влизане във владение

[ivka]

Здравейте! Имам един въпрос и много ще се радвам ако някой ми отговори. Предстои ми нотариално изповядване на сделката. Става въпрос за апартамент. Продавачът и агенцията твърдят, че влизането във владение става до един месец след изповядването, тъй като покупката се осъществява със кредит от банка (т.е. ние забавяме изповядването заради уреждането на кредита, а така продавача ще има време да си изнесе багажа). Означава ли това, че един месец след изповядването той няма да ми даде ключ от апартамента. Има ли наистина такава практика и мога ли да намаля този срок?
Благодаря предварително!

[ostin]

Няма определен законов срок, след който да се влиза във владение. Това определяне става по взаимно съгласие на страните. На практика в предварителния договор се вписва кога ще се влезе във владение. Това може да стане и веднага, още с даване на капарото и подписване на предварителния договор, но може и да е при изплащане на цялата продажна цена и подписване на договора пред нотариуса. Обикновено с прехвърляне на собствеността-т.е. подписвдане на нот. акт. при нотариус се предава окончателно и владението на имота.. Ако по някаква причина то се забави, това нтрябва да се отрази в договора.

[ivka]

Благодаря за отговора! Продавачът настоява за срок от един месец за да може да си изнесе багажа (който наистина не е никак малко). Това мен никак не ме устройва и затова поисках компетентно мнение. Ще се опитам да намаля срока, но...
Единственото, което не трябва да пропуснем е да упоменем срока в нотариалния акт. Правилно ли съм разбрала?

[gudio]

На всяка цена споменете срока за предаване на владението в нотариалния акт и го оформете даже в отделен пункт с текст в смисъл "продавачът се задължава да предаде на купувачите владението на продаваемия имот в..... срок, считано от.... / или на ......дата..." В противен случай ще трябва да водите ревандикация, ако не ви пусне в имота, а с тази уговорка ще се снабдите с изпълнителен лист за въвод във владение по опростения ред.

[ivka]

Благодаря много! Задължително ще го имам предвид.
Поздрави!

[polipol]

След като прочетох темата искам да попитам и аз нещо. В моят нот. акт пише , че продавачът се задължава да предаде владението в деня на изповядване на сделката. Аз купих имота на груб строеж така, че тарпеливо изчаках да стане всичко готово.Сега строителят с когото аз нямам нищо общо неиска да ми издаде въвод във владение. Как мога въз основа на нот. акт да си получа такова?