Имот по параграф 4 по-голям от 1 декар ?

[Ditri]

През 1964 или 1965 година на баща ми е дадено место по параграф 4. В общината има УДОСТОВЕРЕНИЕ за това и там пише площ 1,5 декара. Баща ми си е построил вила, гараж, има засети много дървета, които за 30-40 години са станали много големи. Оградата е каменна, т.е местото е ясно обособено. В средата на деветдесетте години ни предоставиха възможност да закупим местото, но само 600 кв.м.(толкова можело по закон ако има постройка), колкото и пише в нотариалния ни акт. Как мога да придобия останалата площ? Вилата е в средата, гаража е открая, има два входа - по никакъв начин не могат да се отделят само 600 кв.м. с вилата. Съседи няма - имота граничи с асфалтов път, два "черни" пътя и дере. През 2007 г. общината, ако намери пари, може и да заснеме геодезически района, иначе мисля че се води вилна зона по параграф 4. Благодаря предварително.

[sainul]

Би трябвало да го придобиете с придобивна давност. Ако сте владяли имота повече от 10 год. при недобросъвестност и 5 год. при добросъвестно владение. Ако владението е било необезпокоявано, т.е. никой друг не ви е правил проблеми и да е искал имота за себе си. Трябва да се позовете на придобивната давност, т. е. да поискате пред нотариус да ви признае за собственик по обстоятелствена проверка или по документи. Можете да присъедините владението на вашия праводател към своето, ако сам нямате 10 год.

[nataly1]

Има ли стари собственици на имота?

[Ditri]

Имота го имаме от повече от 40 години, нот.акт е от над 10 години, няма никакви стари собственици. Говорих с нотариус - трябвало да взема документ от общината, че имота не е общинска или държавна собственост, за да го придобия по давност, ама общината почти не издавала такива. Пък и дали ще ми издаде - една земя като няма собственик по документ трябва да е държавна или общинска? Въпреки че в удостоверението от шейсетте години пише 1,5 декара.

[Ditri]

Никой не е предявявал претенции към имота и никой няма да предяви и в бъдеще, това е 100% сигурно. Нотариуса ми каза, че за общинска и държавна собственост няма давност. Преди няколко дни четох някъде, че за общинска ЧАСТНА собственост има давност ? Ама коя е такава?

[nataly1]

Извинявайте за забавения отговор.
За 600-те кв. м. следва да сте признати за ползвател със заповед от кмета на общината /респективно Вашите наследодатели/. Необходимо е да е изготвен и одобрен кадастрален план на ползвателите - до 1998 г. одобрен от кмета на общината, а от тогава до сега - от областен управител - пар. 4к, ал. 2 от ПЗР на ЗСПЗЗ. След като този план е влязъл в сила се изготвят оценки, заплащате и кметът на общината издава заповед, с която Ви признава за собственик.
Останалата част от имота до 1500 кв.м./ в нея разбирам, че също ще има постройка при обособяване на два имота от 600 и 900 кв.м./ - тази земя следва да бъде държавна собственост, която може да се управлява по чл. 19 от ЗСПЗЗ от общината. Становището ми е, че следва като собственик на постройка върху държавна земя, да закупите земята без търг или конкурс по пазарната й цена по реда на Закона за държавната собственост - процедурата се провежда и продажбата се извършва от областният управител по местонахождението на имота.
Във Вашият случай е важно да има влязъл в законна сила за този имот план на новобразуваните имоти за ползвателите. В тези планове собствениците с нотариални актове /предполагам, че Вие имате само за сградите в този имот/ , се отразяват задължително, съгласно съвместна Инструкция на министъра на регионалното развитие и на земеделието и горите за техническите изисквания към тези планове.
Що се отнася до придобивната давност - считам в случая тази хипотеза за неприложима по арг. от пар. 1 към ЗИД на Закона за собствеността, съгласно който се спира за срок 7 месеца, считано от 31 май 2006 г., давността за придобиване на държавни и общински имоти. Освен това Вие през целия този период от 1964 г. насам владеете земята на правно основание като ползвател.




§ 2. Законът влиза в сила от 1 юни 2006 г.

[Ditri]

Много благодаря за изчерпателния отговор.
Районът няма кадастрален или какъвто и да е план, одобрен от кмета или областния упр. Както писах в началото догодина може и да се направи такъв, ако се намерят пари. Преди 11г. закупих от общината въпросните 600 кв.м. и в нот.акт има освен сгради и земя (600 кв.м.).
Значи ще трябва да изчакам да заснемат района и след това да ми продадат останалата част от имота. Няма да го продавам и нямам проблеми с никого, така че и след 10г. да стане това няма проблем. Плащам си данъците за всичко, така че не биха могли да не признаят нещо (постройка). Интересно ако нямах постройки, а само дървета (много видове иглолистни и широколистни не плодни) бих ли имал право на закупуване на земята под тях. Както и да е, не е важно.
Още веднъж благодаря.