Предварителе договор

[bagsisiigal]

Задължително ли е предварителният договор за покупко продажба на недвижим имот да се завери нотариално?

[civilista]

Не, не е задължително, но понякога помага. Помага също така да се подписват страните на всяка страница от него за всеки случай.

[rararara]

недействителен ли е предварителен договор сключен с лице което при сключването му не е собственик на имота, но в периода до сключване на окончателен договор е придобило собственоста върху имота предмет на предварителния договор?

[Never]

Не, не е недействителен.

[rararara]

[quote="Never"]Не, не е недействителен
търся практика по въпроса но за сега без успех. Бихте ли помогнали

[sunrise]

Основанията за недействителност са изчерпателно посочени в Закона и практиката не може да ги разширява. Така,че прочетете още веднъж ЗЗД. Би бил недействитен ако например , едно лице сключи предварителен договор,че ще продаде на трето имота, който ще придобие след смъртта на наследодателят си. И то защото са нищожни договорите върху неоткрити наследства. Но като цяло, договорът си е действителен.

[rararara]

открих три решения на ВКС-№455/05.2004 по гр,д,735/2003;№1183/ 11.2000г по гр.д.57/2000 и №802 /98г по гр.д.142/97
Някой може ли да посочи и други подобни решения.Какви са последиците в случай че продавача несобственик при сключването на предв договор е получил аванс/ задатък/ и не успее да придобие собствеността върху имота до срока за сключване на окончателен договор