Продажба при право на ползване

[proper]

Апартамент има собственик и друго лице има вещо право на ползване.
Ако собственикът иска да го продаде необходимо ли е съгласието на лицето с право на ползване.

[gosho72]

При изповядване на сделката в този случай е необходимо наличие на декларация относно:отказ от право на ползване, ако в първичния нотариален акт има запазено или учредено право на ползване. Декларацията следва да е заверена нотариално и вписана в Службата по вписванията.
При постигната договореност между отчуждителя и приобретателя не е пречка да бъде запазено учреденото в полза на трето лице право на ползване.

[proper]

лицето с право на собственост не иска да се откаже от него

да разбирам ли че ако куповачът нямя нищо притив правото на ползване на лицето продажбата се изваршва

[monteskio]

При изповядване на сделката в този случай е необходимо наличие на декларация относно:отказ от право на ползване, ако в първичния нотариален акт има запазено или учредено право на ползване. Декларацията следва да е заверена нотариално и вписана в Службата по вписванията.
При постигната договореност между отчуждителя и приобретателя не е пречка да бъде запазено учреденото в полза на трето лице право на ползване.

Ще си позволя да направя едно съществено уточнение в отговора на уважавания от мен колега gosho72, поради следните обстоятелства:

Лицето, което е собственик в настоящия случай, притежава част от абсолютното право на собственост, което включва разпореждане, владеене, ползване. Третият елемент а именно ползването е предоставено на трето лице. В тази връзка, правото да се разпореди, респективно да продаде, е в негово притежание и упражняването му не е обусловено от нещо друго. В правната доктрина такава собственост се нарича " гола собственост"., при която обаче собственика не може да позва имота според предназначението му. Това е единствения, но основен " недостатък".

Нещо повече - липса законова забрана собственикът да продаде имота си, когато има учредено право на позлване. Вярно е обаче, че едва ли ще се намери купувач за този имот, след като имотът няма да може да се използва / изключвам хипотезата ако купувач е самият ползвател или лице, което ще се саморазправи и изкара насил позлвателя да напусне имота/.

В заключение може да се каже, че не е необходимо каквото и да е разрешение или съгласие от ползвателя, ако собственика желае да продаде имота си. Но ако лицето, което купува имота желае да го позлва, едиснтвеният вариант е както колегата е посочил по-горе - чрез нотариално-заверена декларация за отказ от рпавото на ползване.


УСПЕХ !

[bartol]

Monteskio е безусловно прав.

[lescargot]

Във връзка с това

......

Лицето, което е собственик в настоящия случай, притежава част от абсолютното право на собственост, което включва разпореждане, владеене, ползване. Третият елемент а именно ползването е предоставено на трето лице. В тази връзка, правото да се разпореди, респективно да продаде, е в негово притежание и упражняването му не е обусловено от нещо друго. В правната доктрина такава собственост се нарича " гола собственост"., при която обаче собственика не може да позва имота според предназначението му. Това е единствения, но основен " недостатък".

......

да попитам, защото ме касае лично...

Ще купувам апартамент с учредено вещно право на ползване (пожизнено) от трето лице върху целия имот. Сделката е чиста и няма проблем. Приемам това право да се продължи. Ползвателят, обаче, има психиатрично освидетелстване и е ограничено дееспособен, но няма попечител. Няма и роднини.
Какво правя, ако въпросното лице ми натрупа задължения от МДТ, Топлофикация и т.н.?

[macedoneca]

Saglasen sam s kolegite! Samo bih dopalnil za pojasnenie: Vsashnost taka zapazenoto (ili moje bi u4redeno) pravo (moje bi pojizneno) na polzvane varhu imota e 4isto i prosto tejest varhu nego, kakto vpisana ipoteka, naprimer. V tazi vraska e prav kolegata Monteskio, 4e ne sashtestvuva zakonova pre4ka za izvarshvane na prehvarlitelna sdelka s tejestta v/u imota(pravoto na polzvane), stiga kupuva4a da e saglasen.V tozi slu4aj - tejestite sa za nego i tozi imot ste bade obremenen s tejest do pogasjavaneto na tova pravo.Taka kupuva4at vsashnost ste ima edna "gola sobstvenost", kakto kazva kolegata.

[monteskio]

Във връзка с това

......

Лицето, което е собственик в настоящия случай, притежава част от абсолютното право на собственост, което включва разпореждане, владеене, ползване. Третият елемент а именно ползването е предоставено на трето лице. В тази връзка, правото да се разпореди, респективно да продаде, е в негово притежание и упражняването му не е обусловено от нещо друго. В правната доктрина такава собственост се нарича " гола собственост"., при която обаче собственика не може да позва имота според предназначението му. Това е единствения, но основен " недостатък".

......

да попитам, защото ме касае лично...

Ще купувам апартамент с учредено вещно право на ползване (пожизнено) от трето лице върху целия имот. Сделката е чиста и няма проблем. Приемам това право да се продължи. Ползвателят, обаче, има психиатрично освидетелстване и е ограничено дееспособен, но няма попечител. Няма и роднини.
Какво правя, ако въпросното лице ми натрупа задължения от МДТ, Топлофикация и т.н.?

Здравейте,

В конкретния случай няма от какво да се притеснявате. Ползвателят е задължен да заплаща всички разходи във връзка с позлване на имота - данъжи, режийни и т.н. За целта следва да уведомите съответните служби за това обстоятелство - учреденото право на ползване.

Независимо от горното обаче, след като знаете, че това лице е ограничено дееспособно, но няма назначен попечител, то вие имате задължение да сезирате органът по настойничество и попечителство, а именно Кметът на Общината или упълномощено от него длъжностно лице. Това се налага с оглед стартиране на процедура по назначаване на попечител и зам. попечител на ограничено дееспособното лице.


УСПЕХ !

[lescargot]

Благодаря много!

Действително партидите за режийните услуги са на името на ползвателя и фактурите се издават на него.
Ще сезирам Кмета и ще му бъде назначен попечител.
Дотук добре.

Купувам имота с погасени задължения. Притеснявам се, обаче, че лицето, което е ползвател, е в доста напреднала възраст и с малка пенсия. Голяма е вероятността да няма възможност да си плаща режийни и данъци.
Не му мисля лошото на човека, но някой бъдещ момент същият ще почине. В този случай натрупаните задължения за имота ще се прехвърлят ли на собственика, респ. на мен?

Благодаря предварително!

[moni_d]

Присъединявам се към колегите, че няма проблем за осъществяване на такава сделка и за пораждане на нейните последици стига страните да са съгласни със съществуващото право на ползване на трето лице. Проблем обаче е, че това лице като недееспособно не би могло да подпише декларация за отказ от това право, тъй като СК го забранява и отказът ще е нищожен дори да бъде с нот. заверка на подписа и вписан в СВ. При смърт на лицето задълженията му преминават към неговите наследници, а не върху собственика на имота, който ще придобие и правото на ползване, стига наследниците му да не приемат наследството по опис.Тъй че ако вие сте наследник, приемете наследството по опис, а ако не сте такъв, няма да бъдете обременен с тези задължения