Земя за чужденци при закупуване на жилище !!!

[pif78]

Колеги имам следния въпрос - чужденец, който закупува жилище в България може ли да му се прехвърлят и идеални части от земята върх която е построена сградата. Чух че вече можело. Къде е уредено това за да го погледна. Много Ви Благодаря предварително

[zzzzz]

Точно затова и аз размишлявам по другата тема- "придобиване на земя от чужденци". Аз се включих с въпрос не относно земеделските земи, а относно УПИ-тата. Според мен е върос на тълкуване на Договора за присъединяване на БГ към ЕС.От съответните разпоредби, които съм постнала в другата тема, аз разбирам че могат да станат собственици на земя за първи жилищен имот на територията на ЕС.

[pif78]

Благодаря ти zzzzzz и аз понеже се занимавам главно да не кажа само със чужденци и вече доста от тях ме питат не могат ли вече да придобиват и земя след като България е в ЕС за мен все още е малко спорно защото като юрист аз се доверявам само на закона, а все още няма някаква законова яснота около този въпрос ей сега ще погледна и твоята тема да видя какво е положението там Благодаря ти пак много

[zzzzz]

Благодаря ти zzzzzz и аз понеже се занимавам главно да не кажа само със чужденци и вече доста от тях ме питат не могат ли вече да придобиват и земя след като България е в ЕС за мен все още е малко спорно защото като юрист аз се доверявам само на закона, а все още няма някаква законова яснота около този въпрос ей сега ще погледна и твоята тема да видя какво е положението там Благодаря ти пак много

От вчера си блъскам главата по този въпрос. Аз съм новоизлючен юрист във фирма за недвижими имоти. Досега регистрирахме на чужденците т.дружества. но за да можем да им купим земеделска земя. А сега ме интересуват урегулираните парцели, без значение дали върху тях има сграда или тепърва ще се строи. Даже звъннах и до МРРБ- да ми потвърдят дали правилно разбирам разпоредбата на Договора, но-познайте-посъветваха ме да си наема адвокат. Е, няма нищо лошо, но все пак държавата е длъжна ясно да определи правата и задълженията на гражданите, а не просто да има препратка от ЗС към Договора. Тепърва всички юристи ще се сблъскват с подобни проблеми. Все пак едва от половин година сме челнове на ЕС и тепърва ще хармонизираме законодателството си.

[pif78]

Според мен zzzzz засега няма възможност чужденци / физически или юридически лица / да си купуват земя дали било то земеделска или УПИ аз се занимавам от две години с недвижими имоти и засега си им правя фирми като искат да закупуват земя поне докато има вече измение в нормативната база и закона легално го позволява това да става по друг начин, т.е. без фирми. Макар като знам какви " блестящи " юристи работят по Министерствата ще им трябва бая време да се ориентират в обстановката На тях не може да им се има доверие защото после все ще се оправдаят по някакъв начин.
P.S. Aко имаш нужда от помощ не се притеснявай питай ще помагам с каквото мога

[zzzzz]

Според мен zzzzz засега няма възможност чужденци / физически или юридически лица / да си купуват земя дали било то земеделска или УПИ аз се занимавам от две години с недвижими имоти и засега си им правя фирми като искат да закупуват земя поне докато има вече измение в нормативната база и закона легално го позволява това да става по друг начин, т.е. без фирми. Макар като знам какви " блестящи " юристи работят по Министерствата ще им трябва бая време да се ориентират в обстановката На тях не може да им се има доверие защото после все ще се оправдаят по някакъв начин.
P.S. Aко имаш нужда от помощ не се притеснявай питай ще помагам с каквото мога

Благодаря ти много! Трогната съм.Малко колеги биха помогнали.Нали знаеш как е, но все пак донякъде мога да ги разбера-страхуват се за хляба си.
А относно темата- ако са пребивавали постоянно на територията на Бг през последните 5 години-могат да си купят земя. Но в ЗС -чл.29 има изменение от април тази година.Там пише,че граждани на ЕС могат да станат собственици на земя при условията на Договора. От там като прочета условията на Договора-излиза,ч е ограничението от 5 години период е само за втори жилищен имот.Защо изобщо не са забранили за 5 години, а уточнват за какъв имот е определен този срок.Ако искаш виж пак чл.29 на ЗС.Наистина досега не е имало случай гражданин на ЕС да си купи УПИ-правят се фирми, но вероявтно и никой не смее да практикува другояче.

[zzzzz]

А ето и мението на една брокерка, което всъщност ме накара да се замисля дълбоко по темата:
Придобиване на земя от чуждестранни граждани и юридически лица в България след 01.01.2007г.
Таня Славова - брокер
Съгласно ангажиментите на България в процеса на европейската интеграция, в чл. 22 от Конституцията са направени промени с цел хармонизиране на българското законодателство с провото на Европейския съюз. Съгласно тези промени чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя в следните случаи:

съгласно условията и сроковете на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз
по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за РБългария
чрез наследяване по закон.
I. Правната рамка за придобиване на земя се урежда в Приложение VІ част 3, т.1 „Свободно движение на капитали”. Съгласно това приложение, чуждестранни граждани на държавите членки на ЕС или държавите членки на Споразумението за Европейско икономическо пространство /СЕИП/ и чуждестранни юридически лица, учредени в съответствие със законите на друга държава-членка или на държава, страна по СЕИП, които пребивават законно в България от 01.01.2007г., могат да придобиват собственост върху земя за второ жилище, при правилата за придобиване на земя, които се отнасят за българските граждани.



Легална дефиниция за това какво е второ жилище е дадена в Законопроекта за изменение и допълнение на ЗС: това е жилището, различно от основното в някоя държава членка на ЕС.


Според нормата всички ограничения отпадат за граждани на ЕС и СЕИП, които пребивават постоянно в България. Дефиниция за постоянно пребиваващи чужденци пък има в новоприетия Закона за влизането, пребиваването и напускането на РБ на гражданите на ЕС и членовете на техните семейства / Д. в-к, бр.80, от 03.10.2006г. /


За същите граждани или юридически лица, които не пребивават в България, се въвеждат ограничения за придобиване на земя за второ жилище, т.е. те все още са ограничени от това право. Срокът за това ограничение, обаче, е 5 години, т.е. до 2012г.


Относно придобиването на земеделска земя и гори, Приложение VІ, част 3, т.2 въвежда 7 годишен ограничителен период в който граждани на ЕС и юридически лица, учредени в ЕС не могат да придобиват такава земя. Това обаче не се отнася за „самостоятелно заети земеделски производители, които са граждани на друга държава-членка и, които желаят да се установят и законно да пребивават в България.”


България има право, независимо от сроковете посочени по-горе да направи общ преглед на тези преходни мерки на третата година от датата на присъединяване, т.е. през 2010г. За тази цел Комисията представя доклад пред Съвета. Съветът може, като гласува единодушно по предложение на Комисията, да реши да съкрати или прекрати преходния период, съответно от 5 и 7 години.


Във връзка с тези промени в момента се подготвят промени и в Закона за горите, Закона за защитените територии, Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и Закона за възстановяване на собствеността върху горите и земите от горския фонд.



II. Въпросът за придобиване на земя от чуждестранни граждани и чуждестранни юридически лица, учредени съгласно нормите на държава, която не е членка на ЕС или СЕИП, се засяга във втората хипотеза на Чл. 22 от Конституцията.


Такива лица могат да придобиват собственост върху земя по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за РБългария. Тази разпоредба е в сила от 01.01.2007г. и за нея няма хипотеза за дъпълнително изменение в някакъв срок.



III. В стария Чл. 22, ал. 3 се въвеждаше задължение за чужденци, придобили земи по наследство, да ги отчуждят в 3 – годишен срок от наследяването. Този текст вече е отменен. Разпоредбата обаче още съществува в Чл. 29, ал. 2 от ЗС. Oграничението в този случай се предвижда да отпадне с новите промени в ЗС, а да остане само относно придобиването по наследство на земеделски земи и гори.

[pif78]

Прочел съм Договора за присъединяване на БГ и това иаменение на ЗС обаче просто трябва да се посочи изрично тази възможност в закона. Засега и според мен всички се въздържат и не им се рискува и затояв аси правят фирми, т.е. действват по стария и обигран вече ред.

[zveti1980]

Следва ли от чл.29 ЗС, че за първо жилище няма проблем? Или едва купувайки второ биха имали право да закупят % идеална част от дворното място?!!

[zzzzz]

Може би трябва да се изчака доста докато заработят измененията.Дотогава има много да се лутаме.
Приятен уикенд на всички.Дано имате възможност да си починете, че аз откакто завърших не мога да видя почивка. А резултатът(вкл. и финансовият) се бааави,като всичко в милата ни страна.