Придобиване на незаконно построена сграда върху моя земя!

[docks]

Имам нотариален акт за собственост на земя върху която е построена сграда-вила!Мога ли да закупя тази сграда и как може да стане това!

[pitasht]

Най-добре е с всички налични документи да отидете при адвокат.
Ако сградата наистина е незаконна, а това може да ви се каже само с документите може да предявите иск, че е ваша собственост и ако този който я е построил докаже, че с нея е увеличил цената на имота да му наплатите това подобрение в имота. Но е възможно и много вероятно сградата да е търпима или узаконена впоследствие, така че си проучете въпроса.

[iceman]

Чл. 92 от Закона за собствеността казва че собственикът на земята е собственик и на постройките върху нея, ако обаче не е уговорено друго. Така че Вие трябва да сте собственик само по силата на това приращение. Друг е въпросът че най-вероятно друг е строил върху Ваша земя и може би някога някъде е имало спор за нея. Знаете ли "на кого" е сградата? Има ли нещо да добавите в този смисъл?
Вижте и в съответната община извадка от плана какво се предвижда като застройка. Дали така построената незаконна сграда може да бъде узаконена, иначе за какво Ви е - само ядове.

[docks]

Благодаря за отговорите!Ще проуча в детйли за сградата и отново ще Ви потърся мнението!

[prnedev]

Ето още нещо:
Води се спор за собственост.
От страна на ищеца - млада и напориста адвокатка.
Ответника се защитава от адвокат на средна възраст (от категорията "старо куче"). Приключва събирането на доказателства и предстои даване на ход на делото по същество.
Адвокатът на ответника, който до този момент не влага особен ентусиазъм по делото става и казва:
-Госпожо Председател, ако ми позволите.... да на правя едно искане? Следва леко учуден поглед от страна на младата съдийка и изпълнен със досада такъв от страна на адвокатката на ищеца. Съдийката кимва и колегата продължава:
- Предмет на съдебният спор е теренът върху който е построен производственият корпус на завод "Х" . Ищцовата страна твърди, че теренът е тяхна собственост, а сградата на завода собственост на доверителите ми е незаконна постройка с временен характер, поради което доверителите ми не могат да противопоставят на ищеца си правото си на собственост.Нали така!?
Следва потвърждение от страна на ищеца и на съда. Тогава колегата продължава с невинно изражение:
- Госпожо Председател, ... На основание чл.109 ал.1 от ГПК Ваше ... така да се каже право, а и задължение е ... да приканите страните към спогодба. - Следва кимване от страна на съда - Е... ми тогава, ни е сме съгласни да постигнем спогодба с ищеца. След като приемате всички посочени от ищеца доводи, факти и обстоятелства, ние не виждам какво да оспорваме. Щом като сградата ни е "временна постройка", ние предлагаме да ни дадете подходящ срок .....ДА Я ПРЕМЕСТИМ... - следва и в залата.

[raikova]

Как се дели незаконна сграда - съобразно притежаваните идеални части от земята или съобразно учреденото право на строеж. В уточнение - част от съсобствениците са строили в парцела без да вземат съгласието на останалите .

[raikova]

Въпросът ми има общо с темата -Имам предвид следният параграф от Преходни разпоредби КЪМ ЗАКОНА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА

§ 184. (1) Строежи, извършени незаконно до влизане в сила на този закон, могат да бъдат узаконени по искане на собственика, ако са допустими по разпоредбите, които са действали по времето, когато са извършени, или по действащите разпоредби.

(2) Производството по узаконяване на строежите по ал. 1 започва по заявление от собственика до органа, който е издал или е следвало да издаде разрешението за строеж, подадено в 6-месечен срок от влизане в сила на този закон.

(3) В едномесечен срок от постъпване на заявлението длъжностните лица от общинската администрация съставят констативен акт за установяване на незаконното строителство, въз основа на който органът по ал. 2 изисква необходимите документи по чл. 144 и определя срок за представянето им.

(4) При непредставяне на необходимите документи в определения срок или когато органът по ал. 2 прецени, че не са налице условията за узаконяване, той издава мотивиран отказ, съобщава го на заинтересуваните лица и уведомява Дирекцията за национален строителен контрол за прилагане на мерките по чл. 225.

(5) Строежите се узаконяват на името на собственика на земята, на името на лицето, на което е учредено право на строеж, или на името на лицето, което има право да строи в чужд имот по силата на специален закон. Ако строежът е изграден от несобственик, отношенията между строителя и собственика се уреждат съгласно изискванията на чл. 72 - 74 от Закона за собствеността.

(6) За незаконно извършените строежи в съсобствени недвижими имоти и в етажна собственост, които са допустими за узаконяване и могат да се ползват самостоятелно, актът за узаконяване може да бъде издаден на името на всички съсобственици, съответно собственици в етажната собственост, ако те не са възразили срещу незаконния строеж по време на извършването му. В този случай споровете относно правата върху узаконения строеж се решават по общия исков ред.

(7) Узаконяването се състои в съгласуване на инвестиционен проект - заснемане за узаконяване, привеждане на строежа в съответствие със съгласувания проект, заплащане на дължимите глоби и такси и издаване на акт за узаконяване. Проектът - заснемане за узаконяване, се изработва в обхват, определен с наредбата по чл. 139, ал. 5.

(8) Времето за извършване на незаконния строеж се установява с всички доказателствени средства, допустими по Гражданския процесуален кодекс, включително и с декларации. За вписване на неверни данни в декларациите лицата носят наказателна отговорност.

(9) За сроковете за съгласуване на инвестиционни проекти - заснемане за узаконяване, и за издаване на актове за узаконяване, за съобщаването на издадените актове за узаконяване или на отказите да се издадат такива актове, за обжалването им по законосъобразност и за уведомяването на съответните регионални дирекции се прилагат изискванията на глава осма.

(10) Актовете за узаконяване заедно с инвестиционните проекти - заснемане за узаконяване, както и отказите по ал. 4 подлежат на обжалване по реда на чл. 216.

(11) За незавършените части на строежа се съгласува инвестиционен проект и се издава разрешение за строеж по общия ред.

(12) Строежите по ал. 1, които не са заявени за узаконяване в срока по ал. 2 или за които производството по узаконяване е приключило с влязъл в сила отказ за издаване на акт за узаконяване, се премахват по реда на чл. 225.


казусът е такъв. в такъв случай как се извършва делбата - съобразно делът от идеалните части от имота или съобразно правото на строеж

[georgi07]

Към Райкова:ако въобще е възможно да се раздели построената и узаконена сграда то това ще стане собразно ид. части от земята, защото правото на строеж е реализирано с порок-т.е. не може да се приложи делба съобразно него.

[donna]

Срока по § 184. от ЗУТ изтукал отдавна ,кога е построена сградата може би по пар.16 да митете ,но не съм мн. сигурна ,според зависи от случая дали подасате там?

[raikova]

До господин Георги07 и госпожа Донна . Благодаря ви за отговорите

Сградата попада в параграф 184 от ЗУТ. Строена е преди да влезе в сила ЗУТ . Подадена е молба в срок да се декларира строежа като незаконен. Още не е узаконена и се води 'незаконен строеж' . От Общината казаха че може да има процедура по узаконяване , но ако не се разберем за правата върху сградата ще ни изпратят в съда да я 'делим'. Затова зададох въпроса си , тъй като не ми беше ясно дали ще 'делим' съобразно дела на идеалните си части или правото на строеж учредено на всеки и да си направи всеки от съсобствениците своята сметка .

Предоплагам, че ако правото на строеж не е било учредено като процент от сградата, а върху определен обект също се счита за упражено с 'порок' и ще се дели съобразно идеалните части от земята .

Благодаря ви .

[georgi07]

Правото на строеж е реализирано с порок, защото е извършено незаконосъобразно-без строителни книжа.
Иначе от общината са прави.Те ще издадат акта за узаконяване на името на всички съсобственици, а после те ще трябва да се делят.Не е задължително това да тане в съда.Може и чрез доброволна делба, ако има съгласие/но случаят не е такъв/.

[raikova]

Прав сте господин Георги - засега няма съгласие между съсобствениците . Тези от тях с малки идеални части от земята строиха без съгласието на другите съсобственици, които имат значителен дял идеални части от имота и със строителни книжа с изтекъл срок , поради което бяха отменени и строежът обявен за незаконен .

Надявам се след като разберат тези собственици с малкия дял идеални части , че при една съдебна делба вероятно ще загубят имотите си да бъдат по-разумни и да се съгласят на доброволна делба .