въвод във владение?

[eli_ivanova]

Имам следният въпрос:
Купих ателие в новопостроена сграда с предстоящ акт 16 ,но не от самият строител а от трето лице. Понеже имаше довършителни работи а в нот. ми акт пише , че влизам във владение в денят на сделката, това не стана така а се наложи да чакам.Понастощем започнаха да се нанасят хора в сградата и аз поисках от строителят да ми даде ключа, но той категорично отказа като ми заяви , че срещу 2100 лева единственно мога да си го получа ключа. Мога ли да искам въвод във владение от съд. държавен или частен съдебен изпълнител и да получа достъп до имота си, тъй като не съм допускана и до него.

[hr.stoyanoff]

Въвод във владение не е задължително условие при недвижимите вещи. Такъв правят обаче поземлените комисии, какъвто не е вашият случай.

Предполагам, че акт 16 не е издаден. В такъв случай не мога да си обясня защо ви искат тези пари. Предполагам, че става дума за подкуп с цел на по-бързо издаване на акт 16 и не желая да коментирам това.

Ако проверите договора си с третото лице, може и да откриете някъде чие е задължението да издаде акт 16

ако това не е достатъчно, моле опоменете повече подробности

[sharenkov_g]

Пишете, че в нотариалнинят Ви акт има текст относно срока за предаване на владението на закупеният имот. Ако това е така, то разполагате с прекрасно несъдебно изпълнително основание, по силата, на което ще може да си получите владението на имота.
Успех!

[eli_ivanova]

Благодаря Ви, че ми отделяте време. Аз договор с третото лице нямам, но имам със строителят, който е в несъстоятелност и пресрочи всички срокове. Сградата е готова и до момента сме подписали само акт 15. Има направена нова фирма от фалиралият строител с др.лице за управител и събират парите чрез нея като основанието е цитирам '' за довършване на общите части''.Казват ,че са готови и за акт 16 но на мен проблемът ми е, че не ми дават ключ а аз и да им дам 2100 лева нямам гаранция ,че ще изкарат акт 16.Още повече , че нямам задължения към тях понеже съм купила ателието от друг човек в брой.Казват ми ,че и нотариален акт да имам нямам право да влизам без те да ми разрешат защото сградата след като нямала акт 16 била тяхна.

[eli_ivanova]

Здравейте
от написаното от Вас, да разбирам ли ,че в тази ситуация мога да заведа изпълнително дело на основанието написано в нот.акт а то е предаване на владението в деня на сделката, и ако е така към частен съдебен изпълнител ли да се обърна?И те по райони ли са както държавните или няма значение. Забравих да спомена , че строителят ми каза , че нямал да ми издаде право на ползване и без него и да имам ключ немога да ползвам имота си.
Това право на ползване неможе ли и друг орган да го издаде?

[kontrol]

Първо молба до районния съд за издаване на изпълнителен лист.

[sharenkov_g]

Уважаема Госпожо,
Може и да е неволно, от Ваша страна, но започвате да ме обърквате.
В първият си пост пишете, че сте придобила ателие /с предстоящ акт 16/ от трето лице, а в третият казвате: "аз договор с третото лице нямам", моля уточнете: с кого всъщност сте договаряла?

[hr.stoyanoff]

и мен това ме обърква. как няма да имате договор с 3 лице, след като сте закупили имота от нега ???

[adv_petrov]

Ne se razbira ot kogo ste kupili imota i dali ima tejesti v not.akt otnosno predavane na vladenieto. Suvetyt mi e da se obyrnete kym kolega-specialist, taka s furma mai nqma da stane, pri polojenie, 4e ve4e na svoq glava, bez da se konsultirate, ste zakupila imot bez izdadeno Udostowerenie za vuvejdane v Eksploataciq, bez koeto nqmate pravo da polzvate imota, koqto sdelka e ME4TATA na vseki na6 stroitel (pi6a go ot opit), za6toto izdavaneto na udostoverenieto savsem spokoino moje da se proto4i godini.
Konsultiraite se i predpiemete po-natau6ni dejstviq 4rez kolega, koito si znae rabotata.
Pozdravi i uspeh!

p.petrov

[eli_ivanova]

Съжалявам , че съм ви объркала, ще се поитам да обясня по добре. Аз купувам имота от лицето А с нот. акт за покупка на нед.имот на груб строеж, като нямаме предварителен договор а направо сделка.Той А е купил имота от зълва си Б защото имал нужада спешно от пари като уговорката била да си го откупи обратно.Тя Б има предв. и окончателен договор със строителя защото тя е първи собственик и е платила още тогава имота и е получила нот.акт.Понеже тя Б не успяла да си откупи имота и се забавила много той А решил да го продаде и така аз го купих от него и затова нямам договор с него.След сделката се обадих на строителя който не беше в несъстоятелност по това време и си направих договор за строителство с него.Затова аз нямам договор с лицето А.

[eli_ivanova]

До адв.Петров

Проверката за тежести продължи дълго но за щастие се оказа свободен от такива. Нотариуса поиска много документи за да изповяда сделката и ни връща 2 пъти. Строителят също предостави арх.планове, скици, протокол за стр. линия и т.н а брокерите съответно справки от службата по вписванията които и до днес са при мен. Аз самата съм правила досега 2 компютърни справки и имота е не мое име за щастие.
Имота го купих единственно защото бе изгоден. Много добре знаех , че е без акт16 и , че ще се наложи да чакам може би години както и стана вече 4. За момента има 10 живеещи семейства и подписан акт15. Има озаконена вода, ток и канализация, дори има съобщение да си закупим електромери. Но аз както вече казах на мен ми е отказан достъп и съотв. ключ.

[tonina]

Пишете, че имате договор със строителя, но той е „фалирал”. Както и, че „Има направена нова фирма от фалиралият строител с др.лице за управител и събират парите чрез нея като основанието е цитирам '' а довършване на общите части''. При това положение Вие нямате договор с новото дружество. Освен това силно се съмнявам, че има действителен Акт, обр.15, тъй като наличието му предполага, че сградата е изцяло завършена, както и че са събрани всички документи за въвеждането й в експлоатация. А Вие пишете, че се събират пари за довършителни работи. Този проблем не е маловажен изобщо, защото до въвеждане в експлоатация на сградата не можете да я използвате по предназначение. А твърдението, че акт, обр.16 ще Ви направи собственик просто не е вярно.

[tonina]

Или новото дружество е правоприемник на старото?

[eli_ivanova]

Здравейте Тонина,

сградата е напълно довършена. Има вода, ток, абонатна станция и асансьор.Измазана с готови общи части. Понеже се проточи много всичко това, хората имат заведени дела за неустойки срещу строителят а той в същото време прави др.фирма като се прикрива зад нея и иска още пари като всъщност казва , че понеже тази нова фирма е довършила сградата на нея ги дължим. Акт 15 подписахме когато сградата бе довършена.
Какво имате впредвид с ''А твърдението, че акт, обр.16 ще Ви направи собственик просто не е вярно.'' според мен с акт 16 или без него съм си собственик или не е така?

[hr.stoyanoff]

По-добре си потърсете адвокат

[tonina]

Исках да кажа, че строителят говори глупости, че сградата е негова, след като не е въведена в експлоатация. Естествено, че сте собственик. От друга страна фактът, че сградата е изцяло завършена не означава, че има основание да се подпише акт, обр.15. Необходимо е да се съберат също и доста становища от специализирани контролни държавни органи, да се направят замервания от лаборатории и т.н. Добре е да проверите какво е положението с външните ЕЛ и ВиК връзки. Без тяхното законно изграждане сградата също не може да се въведе в експлоатация. Вижте чл. 176, ал.1 от ЗУТ „След завършване на строежа възложителят, проектантът, строителят и лицето, упражняващо строителен надзор, съставят констативен акт, с който удостоверяват, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 2 и условията на сключения договор. Към този акт се прилагат и протоколите за успешно проведени единични изпитвания на машините и съоръженията. С този акт се извършва и предаването на строежа от строителя на възложителя”. Вижте също и чл.177. Присъединявам се към становището, че трябва да се обърнете към адвокат. Не са малко случаите с проблеми при въвеждане на сграда в експлоатация, а без това не бихте имали основание да я ползвате по предназначение.

[eli_ivanova]

Здравейте,
благодаря за отговорите. В петък и днес ходих при адвокати относно започнатата от мен тема. Всички документи с които разполагам ги предоставих. Искам да кажа, че мненията им бяха много различни и сега съм още по-объркана. Според единият трябва да се обърна към прокуратурата за самоуправство срещу строителят, а според другият за заведа иск по чл.108 от ЗС. Можело също да се поиска въвод чрез съдия изпълнител без дело а на основание на нот. акт. , много се обърках и незнам просто кое е вярно.

[eli_ivanova]

Tonina balgodaria ti za otgovora. Shte procheta tezi chlenove koito si mi napisala i dano razbera za kakvo stava vapros.

[eli_ivanova]

Според вас, кой от съветите на колегите ви е правилен и необходимо ли е да се завеждат 2-3 дела едновременно, наказателно и гражданско?Изобщо възможно ли е това?

[renic]

В случая не може да става дума за самоуправство. Недаването на ключ е бездействие, а самоуправство може да бъде само действие. Малко ще избързате с иск по чл. 108. А какви са били отношенията на предишния собственик със строителя? Какво пише в неговия нотариален акт или в договора му за изработка, по отношение на владението. Често когато се купува имот в строеж, със строителя се договаря срок за предаване на владение - често след акт 16, понякога след акт 15, може да е обвързано и с плащане на последна вноска от цената. Ако предишния собственик не е владял имота, към момента в който ви го е продал е възможно каквото и да пише във вашия акт вие да не влизата във владение от момента на покупката. Проверихте ли дали предишния собственик си е изпълнил задълженията към строителя?
Твърдите че строителят е в несъстоятелност, как ще го съдите тогава? Ако сградата се довършва от друг, кой не ви дава ключ? На доста въпроси трябва да си отговорят колегите, преди да влязат в съда. А за наказателно дело забравете