иск по 108 ЗС

[donna]

Здравейте колеги,
Въпроса ми е следния преди около 8 години ,със заверени пълномощни и декларация в кметството на село Х от кмета , двама съсобственици на имот -явили се лично при кмета ,а третият е съсобственик е подписан от неизвестно лице и не е явил пред кмета ,но и неговаат декларация и пълномощно са заверени от кмета .
Извършена е сделка -продажба на процесният имот.Купувачът не е декларирал имот в тогавашната данъчна служба и същият е продължил да се води в данъчнаат служба на продавачите.Двамата продавачи ,които са се явили пред кмета на кметството за заверка на подписите вече са починали и са покойници. Третият продавач ,който не се е явил лично за заверка на подписите пред кмета се снабдява с данъчна оценка от общинска служба Местни данъци и такси и се снабдява с констативен нотариален акт за собственост.Купувачът на имоат /тоя който е купил процесния имот преди 8г от 3-та съсобственици/ в последствие също декларира имота в Местни данъци и такси и го продава на трето лице.
Третият от нягогъшните съсобственици тоест продавачът ,чиито документи са заверени от кмета без той да се яви пред и подписани от неизвестно лице е завел дело по 108 ЗС срещу първия купувач.
Между другото кмета заверил документите вече има влязла в сила писъда за престъпление по служба.
Има ли шанс третия съсобственик ,чиито документи са подписани от неизвестно лице завел иска по чл.108 от ЗС .

[may_baych2002]

Колега, както Ви е известно, за собствеността давностен срок няма. За това е и реваникационния иск по чл.108 ЗС. Има голяма вероятност имотът да бъде възстановен(идеалната част на съсобственика), но ще трябва да се положат много усилия. Конститутивният нотариален акт не създава собственост.

[zapetaia]

donna, нали знаеш, че за иска по 108 от ЗС е от съществено значение кой владее имота към завеждане на ИМ.
Ако третият съсобственик е твоят човек, за да се реши въпроса окончателно, е добре да присъединиш и последния купувач. Ако той /последния купувач/ е владял имота към завеждане на ИМ, ще се наложи да си измениш иска спрямо предходния от осъдетелен по 108 ЗС в установителен по 97 ГПК. Осъдителен по 108 ЗС ще ти е само спрямо последния купувач, ако той владее.

[gudio]

Колега, както Ви е известно, за собствеността давностен срок няма. За това е и реваникационния иск по чл.108 ЗС. Има голяма вероятност имотът да бъде възстановен(идеалната част на съсобственика), но ще трябва да се положат много усилия. Конститутивният нотариален акт не създава собственост.

may_baych2002, напоследък от Вашите изказвания оставам с впечатление, че по неясен начин навремето съм заблудил сума ти преподаватели и неизвестно как съм завършил право... а как още работя такава професия - умът ми не го побира....
Нали въпросът е - че купувачът може да се позове на придобивна давност.

[donna]

Брагодаря за отговорите ,не съм за третия съсобственик .......а имота е препродаден ........срещу последния купувач както писах няма иск .....някой просто не е направил справка в служба вписвания ..........апропо и иска не е вписан ,то отва вписване само за гластнотост ама все пак
Имота го владее третия купувач

[tankovbg]

За да бъде основателен иск по чл. 108 от ЗС ищецьт е необходимо да докаже:
1. Че е собственик на имота предмет на иска
2. Че имотът се намира във владение на ответника
3. Че ответникът владее имота без основание
При липсата на която и да е от тези три предпоставки искът ще бъде отхвърлен.

[tankovbg]

Да ама при искове по чл. 108 от ЗС задължително условие е исковата молба да се впише.
То не че няма какво ли не, но нотариус да впише в акта "владението на продаваемия имот е предадено на купувача преди подписване на настоящия н.а." ???
Най често ответниците по такива искове се стремят да докажат, че не са във владение на процесния имот, колко му е - двама свидетели.

[donna]

За да бъде основателен иск по чл. 108 от ЗС ищецьт е необходимо да докаже:
1. Че е собственик на имота предмет на иска
2. Че имотът се намира във владение на ответника
3. Че ответникът владее имота без основание
При липсата на която и да е от тези три предпоставки искът ще бъде отхвърлен.

Точно това нещо (мисля, че го коментирахме преди време тук) води до невероятния абсурд - не се прилагал чл.121 ГПК, ами като осъдиш ответника, той с въззивната си жалба прилага нот. акт, че е прехвърлил имота, а в акта и клауза "владението на продаваемия имот е предадено на купувача преди подписване на настоящия н.а." и... въззивният съд вземе, че отмени решението и отхвърли иска

Благодаря ,делото приключи .Помагах на колега , мненията бяха мн. полезни.