Имот на зелено и как да си взема парите!

[coolman_kk]

Здравейте,
нужен ми е Вашият съвет как да процедирам оттук нататък. Случаят е следният: Платил съм първа вноска за апартамент, но сега искам да се откажа и да си взема парите от строителя, но вече един месец без никакво развитие. Отговорът им е че не могат да ми върнат нищо, трябва да си търся купувач Имам подписан договор в който пише следното: "чл.23. Настоящият предварителен договор може по всяко време да бъде изменян, допълван и прекратен само по взаимно съгласие между страните изразено в писмен вид.". Като в писмен вид съм ги уведомил.

Моля за съвет!
Благодаря предварително.

[tankovbg]

".......и прекратен само по взаимно съгласие между страните изразено в писмен вид.......".
Да ама съгласието е взаимно, а ти липсва тяхното съгласие. Само твоето не е достатъчно.

[DEKAH]

Значи имате сключен предварителен договор?

Мисля, че ще е добре да си прочетете подробно договора. Вижте точката, в която се споменава сумата, която сте заплатили като вноска. Ако там е написано, че се дава като капаро то тогава не подлежи на връщане.
Вината за развалянето на договора е Ваша, капарото остава у изправната страна. Ако се отказвате поради неизпълнение на техните задължения по договора /отказват да подпишат окончателен договор с Вас/, тогава имате право да търсите капарото по исков ред пред съда.

чл.23. Настоящият предварителен договор може по всяко време да бъде изменян, допълван и прекратен само по взаимно съгласие между страните изразено в писмен вид.".
Това, че сте ги уведомил не се счита за едностранно прекратяване на договора. Всичко трябва да е двустранно - т.е. да го прекратите едновременно с полагане на подписи.

п.п. Надявям се, че след като натрупате горчив опит от подобен вид сделки, следващия път потърсете някой познат адвокат, може и да си наемете такъв, но за някакви смешни левчета щяхте да сте подсигурен и запознат с това, което подписвате.

Чудя се как можете да давате толкова пари (вноските за строителство на "зелено" са от 10-30 % от стойността на имота - да кажем 10 000 лв... и изобщо не сте се сетили, че можете да бъдете излъган или тези пари да ви изгорят защото сте подписали договор, без да го четете.

[coolman_kk]

Сумата която е дадена за първоначална вноска 35%, не е капаро. Но както казвате, то човек трябва да се опари един път за да му дойде акъла в главата. Значи нищо не мога да направя освен да се споразумея с тях или да продължа да си изплащам апартамента

Благодаря все пак за бързият отговор

[DEKAH]

Сега... понеже не виждаме договора, който сте сключили можем само да гадаем за какво става въпрос.

Съветвам Ви - вземете договора и потърсете адвокат. Ако той сметне, че има начин да Ви се върнат парите му кажете той да звънне на строителя. Да си поговорят както си му е реда.

Надали ще ви струва много.

Мисля, че това е най-разумно в този момент. Всеки съвет, тълкувание и каквото и да е от тук нататък влиза в "научната фантастика"....


УСПЕХ!

[kolman]

Адвоката /Извънземния де/ се обажда и казва :
1. Обаждам се по поръчение на мой клиент.
2. Знам, че е налице един перфектен договор между него и вашата фирма /дружество/, но бих искал да разгледаме обстойно неговият случай.
3. Разбирам, че той ще изпадне в една бъдеща забава спрямо договорните си задължения, но предполагам, че може да се уреди въпроса по някакъв начин, все пак Вие сте една уважавана фирма, на която едва ли е необходимо непременно задатъка, който клиента ми е внесъл.
4. Считам, че той все пак има и собствени права, които да защитава. Необходимо ли е да разхищаваме Вашето време, което при всички случаи струва пари, вместо при този развит пазар на недвижими имоти да решим въпроса лесно и бързо.
Накрая - трябва ли да си извънземен, за да можеш да проведеш един нормален разговор???????

[DEKAH]

Колеги, тук не мога да се съглася с Вас.

Имал съм точно подобни случаи и в двата случая се разминахме без дела, без кавги - просто потърсихме съдействие от строителните фирми и хората се оказаха много разбрани.

Виждам, че в желанието си да кажете на черното - бяло сте готови да влезете в такива теоретични постановки, че направо се радвам, като ви чета.

Не забравяйте, че преди всичко сме хора. Не всички са настроени като Вас.



п.п. И не се хващайте за 1 дума. Мисля, че това, което съм казал в отговора си се покрива с вашите мнения.

Мисля, че ще е добре да си прочетете подробно договора. Вижте точката, в която се споменава сумата, която сте заплатили като вноска. Ако там е написано, че се дава като капаро то тогава не подлежи на връщане.
Вината за развалянето на договора е Ваша, капарото остава у изправната страна. Ако се отказвате поради неизпълнение на техните задължения по договора /отказват да подпишат окончателен договор с Вас/, тогава имате право да търсите капарото по исков ред пред съда.

чл.23. Настоящият предварителен договор може по всяко време да бъде изменян, допълван и прекратен само по взаимно съгласие между страните изразено в писмен вид.".
Това, че сте ги уведомил не се счита за едностранно прекратяване на договора. Всичко трябва да е двустранно - т.е. да го прекратите едновременно с полагане на подписи.

п.п. Надявям се, че след като натрупате горчив опит от подобен вид сделки, следващия път потърсете някой познат адвокат, може и да си наемете такъв, но за някакви смешни левчета щяхте да сте подсигурен и запознат с това, което подписвате.

Чудя се как можете да давате толкова пари (вноските за строителство на "зелено" са от 10-30 % от стойността на имота - да кажем 10 000 лв... и изобщо не сте се сетили, че можете да бъдете излъган или тези пари да ви изгорят защото сте подписали договор, без да го четете.