Правна регламентация при етажна собственост

[bobo_16]

[Моля за информация, как може да се прекрати сключен договор с мобилен оператор, разположил предавателите си на покрива на жилищен блок, при условие че не могат да се съберат 50 гласа + 1 от жителите на блока съгласно ПУРНЕС. Заинтересовани от прекратяването на договора са лицата живеещи само на седми и осми етаж /последни етажи/
Срока на договора изтича на 08.08.2007г. и може да се прекрати с тримесечно предизвестие, в противен случай се подновява автоматично.
Има ли и къде др. пр. регламентация за прекратяване на договора, позволяваща на живущите от последните етажи в качеството на пряко заинтересовани да прекратят подобен договор без съгласието на останалите живущи в сградата

[marter]

А какво пише в договора? Какви са условията за предсрочно прекратяване (неплащане на наема, увреждане на сградата и т. н.)? Какви неустойки и за двете страни са посочени в договора? Прочетете го внимателно. Има ли допълнително споразумение към него? А в най-лошия случай - тримесечно предизвестие, след което ще трябва да изчакате въпросната дата (08.08.2007г. ) и да не сключвате нов , както и да не го подновявате, макар, че 08.05 вече отмина (Побързайте!). Иначе може да има нови условия (по-висок наем, някакви преференции за живущите от съответната фирма...). За съжаление във Вашия случай не може да бъде приложен чл. 38, ал. 4 от Закона за устройство на територията , тъй като не става въпрос за съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж , където се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта .

[bobo_16]

Благодаря за отговора на marter.
Допуснал съм грешка договора се прекратява, не както съм отбелязал по-горе с тримесечно предизвестие, а с двумесечно, така че все още има време за прекратяване.
Проблема обаче е с нежеланието на съседите от долните етажи да бъде прекратен този договор. Потърпевши са най-вече хората от последните етажи.
В чл. 183, ал. 2 от ЗУТ също има някаква регламентация, но там се споменава за право на надстрояване, а пък на покрива има предаватели и кабина. Трудно получих копие от договора и на базата на това е възможно и да ми е спестена някоя част от неговите приложения. По този повод незнам дали може въобще да се ползва тази разпоредба от ЗУТ.
Що се отнася за условията на договора е чудесно изпипан в полза на мобилния оператор. Очевидно за него работят талантливи юристи.
Единствения безболезнен начин за прекратяване на договора от страна живущите в сградата е с предизвестието, за което споменах.

[kontrol]

1. ПРЕКРАТЯВАНЕ
Д-ра могат да прекратят само страните по него.
Волята на ЕС се формира от ОС, представлявано от У/ УС или др. лице. Само те могат да пуснат предизвестие.

ОС може да бъде свикано от У/ УС или от 1/ n-та от собствениците.

2. НЕЗАКОНОСЪОБРАЗНОСТ
Друг е въпросът дали има някакви законови разпоредби, които да дават право за отстраняване на съоражението.
Възможно е по аналогия да се прилага нещо за промяната на предназначение. (Трябва да го мислят ЗУТ-специалисти.)
Това няма да доведе до прекратяване на договора, а до непораждането на правни последици.

[bobo_16]

Благодаря за отговора.
Както казах договора е изряден.
Явно в конкретния случай разпоредбите на Правилник за управлението, реда и надзора в етажната собственост и Закона за устройство на територията са неприложими без гласовете на мнозинството от живущите в блока и условието, че е отдаден под наем покрива на сградата, а не жилищно помещение на първия етаж на жилищна сграда.

[kontrol]

Не че са неприложими, просто Вие нямате мнозинство.
Затова казах, че трябва да се помисли по ЗУТ - дали е искано съгласие от непосредствените съседи, дали не Ви уврежда...

[bobo_16]

kontrol " С какво Ви пречат те ? Шум , вибрации или нещо друго имате предвид?

Договорът допуска през времетраенето му да се монтират върху сградата от мобилния оператор всякакви съоръжения без да е необходимо съгласието на др. страна /живущите/. За три години вече има четири предавателя и един огромен цилиндър с размерите на средно голяма стая.
Хората от последния етаж се оплакват от постоянен дискомфорт и главоболие, а на среща го няма разбирането на хората от по-долните етажи. Това е.
Беше дадена и идея за замерване от ХЕИ която не бива да се подценява
Та затова е заплетен този казус и може би ще излезе прецедент, тъй като май няма подобни ситуации другаде.

[bobo_16]

Ето и един link. Видях го преди време по Новините http://www.clip4e.com/play_varene_na_qjce_s_gsm.htm
не съм специалист, но.................

[pvassilev]

Съседите от 7-8 етаж могат да го прекратят само ако на Общо събрание на живущите се постигне мнозинство на гласовете, т.е. вероятно няма да могат, тъй като останалите съседи няма да искат - предполагам че плащат поне 1000 лв наем на месец от мобилния оператор и никой във входа не плаща общи нужди, асансьор и т.н. Сега аз ако бях от тези, които искат да го прекратят бих направил следното: събирам подписи от 1/10 от собствениците в блока под различни предлози за свикване на ОС, след това пускам обява за събранието, което се насрочва в неудобен за повечето съседи ден - да речем петък, събота. Все пак всички трябва да бъдат редовно уведомени поне 24 ч предварително, да не каже някой че не е уведомен. Събират се в уречения час съседите от 7-8 етаж и малцинство от други съседи, няма кворум събранието, отлага се с един час и се провежда независимо от броя на присъстващите. И си взема каквито иска решения - може да смени и управителя, и да прекрати договора и кво ли не, стига да бъде записано в протокола.

[kontrol]

НО!
- чл. 7, ал. 4 ПУРНЕС: в поканата трябва да се посочи ВСЕКИ въпрос.... (може и иначе да се тълкува, де)
- няма пречка един да представлява няколко обекта (с писм. пълномощно)
- а прекратяването на договора също не става ей тъй, дори да има съгласие от едната страна по него.

[bobo_16]

Благодаря на kontrol и pvassilev, информацията, която давате е много полезна .

От Националия Център по Опазване на Общественото Здраве извършват замервания на електромагнитни полета от базова станция. Процедурата струва 50. 00 лв., необходимо е предварително да се сезира с молба отправена до директора. От там на сетне всичко е в ръцете на служителите на тази институция.....

[georgi07]

Има подобни случаи и те не са никак малко.Все още няма никакво официално замерване от РИОКОЗ /ХЕИ/, което да сочи, че базовите станции вредят на обитателите на блока.Докато няма официално такова, твърденията, че "хората не се чувстват добре" са как да кажа... малко несериозни.

[yavor_br]

Мисля, че ако се докаже наличието на вредни излъчвания (или над допустимия праг) , въпроса автоматически се решава. Дори е редно да се съди компанията и/или домсъвета за действия, с които са създали рискове за здравето на хората, живеещи в зоната на излъчването.
Трябва да се внимава замерването да се направи , когато излъчването има макс. интензитет ( ако се влияе от натоварването на клетката- пикови часове и т.н ). Също така има понятие "електромагнитна съвместимост"- дали не ви смущават домашната електроника, пейсмейкъри и пр.
Това с яйцето нали е само виц? Пък и човешката глава не е яйце, все пак:-)))
Г-н pwasilew, няма ли след това другите собственици също да си организират "тяхно" събрание??

[iwanow]

Хората от последния етаж се оплакват от постоянен дискомфорт и главоболие

Тези хора имат основание да се оплакват, ако не по-бързат да науснат могат да се ще се окажат и окончателно осакатени с поколения.
Мисля, че някъде в татовото законодателство се забраняваше разполагане на антенни устрийства на жилищни сгради.

[geovan]

Много глупости се написаха по темата ! За сведение:
-още при проектирането на всяка конкретна базова станция се прави оценка за вредно въздействие и проекта се разрешава от посочената по-горе лаборатория
-изпълнението/монтажа се извършва със сертифицирана апаратура отговаряща на световните стандарти
- след пускане в експлоатация се извършва специално конкретно замерване на обекта и околните пространства ,за което се издава нарочен протокол в няколко екземпляра - единият е за собствениците на сградата.Ако е загубен - винаги можете да го изискате от мобилния оператор който ви плаща наем всеки месец.
-всеки радоиинженер ще ви обясни ,че под базовата станция и антените напрегнатостта на електромагнитното поле е нулева.Самите антени са секторни и НЕ излъчват надолу.Всъщност по-висок интензитет на излъчване има срещу антените в хоризонталната плоскост.
-ултракъсовълновото излъчване на GSM антените силно се поглъща от прегради -особено от стоманобетон и пр.
- в 100% от случаите ,протоколите от извършените замервания показват от 20 до 100 пъти по-ниски нива от нормативно допустимите такива, от гледна точка на евентуално вредно въздействие върху човешкото здраве.
- GSM апарата ,който лично ползвате Ви облъчва повече !!!

Що се отнася до юридическата възможност да прекратите договора -дерзайте и постигнете решение за непродължаване на наемното отношение на повече от половината собственици на входа /или на цялата сграда ако покрива е непрекъснат за всички входове/.

[Trapped]

-ултракъсовълновото излъчване на GSM антените силно се поглъща от прегради -особено от стоманобетон и пр.

Може ли малко повече по тоя въпрос? Откъде черпите тази информация?

- в 100% от случаите ,протоколите от извършените замервания показват от 20 до 100 пъти по-ниски нива от нормативно допустимите такива, от гледна точка на евентуално вредно въздействие върху човешкото здраве.

Замервания под антената или замервания от съседния блок, в апартамент, който е на 30 метра хоризонтално от антената са тия замервания?