Общи части в жилищна сграда

[teo61]

Живея в блок на първия етаж.Стълбищата са пригодени за кафе.Беше дадено под наем за 5г. и договора изтече.Наемателя не иска да прекрати дейността на кафето, което работи до 12-1ч. и е шумно през нощта.Единствено нашия апартамент е против продължаване на дейността, а другите съкооператори са съгласни.Какво мога да направя?Мога ли да се обърна към Общината и на какво основание?

[prof_prof]

ЗЗД:

235. Наемателят на помещение в етажна собственост е длъжен да изпълнява наредбите по реда и управлението на етажната собственост. В противен случай той може да бъде изваден от наетото помещение и по искане на управата на етажната собственост.

236. Ако след изтичане на наемния срок използуването на вещта продължи със знанието и без противопоставяне на наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок.

Ако наемателят продължи ползуването въпреки противопоставянето на наемодателя, той дължи обезщетение и трябва да изпълнява всички задължения, произтичащи от прекратения наемен договор.

[monteskio]

Живея в блок на първия етаж.Стълбищата са пригодени за кафе.Беше дадено под наем за 5г. и договора изтече.Наемателя не иска да прекрати дейността на кафето, което работи до 12-1ч. и е шумно през нощта.Единствено нашия апартамент е против продължаване на дейността, а другите съкооператори са съгласни.Какво мога да направя?Мога ли да се обърна към Общината и на какво основание?

Здравейте,

Общите части при етажната собственост служат за нуждите на ползване на всички собственици. При това положение, за да бъде " пригодено стълбището за кафе ", е необходимо това да е извършено съобразно разпоредбите на закона - да е обособено като помещение,този строеж да бъде въведен в експлоатация / тук ви спестявам разяснение за това как се получава това удостоверение, защото не е относимо/, това помещение да е с определен статут, който да позволява използването му именно за това предназначение - " кафе " / това е или кафетерия или кафе клуб или друг тип заведение, съгласно разпоредбите на Закона за туризма.

Освен това, това " кафе " следва да е категоризирано съобразно закона за туризма, освен ако е в изчерпателно посочените изключения, при които не е необходима категоризация. От съществено значение е и работното време, защото продължителността му е скрепена с различни изисквания спрямо лицата, които извършват туристическа дейност - най-общо казано - държатели на заведения.

Какви са Вашите възможни стъпки:

Сезиране на комисията за защита на потрбителите, относно категоризяцията.

Сезиране на Общината относно продължителността на работното време, шъмът.

Сезиране на съответната регионална дирекция за строителен контрол относно статута на помещението.


УСПЕХ !

[donna]

Ще допълня мнението та monteskio.Можете също така да се обърнете към Регионалната инспекция за опазване и контрол на общественото здраве ,защото осъществява дейност по наблюдение, оценка и контрол на шума в урбанизираните територии и обществените сгради-
горното на основание чл.11 от Закона за защита от шума в околната среда във връзка с чл.17 ал.1 т.6 от Закона за здравето.

Можете да се обърнете и към общината ,кмета на общината разработва картите за шум /съобразно Закона за защита от шума в околната среда/, но предполагам ,че ще ви препратят към някои от организациите които ви подсочихме.
Нищо не пречи обаче да изготвите една жалба и да я разпратите до всички посочени от нас институции.
Успех.

[miriam]

Живея в блок на първия етаж.Стълбищата са пригодени за кафе.Беше дадено под наем за 5г. и договора изтече.Наемателя не иска да прекрати дейността на кафето, което работи до 12-1ч. и е шумно през нощта.Единствено нашия апартамент е против продължаване на дейността, а другите съкооператори са съгласни.Какво мога да направя?Мога ли да се обърна към Общината и на какво основание?

и когато ти писне да тичаш по инстанции и опиташ всичко по законен ред и видиш, че файдата е никаква, и че те правят на див и щастлив и те юркат от адрес на адрес-просто им спри тока и/или водата , като предварителто разлепиш обява долу на входа , че е ангажирана фирма , която ще извършва ремонт на ВИК и ЕЛ инсталациите.
По евтино е да им инсценираш ремонт , отколкото да ги изхвърляш със съдебни хватки.
Също така би могъл да организираш фирма и оградите откъм тротоара със скелета и предпазни мрежи за ремонт фасадата на сградата /поради опасност от отчупване парчета от покрива и етц и етц -ситуации грижа на добър стопанин/

и преди да ми наскача някой пиперлия тук, задето те съветвам да правиш глупости, да те попитам: какво мислят тези по етажите над теб-искат, или не искат кафето да продължава да функционира във входа ви? Ти виждал ли си договора? Какво пише в него, какви клаузи има относно сроковете и подновяването?Предизвестия какви има, ако има посочени?Някой канил ли е наемателите да напускат по какъвто и да било способ-устно , писмено, с решение на живущите във входа?!Всичко това е важно с оглед на инерцията и силата и залозите , с които наемателите на кафето ще се юрнат да натискат за нанесени вреди и пропуснати ползи...