Надстрояване

[tonina]

Моля Ви за помощ по следния проблем:
Как собствениците на земята, върху която е построена четириетажна жилищна сграда с тавански помещения в подпокривното пространство могат да учредят на трето лице право на надстрояване за още два жилищни етажа, като таваните се преместят в новото подпокривно пространство, което ще се изгради след извършване на надстрояването? Достатъчно ли е само да се учреди право на надстрояване? Благодаря Ви за помощта.

[vanina65]

Част четвърта.
РЕЖИМ И ОГРАНИЧЕНИЕ НА ВЕЩНИ ПРАВА. ОТЧУЖДАВАНЕ И ОБЕЗЩЕТЯВАНЕ
Глава дванадесета.
УЧРЕДЯВАНЕ И ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ПРАВО НА СТРОЕЖ

Чл. 180. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Правото на строеж в поземлен имот, се учредява в съответствие с влязъл в сила подробен устройствен план или виза за проектиране, издадена от главния архитект на общината (района) в предвидените от закона случаи.



Чл. 181. (1) Правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея.




Чл. 182. (1) (Предишен текст на чл. 182 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строежи в чужд урегулиран поземлен имот имат право да извършват лицата, в полза на които е учредено право на строеж или право на надстрояване или пристрояване на заварена сграда, както и строежи под повърхността на земята.
(2) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 107 от 2003 г.) Строеж в чужд поземлен имот и строеж под повърхността на земята в чужд поземлен имот имат право да извършват и лицата, в полза на които е издадена заповед по чл. 193, ал. 3 и 4 или е учреден сервитут по чл. 64 и § 26 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за енергетиката. На същите се издава разрешение за строеж по чл. 148.




Чл. 183. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) В съсобствен урегулиран поземлен имот може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече съсобственици въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици.
(2) Надстрояване или пристрояване на сграда - етажна собственост, се разрешава въз основа на договор за учредяване на право на надстрояване или пристрояване със собственика на урегулирания поземлен имот в нотариална форма и декларация-съгласие с нотариална заверка на подписите от всички собственици в етажната собственост.

(3) Когато държавата или общината е съсобственик на урегулиран поземлен имот, договорите по ал. 1 и 2 се сключват в писмена форма. Когато държавата или общината е собственик на имот в сграда - етажна собственост, съгласието по ал. 2 е в писмена форма. Условията и редът за сключване на договорите от държавата и общините по ал. 1 и 2, както и за даване на съгласие по ал. 2, се определят съответно с правилника за прилагане на Закона за държавната собственост и с наредбата по чл. 8, ал. 2 от Закона за общинската собственост.




Чл. 184. (Отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)



Чл. 185. (1) Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост при преустройства на собствени обекти, помещения или части от тях, когато:
1. не се променя предназначението им;

2. не се отнемат общи помещения и площи или части от тях и не се променя предназначението им;

3. не се изменят съществено общите части на сградата;

4. се свързват вътрешни инсталации с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи помещения по една вертикална ос;

5. се прекарва нова инсталация през обща част, която не засяга помещения на отделни собственици;

6. (нова - ДВ, бр. 65 от 2004 г.) се променя предназначението на обекти, разположени в нежилищни сгради;

7. (нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) преустройството се извършва при условията на чл. 38, ал. 5 и 6.

(2) В случаите извън тези по ал. 1 се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обекта, а когато се завземат общи части - съгласието на всички собственици, изразено с нотариална заверка на подписите.

(3) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Когато с проекта за преустройство се предвижда присъединяване на обща част в сграда - етажна собственост, към самостоятелен обект в етажната собственост или създаване на самостоятелен обект от обща част на сграда - етажна собственост, се сключва договор за прехвърляне на собственост в нотариална форма с останалите собственици в етажната собственост. Въз основа на одобрения проект и на договора се издава разрешение за строеж.

(4) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Държавата и общините сключват договори по ал. 3 при условия и по ред, определени съответно с правилника за прилагане на Закона за държавната собственост и с наредбата по чл. 8, ал. 2 от Закона за общинската собственост.

(5) (Предишна ал. 3 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Преустройството по ал. 1 и 2 се допуска само ако не може да се намери друго техническо решение и отговаря на архитектурните, строително-техническите, санитарно-хигиенните и противопожарните правила и нормативи и се извърши по начин, най-благоприятен за засегнатия имот.

(6) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В случаите по ал. 1 и 2 собственикът на преустроените помещения е длъжен да отстрани всички повреди, причинени във връзка със строителните работи, като се прилага чл. 210.

(7) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Преустройството по ал. 3 се отбелязва в кадастъра, а договорите по ал. 3 и 4 се вписват в имотния регистър.




Чл. 186. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Изменение на съществуващи общи инсталации или прокарване на нови инсталации в съсобствени сгради или в сгради - етажна собственост, се извършва с изрично писмено съгласие на всички съсобственици, съответно собственици в етажната собственост.
(2) Инсталация за централно отопление или газоснабдяване в съсобствена сграда или в сграда - етажна собственост, се прокарва с изрично писмено съгласие на не по-малко от 2/3 от всички собственици.




Чл. 187. (Отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)



Чл. 188. (Отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)



Чл. 189. (Отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)


Глава тринадесета.
ВРЕМЕННИ ПЪТИЩА. ПРЕМИНАВАНЕ

[tonina]

И аз четох тези текстове от ЗУТ, но проблемът ми е друг: договорът по чл.183 ще се подпише от собствениците на земята, а някои от собствениците на тавански помещения нямат право на собственост върху земята. Как да се преместят таванските помещения в новото подпокривно пространство?

[georgi07]

Доколкото разбирам искате с договор, в който няма да участват собствениците на част от тавана /който са се нанесли и кротко си живеят там/ да ги принудите да се изнесат и на практика да се нанесат в ново жилище. Ако те не са съгласни не виждам как ще ги принудите.Правилно сте се ориентирали ,че ЗУТ не съдържа подобна процедура/то и няма как/.

[zakleta]

Няма как да стане без съгласието на всички собственици на таванските помещения. ЗУТ наистина не съдържа подобна процедура, но по аналогия може да се извлече, че като съсобственици в сградата и заинтерисовани не може без тяхното изрично съгласие. Т.е. трябва изричното съгласие на всички.

[tonina]

Собствениците на таванските помещения са съгласни, но част от тях имат само право на строеж. Притесняваме дали е достатъчна само тяхната декларация-съгласие с нотариална заверка на подписите, както е по чл.183, ал.2 ЗУТ. Те ще получат тавански помещения, но в подпокривното пространство, което ще се изгради при извършване на надстрояването т.е. на сегашния тавански етаж ще има надзид, за да получи необходимата височина за нормален жилищен етаж, след това ще се изгради още един жилищен етаж и накрая в подпокривното пространство ще има тавански помещения /аналагочини с настоящите и разбира се на същите собственици/.

[georgi07]

Ако има съгласие това си е чиста замяна по ЗЗД, където собствениците на таванските помещения ги заменят с други жилища. Няма значение, че новите ще бъдат в същата сграда.При това положение вие ставате собственици на таванския етаж и не са ви необходими декларации.