липса на съгласие -предварителен догвор

[vanina65]

здравейте
позволявам си да Ви помоля за помощ след като прочетох темата за липса на предмет.ответник съм по ВАД пред Арбитражен съд при БТПП.
сключен е предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу построяване на жилища и т.н.към момента на сключване /1999г-/ имотът е общинска собственост.договорът се сключва с бившите собственици на имота-отчужден 1978г. бившите съсобствениците на 1/10 ид.част не участват и не подписват договора тъй като имат проблем с връщането на обезщетението.заповедите за отчуждаване са обявени за нищожни с влязло в сила решение с дата след изтичане на 5 години от датата на подписване на догвора.към момента на възстановяване на собствеността нямаме годно за учредяване право на строеж поради наличието на собствениците на едната десета.в момента се опитват да ни осъдят за неустойка поради виновно незпълнение на договора.направих възражение за нищожност на договора поради липса на съгласие и противоречие със закона.очаквам Вашите мнения.благодаря предварително.

[d_d]

Тези възражения май няма да издържат - имате си съгласието, и не виждам противоречие със закона. Трябвало е да помислят дали ще могат да изпълнят задължението преди да подпишат, но това са вече минали работи. Но не виждам какво е попречило на вашите клиенти да учредят право на строеж съобразно притежаваната от тях ид.част, особено ако и в договора са поели задължение за ид.ч. , а не за цялото. Обърнете внимание на това, какво точно е поетото задължение, и потърсете вина и в другата страна - напр. отказал да се яви за изповядване на сделката, не е дал съдействие и т.н.

[vanina65]

благодаря Ви d_d
с договора се има за цел застрояване на цялото упи.съгласно действащия тогава ЗТСУ и след това ЗУТ право на строеж се учредява със съгласието на всички съсобственици на упи-то.не е възможно учредяване на право на строеж само от някои от съсобствениците и застрояване на цялото упи.това е противоречието със ЗТСУ ЗУТ и ЗС.частта от собствениците подписали договора е в невъзможност да сключи окончателен договор без съгласието на неподписалите съсобственици. ще Ви уведомя за решението на съда.весели празници.

[VasilX]

Здравейте, бих искал да позлвам темата за да задам и своя въпрос:
По нотариално заверен предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот - земеделска земя купувачите са представени солидарно от две физически лица купуващи в идеална част.
Имота е готов да се изповяда, но едното лице не е в страната, а двете имат роднинска връзка.
Възможно ли е изповядването на сделката с игнориране на предварителни договор и какви са последствията от това?
Примерно, при завръщането си, може ли второто лице да оспори НА на основание неспазен предварителен договор и как да се предпази втория купувач който реално ще купува имота?
Благодаря предварително.

[VasilX]

Добре, дотук ясно, отлично.
Ако приемем че втория човек от страна на купувача отсъства при изповядването на сделката, което така или иначе ще се осъществи, следва ли да бъде призован нотариалное яви на изповядването, то може ли да продължи при условия един представител от страна на купувача.
Питам защото се плучава правен абсурд - част от страна по сделка възпрепятства сключването и с което поражда отговорност за платима неустойка (защото такаква има посочена и за) купувача?

[VasilX]

Taка, отговори йок.
Я един по-прост въпрос тогава:

Ако продавача по предварителния договор призове второ лице от страна на купувача с нотариална покана, но се яви само първото, сделката може ли да се изповяда само на първото или не?

[zoom]

Вие за реални казуси ли питате или ни занимавате с глупости? Обикновено като се сключват такива договори се работи с адвокат, особено като се има предвид, че обикновено става дума за недвижими имоти. Предварителният договор е доста "изяснена" правна фигура, така че ако имате проблем, всеки кадърен юрист би могъл да Ви помогне.
Успех!

[VasilX]

За да питам юрист трябва да си изясня какво изобщо да го питам все пак предварително нали?

Казуса е съвсем реален.
Не виждам нищо теоретично в него.

Прост въпрос, на който явно никой не може да отговори.

[zoom]

За да Ви отговоря, ми трябва предварителния договор, нотариалната покана, както и всичко, което сте правили и какво евентуално искате да направите. Ако искате помощ, можете да ме попитате на лична, ако не успех.
П.С. Нямам нужда от клиенти от форума. Казвам го преди да започнете да ме обвинявате.