Разрешение за ползване - моля за съвет

[radini]

Прехвърлили сме право на строеж на КУПУВАЧ с нотариален акт.
Последната сума по договора ще бъде изплатена при получаване на АКТ 16.
Сградата е построена и предстои въвеждането й в експлоатация. Проблемът е, че КУПУВАЧЪТ не иска да участва в Акт 16, нито лично, нито чрез пълномощно, а без неговия подпис ние неможем да получим АКТ 16.
В същото време твърди, че не дължи пари по договора, защото ние не сме изпълнили задължението си за предаване на обекта с Акт 16.
Какво да направим, за да получим Акт 16 и без неговия подпис, за да нямаме проблеми и с останалите съсобственици.
Като си помисля, че все строителните фирми ги били лъжели.......

[georgi07]

Дайте повече информация по случая.Вие строителната фирма ли сте,или фирмата отказва да подпише.Кой всъщност е възложител? Фирмата само строител ли е ?

[radini]

Добре, дано по-точно обясня. Ние сме ПРОДАВАЧЪТ(било то инвеститор или строител или двете в едно). Имаме сключен договор с КУПУВАЧ, в последствие нотариален акт, с който сме му прехвърлили апартамент в строеж. Имаме уговорка в предварителния договор последните 20% от сумата да ни бъдат платени след като му дадем Акт 16.
Тъй като вече ни е съсобственик, ние се нуждаем от неговия подпис за Акт 16.
Получава се следното: КУПУВАЧЪТ не плаща цената, защото няма акт 16 и в същото време саботира изготвянето му като не участва в подписването на акт 16.
Разбира се под всичко това се крие изнудване, но аз питам как да си получа АКТ 16 и без него и без да се налага един ден той да оспорва Раазрешението за ползване.

[georgi07]

Първо малко пояснения:Акт 16 и разрешение за ползване са 2 различни неща.Обикновено жилищните сгради са ІV категория строежи и при тях няма акт 16 , а само акт 15 и въз основа на него от Общината се издава "Удостоверение за въвеждане в експлоатация".
Ако приемем, че сградата е висока категория -ІІІ и подлежи на държавно приемане с Държавна приемателна комисия тогава Ви препоръчвам да прочетете Наредба №2/2003г./ за въвеждане в експлоатация на строежите в Р България.Там подробно е обяснено за работата на ДПК,акт 16 и разрешението за ползване.Не е зле да погледнете и чл.161 от ЗУТ

[radini]

Благодаря за забележката. Точно така, но понеже сме въвеждали обекти до сега с Акт 16, затова по инерция ги отъждествявам.
Както и да е. Става въпрос за Акт 15.
Въпросът ми остава. Ще Ви бъда благодарна, ако получа някакъв конкретен отговор.

[georgi07]

По същество: Акт 15 се сътавя на основание чл.176,ал.1 от ЗУТ от възложителя, проектантите, надзора.А кое лице е възложител определя чл.161 от ЗУТ, и това сте вие тъй като както разбирам разрешението за строеж е издадено на ваше име и в него като възложител сте записана вие.В качествато на възложител вие ще подпишете акт 15 без да е необходимо това да прави и другото лице. В случая вашият подпис ще ползва и него при издаването на удостоверението за въвеждане в експлоатация, така че той не може да подава възражения за накърняване на правата му.А веднъж издадено това удостоверение не подлежи на обжалване защото с него не се засягат права, а се създават такива.