Възможно ли е при готов договор за доброволна делба ???

[potrebitel]

Уважаеми колеги,
имам сл. казус:
Изготвен е договор преди 10 год за доброволна делба между наследници-3 сестри и майка им :
Имотът (двуетажна къща) е разделен както следва:
ДВЕ от сестрите придобиват първия етаж , третата сестра придобива ЕДНОЛИЧНО втория етаж с устната уговорка , че в нейната 1/2 влиза и делът на майката.Има клауза в договора ,че за уравняване на дяловете майката ще ползва имота до смъртта си.
Идеята ми е - възможно ли е майката да продаде нейната 1/ 4 идеална част на Третата сестра,така че тя да стане собственик на 3/4 от къщата .
благодаря Ви предварително

[sunrise]

Струваме се ,че или нещо не сте изяснили, както трябва, или тотално се бъркате.
Как от една страна , едната сестра придобива1/2, т.е. и дела на майката срещу което й се учредява право на ползване явно , а впоследствие , майката ще го продава на дъщеря си? Тя нали има 1/2 с дела на майка си ? Как така майката ще и прехвърля още 1/4. Тогава другите сестри ще останат общо с1/4. Нащо не ми се връзва въпроса Ви. Изяснете го , за да получите отговор.

[potrebitel]

в Договора има клаузи:
1) двете сестри придобиват първия етаж от къщата
2)третата сестра придобива втория етаж
3)майката има право да живее до смъртта си , но не указано,че тя е изобщо е предоставяла своята част от имота някому срещу пожизнено ползване - ТЯ ПРОСТО ИМА ПРАВО ДА ЖИВЕЕ ТАМ
благодаря Ви

[potrebitel]

Договорът е сключен преди 10 г. и е реализиран . И четирите наследници са го подписали и има нотариална заверка .

А и Б действително имат 1 етаж.
В има другия, но този втори етаж не е с тежест - ползване от майката:
в договора е упоменато по принцип, че тя ще ползва целия имот, а не само втория етаж. Т.е. липсва изрично вписване в договора къде е нейната 1/4 - на майката.
Изрично се знае какво получават трите сестри, но никъде не пише майката какво получава и ако прехвърля дела си:
1. на коя от сестрите
2. какво конкретно получава срещу това

[sunrise]

А какво означава според Вас "придобива"? Как сестрата ще придобие втория етаж, ако и майката си запазва собствеността? Още повече, че изрично в договора си пише, че майката ще се компенсира чрез ползването му. По-добре , обяснете "каква е целата на занятието ", а също така, дали наистина сте "колега", защото някои неща на неюристите им зввучат по един начин, на юристите по друг.

[potrebitel]

Това ,че сестрата В е собственик на 1/2 от имота (втория етаж) - не означава,че е прибавен и дела на майката (сестри А и Б имат право да получат по 1/4 от имота но закона не им забранява да получат по-малко от полагащото им се - те са се подписали при такова разделение на дяловете доброволно)
ако приемем,че делът на майката е включен в делът на сестра В (собственик на втория етаж), това поне би наложило учредяване на право за ползване там,където е нейния дял-т.е. на ВТОРИЯ етаж !
никакви уговорки,уточнения и пр. няма по тези въпроси в договора !

[potrebitel]

Вие сте прав, че не е задължително да се пише изрично " прехвърля " частта на майката на сестрата В - при условие, че всички са съгласни.
Към момента на изповядване на сделката не е имало несъгласни.
Към днешна дата обаче сестрите А и Б искат още пари от сестра В на основание, че липсва изрично указание къде е дела на майката - т.е. искат и част от дела на майката и желаят да развалят договора.

[sunrise]

А тази злочеста жена всъщност жива ли е? защото хем питате дали може да го продаде, хем пък сестрите искали дял?

[potrebitel]

sunrise
жива е и нали знаете , когато се искат пари аргументите не винаги са основателни