Възлага ли се недвижим имот на взискателя след втората прода

[Tadarakov]

Моля компетентни лица да ми отговорят- Възлага ли се недвижим имот на взискателя след втората продан, ако същата не се е състояла-не са се явили купувачи. Докъде се простира действито на израза "Втората продан се извършва по правилата на първата". Моя случай е такъв, аз очаквах имота да ми се възложи след втората продан, на която не се явиха купувачи- Държавен Съдия -изпълнител ми отказва.Ще почерпя, ако ми кажете как да постъпя за да взема имота.

[RichterZR]

Отговора на Вашия въпрос според мен, е отрицателен - след втората публична продан недвижим имот НЕ СЕ възлага на взискателя. В тази насока има и съдебна практика, вследствие обжалване действията на ДСИ. Аз имах идентичен случай в практиката си на държавен съдебен изпълнител - по едно изпълнително дело се проведе публична продан на недвижим имот - къща, на която не се явиха купувачи. След 6 месеца се проведе втора публична продан, на която също не се явиха купувачи. На следващия ден, след приключване на проданта, съставих протокол за нестанала публична продан по чл. 380, ал. 1 от ГПК и на основание чл. 382, ал. 2 изречение трето освободих имота от изпълнение и изпратих писмо до съдията по вписванията за заличаване на наложената възбрана. Естествено, взискателят обжалва това изпълнително действие и изпълнителното дело отиде в Окръжен съд. Окръжен съд отхвърли жалбата на взискателя и потвърди извършеното от мен действие.
Израза "Новата продан се извършва по правилата за първата продан", се отнася за извършването на самата продан. Тези правила се съдържат в чл. 376 - 380 от ГПК. Публичната продан приключва с отварянето на пликовете и съставянето на протокола по чл. 380, ал. 1 от ГПК. Възлагането / било то на купувач, или на взискател по реда на чл. 382, ал. 1 ГПК/ е следващото изпълнително действие, което ДСИ предприема. Разпоредбата, която Вие цитирате, се отнася именно до провеждането на проданта, но не и до действията след приключване на втората публична продан, те се подчиняват на правилото, въведено от чл. 382, ал. 2 от ГПК.
Ето какво може да направите в случая: Веднага след освобождаването на имота от изпълнение пуснете молба и поискайте ново налагане на възбрана, извършване на опис, оценка и публична продан. Това означава, че ще се извърши нова процедура и тази продан ще бъде първа продан по смисъла на ГПК. Тъй като сигурно отново няма да има кандидати, а както виждам, вие искате имота, от тук нататък имате два варианта:
1. Може да поискате възлагане след края на проданта на осн. чл. 382, ал. 1 от ГПК. Това става след като Ви се изпрати съобщение от ДСИ, в 7 дневен срок.
2. Може да не поискате възлагане, а да изчакате втората продан и да се включите като наддавач в нея. Така ще наддавате над цена, равна на 80 % от оценката и ще може да купите имота по - евтино, отколкото ще Ви струва при възлагането, тъй като ще ви се приспадне вземането от цената на имота и според случая ще довнесете някаква част, а ако вземането ви е по - голямо от цената на имота, дори няма да се наложи да довнасяте.
Тоест, в случая не се е случило нещо непоправимо. Освен това, за да няма купувачи, най - вероятно оценката е била прекалено висока, сега може да разговаряте с вещото лице, да даде по - ниска, и може дори да се появят купувачи. Пожелавам ви успех.

[RichterZR]

Тази тема се дублира, чак сега видях...