начало

Парламентът за пети път не успя да си избере председател Парламентът за пети път не успя да си избере председател

Покупка на имот от семеен наследник

Казуси за недвижими имоти


Покупка на имот от семеен наследник

Мнениеот ivory_bg » 01 Окт 2006, 13:10

Предстои ми да подпиша предварителен договор за покупка на апартамент. Има ли проблем, ако нотариалният акт е все още на името на починалата собственичка? Продава го синът - по неговите думи - единствен наследник. Той е семеен. Предполагам че трябва да изискам удостоверение за наследници, но моля зя съвет какви други документи са необходими - страхувам се че ще пропусна нещо, а нямам голямо доверие на агенцията посредник по сделката. Има ли някакви др. опасности в този случай? Предварително благодаря.
ivory_bg
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 01 Окт 2006, 13:00

Мнениеот gosho72 » 01 Окт 2006, 15:33

Относно удостоверението за наследници правилно сте се ориентирали.Важно е да знаете,дали върху въпросния апартамент имат право и на други наследници.Защото в този случай същите се явяват и съсобственици по закон.По силата на чл.33 от ЗС вашия продавач е задължен да го предложи на тях за изкупуване и при едва при направен отказ-на трето лице.
Другото,което можете да проверите е дали върху въпросното жилище има наложени тежести-законна или договорна ипотека.Това можете да извършите в съответната служба по вписвания при районния съд.
За повече информация относно сключването на предварителния договор можете да се обърнете към адвокат.Имайте в предвид,че предварителния договор трябва да съдържа общо взето информацията,въз основа на която впоследствие ще се сключи нотариалния акт-окончателния договор.
gosho72
Потребител
 
Мнения: 740
Регистриран на: 19 Мар 2006, 00:45
Местоположение: Novi Pazar

Мнениеот scribtor » 03 Окт 2006, 08:19

Обикновенно агенциите предлогат "калпави" предварителни договори. А предварителния договор, за мен е "най- мръсния" внид договори, тъй като те връзва и ако не е направен добре, берат се голуми ядове после - ако стане нещо. Проверката за сключването на пр. дог. е същата като за окончателен, но това не се прави от агенциите масово. Както каза колегата, предв. дог трябва да съдържа всички съществени елементи на окончателния и за да сключеш добър предв. дог., трябва да имаш всички документи които ще ти трябват за окончателния, с изкл. на данъчната оценка. Тежестите са задължителни. Агенциите обикновенно се задоволяват само с подписването на предв. договор, без да си дават труда да видят наред ли е всичко, вземат си комисионната и това е. Казват, че другото ще се греда после - при сключването на окончателен дог. - това е много рисково, така че, щом си купувач, т.е. в по- лошата позиция, задължително се консултирай с адвокат по вещно право, дори, нека той ти изготви предв. договор и да ти направи нуждите спревки. Това си е мое мнение...
Аватар
scribtor
Потребител
 
Мнения: 688
Регистриран на: 18 Яну 2005, 23:46


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: Bing [Bot] и 50 госта


cron