Може ли съсобственост да се трансформира в лична собственост

[aleko]

Закупуване на жилище, като по предварителен договор част от парите се изплащат кеш. Останалата част е посредством ипотечен кредит. Кредитът е изискан от двама кредитоискатели, които са записани в нотариалния акт като съсобственици с равни дялове от имуществото. Цената на жилището по нотариален акт съвпада със стойността на взетия кредит.
Единят съсобственик е изплатил сумата по предварителния договор в кеш и в последствие сам обслужва кредита.

Има ли обстоятелства, при които въпросният съсобственик може да претендира за пълната собственост на жилището?

[neregistrirana]

Не, само за парите.
Това, че е платил цената, не може да промени веднъж придобитата собственост.

[aleko]

По-долу копирам коментар по чл.21 от СК, защото се чудя дали не е възможно подобни правила да бъдат приложени в конкретния случай?

Като изключение от общото правило СК предвижда и т. нар. пълно или частично преобразуване (трансформация) на лично имущество. Така според чл. 21, ал. 1 се считат за лични вещите, правата върху вещи и паричните влогове, придобити през време на брака изцяло с лично имущество от наследство или дарение или с друго лично имущество, придобито преди брака. Това е пълна трансформация. При частичното преобразуване, уредено във втората алинея на същия текст, може да се претендира за лично притежание на съответна част от имот, придобит с лично имущество.

Искът по чл. 21 от СК е установителен

Затова той може да се предяви и по време на делба. Няма забрана това да се прави дори по време на брака. С този иск се иска да бъде постановено решение, с което даден имот да бъде определен като лично имущество, както и да не се дели заедно с имуществената общност. При тези дела се допускат като доказателства както документи, така и свидетели. Фактически съдът изследва дали например претендираният като лично имущество апартамент е придобит изцяло с лични средства, имащи извънсемеен произход. Обикновено се събират доказателства за това кога е сключен бракът между страните, колко време след сключването е придобит имотът, работили ли са страните, имали ли са доходи преди брака, с които е било възможно да го закупят сами, пък било и по-късно - вече по време на брака. Така например според съдебната практика за лична собственост на единия съпруг се счита жилище, придобито от него чрез жилищно-строителна кооперация, ако стойността е покрита с личните му средства и със заем отпреди брака, макар че нотариалният акт е издаден или пък заемът изплатен по време на брака.

[neregistrirana]

И да бяха съпрузи, пак нямаше да има трансформация на лично имущество тук. Отделно, че не са съпрузи.

Кредитът е изискан от двама кредитоискатели, които са записани в нотариалния акт като съсобственици с равни дялове от имуществото.

Първо, става дума за съвместно взет кредит, а не за лично имущество. Второ, и да беше платена цената с лични пари, пак същото: двамата заедно са купили имота и са записани в нотариалния акт като съсобственици, като са имали волята да бъдат точно съсобственици, което решава въпроса за собствеността.
Останалото са облигационни задължения.

[aleko]

Няма ли начин чрез съдебна делба въпросният собственик да докаже приноса си към имота и това да му даде право на собственост или поне на по – голям дял собственост?