строителство на границата на имота

[rumy_s]

Преди години свекърът ми е построил гараж, залепен за къщата и отстоящ от границата със съседите на 1 м. Същият съществува ведно с къщата на скицата на имота. Съседите също са построили някакви стопански сгради на границата - по устна договорка между двете страни. Сега искаме да надстроим над този гараж стая. Имаме ли право, след като гаражът съществува в плана на имота? Или отново трябва съгласието на съседите (този път писмено, може би заверено от нотариус?!)? Благодаря Ви предварително. Не съм специалист по право.

[oho_boho]

За да можете да строите на странична регулационна линия следва в Подробния устройстевн план (ПУП) да е предвидено свързано застрояване. А за изграждането на гаражи на странична регулационна линия не енеобходимо предварително изменение на ПУП-а, а когато не е предвидено - (2) Когато допълващо застрояване не е предвидено с действащия подробен устройствен план, то се допуска от главния архитект на общината с виза за проучване и проектиране по чл. 140 , ако постройките се застрояват свободно или допрени до сгради на основното застрояване в урегулирания поземлен имот или свързано с постройки на допълващо застрояване само между два урегулирани поземлени имота. Допуснатото застрояване се отразява служебно в действащия подробен устройствен план.. Но ако искате в УПИ, предназначено за жилищни нужди, да надстроите гараж и да го преустроите за жилищни нужди, трябва първо да се измени ПУП-а, защото тогава този строеж няма да представлява допълващо, а основно застрояване.

[rumy_s]

Можете ли да ми отговорите малко по-простичко? Благодаря.

[oho_boho]

Не! Отивате при главния архитект на общината, респ. на района или при специалистите в съответния отдел по ТСУ и там ще ви обяснят всичко.

[rumy_s]

Благодаря и хубав ден!

[rumy_s]

Преди да попитам тук знаех, че в общината ще ми дадат изчерпателен отговор. Исках да се ориентирам има ли смисъл изобщо да се занимавам, ако нямам право по закон. Отговорите на повечето от вас са "Отиди при адвокат!". Всички, които питат нещо тук знаят, че проблемите им няма да се решат във форума, естествено. Искат някаква насочваща информация само. Но не и дадена във вид за четене само от професионалисти.

[ianeva]

rumy_s, колегата oho_boho Ви отговори повече от точно и ясно - ще си позволя да копирам част от мнението му - "Но ако искате в УПИ, предназначено за жилищни нужди, да надстроите гараж и да го преустроите за жилищни нужди, трябва първо да се измени ПУП-а, защото тогава този строеж няма да представлява допълващо, а основно застрояване." Т.е. простото съгласие на съседите Ви не е достатъчно, за да можете върху вече изградения гараж /който е допълващо застрояване/ да изградите стаята /основно застрояване/. Ще е необходима промяна на Подробния устройствен план /ПУП/, която може да се реализира по Ваша молба, чрез прилагане на изискуемите по закон документи, след одобрение от съответната Община /най-грубо казано/. Дали има смисъл да се занимавате е въпрос на Ваша лична преценка и избор.
Що се отнася до другата част от постинга Ви - отговорите на повечето от нас са "Отиди при адвокат", защото всеки случай притежава своята конкретика. Тук, в повечето случаи, могат да се дадат само общи насоки, защото в правото са важни документи, дати, свидетели и т.н. Много често задаващите въпроси "си мислят" че са построили законно, че са прехвърлили някакво право или че са учредили вещно такова, защото:
-някой нещо им е обещал, казал, договорили се устно /да строят! и построили/, чули от съседа, майка му на съседа, баба му и т.н., по телевизията или радиото са казали, а де юре нещата не стоят така.
Вие искате по-просто обяснение, ние винаги искаме конкретика и по тази причина насочваме към колега, към архитект, към счетоводител, към определена институция. В противен случай сме способни, макар и без умисъл, да подведем питащия, да не го ориентираме правилно. И в случая с форума, това винаги носи риск за питащия, а не за този, който е отговорил.
Затова не се сърдете - всеки от нас разсъждава от собствената си позиция.
Поздрави!