може ли предварителен договор за учредяване на право .....

[milnic]

може ли предварителен договор за учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за проектиране и строителство да се развали едностранно от страна на възложителите ИЗВЪНСЪДЕБНО поради виновно неизпълнение на същия от страна на изпълнителите

[tod]

Да-може. Предварителните договори не учредяват вещни права и могат да се развалят извънсъдебно.

[protekta]

Може

[brianna]

Може ако е предвидено в договора.

[lakov]

а ако не е предвидено ?

[brianna]

За непредвидените в договора обстоятелства се прилага действащо българско гражданско законодателство и ЗЗД, само че обстоятелствата, при които може да се прекрати един договор зависят много често от предмета му и е задължително да са изписани прекратителните основания, както и начина за прекратяване, с предизвестие, без, писмено.
А вашият въпрос риторичен ли беше

[lakov]

не, просто питах - ако не е предвидено изрично в един договор, че може да се развали едностранно от изправната страна при неизпълнение на задълженията на другата, това означава ли , че това е невъзможно ?

[brianna]

Току що ми подшушнаха, че има съдебна практика според която не е редно, ако мога така да се изразя скл. на предв.дог. за учр. ПС, тъй като при неизпълнение на една от клаузите му не е ясно какъв окончателен договор ще поискаш от съда да бъде сключен или нещо в този смисъл.

[lakov]

такава практика би била абсурдна. предварителния договор има предмет и е ясно какъв следва да е окончателния.

[sunrise]

Как да не е ясно какво ще искаш в окончателния договор. Цитирайте практиката , защото ми стана странно, а и съм писала такива предварителни договори.

[brianna]

Обявяването на договора за окончателен при невъзможността му да бъде изпълнен е несъобразно с разпоредбите на чл. 19 ЗЗД, защото целта на същото е да се осъществят правоотношенията, уговорени в предварителния договор.
РЕШЕНИЕ № 1911 от 17. IX. 1966 г. по гр. д. № 1301/66 г. на I гр. о.
Обикновено при учредяване ПС, учредителят получава в замяна като обезщетение апартаменти или др., а изпълнителят се задължава да построи нещо.
Ако предв.дог. бъде развален поради невъзможност примерно в процеса да се изкара разрешително за строеж или друго, то предмета на окончателния договор става невъзможен.

[brianna]

трябваше да си погледна първо ЗУТа чл. 180 ПС се учредява в поземлен имот в съотвествие с с влязъл в сила ПУП или виза за проектиране.
Неизпълнението на това условие също прави невъзможно обявяването на дог. за оконч.

[sunrise]

Това не касае обаче сключването на предварителен договор за суперфиция въобще. Ако аз сключа с Вас предварителен договор да Ви продам плажа да речем ,ясно е , че няма да можем да сключим окончателен. Ама от това не значи, че не могат да се сключват предварителни договори за продажба на поземлен имот.
Ама то като се размисля , може да намерим и навит нотариус за тая работа ,а?