Фирма- строеж по стопански начин?

[Brain]

Здравейте! Има ли някой представа, дали фирма има право да строи по стопански начин или трябва задължително да сключи договор с изпълнител?
Благодаря предварително!

[portokal]

И кое точно може да и забрани да строи "по стопански начин"?
Има си хас. Стига да може.

[legista]

Brain, какво влагате под "стопански начин"? Разбира се, че собственика, ако и да е юр. лице може да си построи сам сграда върху земята. В този случай ще съвпадне качеството му на възложител с това на изпълнител по смисъла на ЗУТ. Но е важно дали фирмата не е публично дружество- там има някои ограничения- вижте закона. Успех

[Brain]

ОК, мерси!

[friend28]

Вижте също Закона за камарата на строителите. Камарата вече е учредена, от догодина ще могат да строят само лицензирани строители.

[Brain]

Сега видях, че не съм уточнил, че става въпрос за реконструкция на сграда- паметник на културата. Направих справка в Законът за Камарата на строителите, но така и не ми стана ясно, дали фирмата собственик на сградата може да направи тази реконструкция без да е регистрирана в професионалния регистър. Ако има някой, който е в час с този закон, ще съм благодарен за помощта.

[legista]

Brain, щом става дума за паметник на културата, вземете си и разрешение от НИПК и започвайте строителните дейности. За сега Ви е нужно да имате съответните одобрени строителни книжа и пари.

[friend28]

Според чл.157, ал.2 от ЗУТ, след 01.01.2008 при откриване на строителна площадка се представя договор със строител, вписан в регистъра - освен ако обекта е от категория за която това не е задължително / вж чл.14 ал.2 от Закона за камарата на строителите /. Това, че сградата е ПК, усложнява нещата. Макар ЗУТ великодушно да разрешава ремонти на ПК от категория по-ниска от национално значение БЕЗ ИЗДАВАНЕ НА СТРОИТЕЛНО РАЗРЕШЕНИЕ / чл.151 т.8 ЗУТ/, никой не е отменил чл.20 и чл.21 ЗПКМ, с които би било добре да се запознаете. А в НИПК не издават току-така разрешения, а винаги се представя проект, придружен с фотодокументация и пр. Има значение също така от каква категория е паметникът на културата - защото, ако е от местно значение, според чл.15 ал.4 от Закона за камарата на строителите, отново строителят ще е трябва да е лицензиран. Тук има малко противоречие с бл.151 т.8 от ЗУТ, който не изисква строително разрешение за ПК от местно значение, а според ЗКС за тази категорие ПК се изисква изпълнителят да е лицензиран...Но меродавният закон в случая е ЗПКМ. Справка за статута на паметника можете да направите в Научно-документалния архив на НИПК, като представите документ за собственост и скица за имота, по която да се ориентират, понякога са нужни старите номера на Парцел-Квартал и името на собственика от около 80-те години, защото голяма част от ПК са декларирани и обявени по това време и ако има по-късни промени в номерацията на имотите, без скица или стар пл.№ няма как да се ориентират. Което не пречи да ви глобят, особено ако сградата е в София.

[Brain]

friend28, благодаря за изчерпателния отговор. Направих справка с препратките, които сте написал. Единствения въпрос пред мен остана за категоризацията на обектите и по-конкретно от IV или V категория е строежът на хотел с капацитет до 100 места?
Допълвам, че не става въпрос за строеж на нова сграда, а за реконструкция.

[friend28]

Строежът на хотел до 100 места е V категория /чл.137 ал.1т.5а от ЗУТ/, но чл.14ал.2 от Закона за камарата на строителите не включва този вид сгради към списъка с обекти, за които не се иска регистрация. Нещо не разбирам. Хотелът ли е ПК? Или е в охранителна зона на ПК? Ако хотелът е ПК, проверете категорията на този паметник в НИПК.

[Brain]

Самия хотел, на който ще се извършва реконструкция, е паметник на културата, защото попада в архитектурно-исторически резерват. А иначе самата сграда не е нито от национално, нито от местно значение. От НИПК казаха, че е "без предварителна категория".

[Brain]

Между другото, чл. 14, ал. 2 от Закона за камарата на строителите гласи:
"Строежи на жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, на вилни сгради и строежи по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от Закона за устройство на територията могат да се изпълняват и от строители, които не са вписани в регистъра."
А чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от ЗУТ се отнасят за допълващо застрояване и реконструкция на обектите от пета категория. От тази гледна точка на неюрист мисля, че реконструкция на хотел до 100 места също не подлежи на регистрация.

[friend28]

Да, така излиза. Ще можете да строите сами. Ще трябва да си назначите технически ръководител / чл.163а ЗУТ /. Не прескачайте НИПК, а съгласувайте проекта преди изпълнението. Глобите са сериозни. Обърнете внимание на чл.169 ал.3 т.1 ЗУТ - опазването на ПК е едно от съществените изисквания към строежите / макар на другарите от МРРБ и ДНСК това да не им се нрави /.