групов строеж

[Madschen]

Притежавам право на строеж върху общински имот. Но трябва да строя с още 6 души, т.е. всеки от нас притежава право на строеж върху 1/6 от земята и едва при завършване на строежа ще можем да получим индивидуална собственост. Проблемът е, че единият съсобственик категорично отказва да строи и да се занимава по какъвто и да е начин с този имот, а останалите 5 не можем да направим нищо без него. Знам, че ако сградата няма завършен груб строеж до 5 години, правото на строеж се прекратява (вече са минали 3г.).
Има ли някакъв законен начин правото на строеж на въпросното лице да бъде отнето или анулирано?

Благодаря!

[marter]

Ето какво са писали колегите :
Договор за групов строеж
"Групов строеж има тогава, когато един парцел или сграда се застрояват, пристрояват, надстрояват от две или повече лица, притежаващи вещни права върху парцела или сградата.

За да породи действие договорът за групов строеж (ДГС) трябва да е нотариално заверен. Предмет на ДГС е недвижим имот, предназначен за жилищно или вилно строителство.Страни по него могат да са физически или юридически лица, които притежават вещни права върху недвижим имот и страните участват в груповия строеж с пари, труд или материали, съответни на действителната стойност на обекта, който ще придобият след завършване на строежа. След построяването, върху сградата възниква съсобственост, която се прекратява чрез доброволна делба между страните по договора.

Придобиването на собственост чрез ДГС се различава съществено от придобиването на собственост чрез ЖСК. На първо място ДГС не създава юридическо лице, от което да строи някакъв обект, докато ЖСК, като субект на правото става собственик на новопостроената сграда. При ДГС възниква съсобственост върху сградата, която се прекратява чрез доброволна делба, извършена по предварително споразумение между страните по договора.

При ДГС всеки участник трябва да има учредено вещно право върху недвижимия имот, докато това не е необходимо при ЖСК. Решенията, свързани със строителните работи при сключен ДГС се взимат със съгласие на всички участници в договора, докато в ЖСК решенията се взимат от мнозинството.

ДГС се различава и от гражданското дружество по чл. 357 ЗЗД. На първо място за възникването на гражданско дружество не е необходимо договорът да е сключен в някаква форма, докато ДГС трябва да е нотариално заверен. При гражданското дружество не е нужно участниците да са носители на вещни права. Правата, които страните по ДГС придобиват са прехвърлими и наследими, докато при ГД - не.

ДГС поражда правни последици в две насоки - между участниците в него и между тях и трети лица. Действието на ДГС между участниците се изразява в субективните права и задължения, които поражда за тях и които имат имуществен и неимуществен характер.

Може би едно от най-важните задължения на участниците е за парични вноски. Размерът на вноските е в съответствие с обекта, който ще се придобие. Ако участникът иска да внесе материали или да да участва с труд, те се приспадат от размера на паричната вноска. Меродавна е стойността на обекта към момента на завършване на строежа; ако тя е по - голяма от предви дените в договора, участникът е длъжен да направи допълнителни внос ки и обратното. При сключването на до говора може да се уговори и задължение за внос на материали, което да е в тежест на всички участници или само но някои от тях. Материалите преминават в обща неделима съсобственост между всички участници. Друго задължение, което може да се уговори е за влагане на труд. Съдържанието на това задължение не е определено в закона. Предполага се, че съдържанието включва не само фактически, но и привни действия. За дължението може да се изпълни и чрез трето лице, като при неизпълнение от страна на третото лице, отговорност носи обещателят.

Страните по ДГС имат задължението за участие в управлението на дейностите, уговорени в договора - при вземането на решението относно застрояването напр. По принцип решенията се вземат с единодушие. Ако не е уговорено друго, участници те в ДГС могат да сключват сделки с трети лица само заедно, като е възможно упълномощаване на някой от участниците за извършването на определени правни действия. Възможно е управлението да се възложи на един от участниците в ДГС или на трето лице, което ще има задълженията на довереника при договора за поръчка по чл. 284 ЗЗД. Участниците в ДГС имат задължение да не възпрепятстват завършването на строежа, т.к незавършването му може да доведе до различни правни последици, напр. имуществена отговор ност за вреди и дори разпадане на ДГС.

След завършването на строежа участниците в ДГС, вече съсобственици на новопостроената сграда имат дял в съсобствеността равен на внесените пари и материали. Това е бездялова съсобственост, т.к. отделният съсобственик не може да се разпорежда с дела си, докато не се извърши делба.

Делбата се извършва след завършване на строежа. Тя е нужна, т.к. преди всичко целта на ДГС е да се придобие в изключителна собственост самостоятелен обект в застроен имот. Правото на собст веност не произтича пряко от договора за групов строеж, от него произтича съсобственост върху построената сграда. Индивидуално право на собственост се придобива чрез доброволна делба.

ДГС няма пряко вещно действие, той поражда облигационно право на всеки участник да иска делба на застроения имот.

Страните по ДГС имат права и във връзка с разноските, които са направили. Ако са извършени от един участник той трябва да бъде обезщетен от останалите на основата на неоснователно обогатяване.

ДГС се прекратява с построяване на сградата и извършване на доброволна делба. С договора за доброволна делба се ликвидира съсобствеността и всеки от участниците в ДГС придобива в изключителна собственост определения му обект. Договорът за делба подлежи на нотариална заверка, която трябва да се извърши по местонахождението на имота.

ДГС може да се прекрати предварително, по съгласие на участниците или само по отношение на някой участник, напр. поради виновно неизпълнение на задълженията му. ДГС може да се развали и ако изпълнението на договора стане невъзможно по причини, за които участниците нямат вина - напр. пожар или друго природно бедствие."

[oncho]

Ето какво са писали колегите :
Договор за групов строеж
"Групов строеж има тогава, когато един парцел или сграда се застрояват, пристрояват, надстрояват от две или повече лица, притежаващи вещни права върху парцела или сградата.

Мартер, що ми чини, че се обаждаш неподготвен.

[Madschen]

Ние нямаме сключен договор за групов строеж. Въпросното лице не си е взело дори анекса към договора все още.