Моля за съвет

[svtgeorg]

Този месец получих общинско жилище. Това жилище е продадено на Столична община миналата година през юни от частно лице. Една година не са настанявани общински наематели. През октомври миналата година във входа решават да сменят тръбите за студена и топла вода на всички апартаменти, домоуправителят отива в общината, откъдето му дават ключовете на апартамента, сменят тръбите и в жилището, което ми е дадено в момента има нови тръби, които обаче не са свързани правилно и в апартамента има течове и не може да се ползва вода. Отидох в общината да попитам кое длъжностно лице е приело апартамента, какъв е бил предметът на договора за ремонт, защото трябва да се направи рекламация, но оттам не можаха да ми отговорят и ме пратиха при домоуправителя. Той ме посрещна с думите: "Трябва да платите 270 лв за ремонта, така сме се разбрали с кмета." Аз мисля, че е неправилно от мен да искат тези пари, защото съм наемател от месец май 2007, а ремонтът е извършен през октомври 2006г. Още повече, че не работя, защото гледам тежко болната си майка и разчитаме само на пенсията й , която е под сто лева. Моля, отговорете ми как се интерпретира този въпрос юридически.

[Mashenka]

Вие нищо не дължите за ремонта на тръбите. Това е задължение на наемодателя, т.е. на Общината. Наемателят има задължение само за дребни поправки в наетото жилище, поправките на всички други повреди, ако не са виновно причинени от наемателя, са за сметка на наемодателя.

[svtgeorg]

Благодаря за отговорите, но от общината служителите ми казаха, че аз трябва да платя. Явно е, че ме изнудват. Как да се мотивирам именно пред тях?

[rts]

Докато не получите писмено съобщение от Общината (а не от домоуправителя) - не правете нищо. Ако получите писмена покана от Общината да платите ремонта (в което не вярвам), цитирайте колегите по-горе в писмена жалба (че не сте били наемател по време на ремонта, а освен това такива основни ремонти се плащат от собственика, какъвто не сте). Направете си копие на жалбата и поискаите в деловодството на Общината да Ви поставят входящ номер на Вашето копие. Принудително могат да Ви вземат пари само след ато Ви осъдят - чрез изпълнително дело (считам, че Общината няма да има успех в съдебно дело).

[adv.hristova]

според мен най напред трябва да си прочетете хубаво договора, който сте сключили с общината за въпросното жилище под наем и да видите там клаузите по договора и тогава да предприемате каквото и да било.успех

[svtgeorg]

Договорът ми е сключен през май тази година, в него има точка: Наемателят е длъжен да извършва за своя сметка всички основни и текущи ремонти на общинското жилище.
Но ремонтът е извършен миналата година и останал недовършен.
Какво означава основни ремонти?

[legista]

Няма значение за Вас какво означава основни ремонти, щом Вие не сте извършвали никакви през периода на наемните си отношения. Приемете това, което Ви казаха колегите по- горе, пък ако не сте съгласни, идете и си платете тези 250 лева- общината няма да има нищо против. Само, че не ги дължите предвид всички изказани аргументи. А ако пък просто Ви се разхожда из дебрите на облигационното право- отворете и четете. Моите уважения.

[svtgeorg]

Съсеедите постоянно ме тормозят за тези пари, а освен това сега щял да се поправя покривът на блока. Те били проверили в Общината и оттам им казали, че аз трябва да платя и за покрива. Моля Ви, дайте ми съвет какво да правя!

[legenora]

Ами има термин.Той е causation цит.”Оксфордски Енциклопедичен Речник по право” на CIELA , стр.78

[mkoleva]

За такива ремонти - на общите части - и по - специално на така наречените необходими ремонти, задължено лице е собственикът на имота. Кажете на вашите съседи да се обърнат към Общината. Ако тя не си ги плаща, по съответния ред те могат да я осъдят, за неизпълнение на задълженията.
Вашите отговорности за плащане са ясно описани в договора ви за наем. нищо извън това, не сте задължен да плащате.
За повече информация ЗЗД - чл. 228 и сл., ПУРНЕС