сделката нотариално и се подписва договора с прехвърляне на собствеността под условие - даденият от банката кредит да се приведе по сметка на продавача.
- на базата на въпросният Нотариален акт (с вещно-прехвърлително действие), банката отпуска кредита и се получава цялото плащане.

Може и да бъркам, разчитам на колегите да ме поправят. Бихте ли уточнили ЗАЩО на купувачите им се е забавил кредита (още повече, че всичко става с консултантската помощ на специализиран посредник, комуто е било платено)? Какъв анекс са искали?
Защо не сте подписали окончателен договор?