шахтов кладенец

[mkoleva]

Здравейте,
шахтовия кладенец на дружеството, в което работя, бе замърсен. След направени сондажи се установи, че единствената възможност за нов такъв, е парцела на друго ФЛ.
Уговорихме се за замяна - наша сграда, срещу част от парцела им. Оказва се обаче, че там където се направен сондажа, не може да се обособи парцел, тъй като не отговаря на изискването на ЗУТ за лице към улица. Няма възможност.
Моят въпрос е: тъй като шахтовия кладенец е съоръжение за водоползване, а не сграда, може ли да се учреди някакво друго вещно право?
Примерно право за строеж и последващо придобиване само на съоръжението - безсрочно, или право на ползване на вече изградения кладенец.
Предполагам, че въпроса ми е странно зададен, но се надявам някой, който разбира повече от мен по този проблем, да разбере какво имам предвид или да зададе уточняващи въпроси.
Или поне да ме насочите къде да погледна.
Благодаря предварително!

[georgi07]

Ето ви един уточняващ въпрос:вашият парцел граничи ли с парцела на другия човек?Защото ако граничи с точно тази част, която искате , но не можете да обособите, може да я "пришиете" към вашето УПИ, а не да се опитвате да правите ново УПИ само за кладенеца.

[mkoleva]

За съжаление не граничи.
Това което се опитвам да направя е, ако не мога да обособя парцел, годен за сделка, е да ни учредят не знам как да го нарека, нещо като право на собственост само върху кладенеца, или право на ползване или право на строеж с последваща трансформация на собственост, когато кладенеца стане готов.
Не ми е много ясно какъв е статута на кладенеца.
Но за да поискам от тях нещо, трябва да знам какво е това.

[georgi07]

Аз не виждам защо кладенеца да не може да бъде самостоятелен обект на правото на собственост.Да ви се учреди право на строеж за кладенец и после ще станете собственик на същия.
Вижте за всеки случай в Закона за водите да не пише нещо по-различно.А от ЗУТ чл.47,ал.2.

[portokal]

Аз не виждам защо кладенеца да не може да бъде самостоятелен обект на правото на собственост.

Лошото е, че не е предвидено в законите обекти, различни от сгради и закрепени трайно за земята, да бъдат самостоятелно притежавани.

[mkoleva]

От Закона за водите следва, че собствеността върху такова съоръжение следва собствеността на земята, ако не е уговорено друго. Но там също се казва - в друга разпоредба, че собствеността върху вододобивно съоръжение следва собствеността върху земята, върху която е разположено. И аз се питам как мога да уговоря друго.
Отделно за да направя кладенец следва да получа Разрешително за водоползване - става дума не за обикновен кладенец, а за добив на вода за промишлени цели. и чак след като го получа мога да искам разрешение за строеж. Но за да искам разрешение за водоползване, тр да съм собственик на земята - за това не съм 100 % убедена.
Общо взето прекалено много информация набрах набързо и се пообърках.
давайте съвети и насоки за разсъждение, че там където работя акъла трябва да го дам аз

[georgi07]

Тогова друга идея:купувате ид. ч. от въпросния имот.Съставяте и договор за разпределение на реалното ползване, където кладенеца попада във вашата част.Като съсобственик на земята може да искате разрешение за водоползване.Тук следва да попитам и за отношенията със сегашния собственик.Защото този вариант предполага отлично разбиратилство.

[georgi07]

А и още нещо:на каква сума възлиза инвестицията.Кладенец за промишлени цели ми звучи скъпичко.

[mkoleva]

Идеята за съсобственост не ми се струва реализуем - парцела е много голям, със много постройки и няма човек, който да се съгласи. води до евентуални спорове за съсобственост и на сградите. Но пък си заслужава да се помисли.
А иначе - да. Скъпа инвестиция е и затова търся и варианти. трябва така да стане, че да не възниква съмнение чия собственост е този кладенец.

[georgi07]

Още една идея.Ако парцела е много голям, но неви стига лице към улица вие ще купите част от него, достатъчна да се обособи УПИ и улица/алея/която да изпълни изискването за лице на УПИ-то.Предполагам те наясно с чл.19,ал.3 и ал.4 от ЗУТ.