Последици при смърт на продавача по предварителен договор

[jura]

Моля за помощ по следния въпрос: какви са последиците при евентуална смърт на продавач по предварителен договор с предмат на продажбата - иделани части от имот и купвач - единия от трима населдници на продавача? Останалите наследници длъжни ли са да изпълнят предварителния договор и да прехвърлят на сънаследника си съответна иделана част от наследеното - предмет на предварителния договор?

Благодаря предварително!

[jura]

Колеги, може ли някой да вземе отношение по въпроса...
Доста е спешно. Благодаря!

[ivanov_a]

Здравей,
казусът ти е много интересен и обхватен, виж кога е сключен договорът има ли срок , до който трябва да се сключи окончателен, ако срокът е изтекъл преди смъртта ,лесно по ЗЗД виж чл. 19ал. 3
Но ако не , то предварителният договор няма транслативно действие и ако е починала едната от страните то догорът се поради прекратява поради липса на субект - т.е няма страна .
За наследниците , те си стават съсобственици на съответния недвижим имот , те не са длъжни да изпълнят задължения при предварителен договор по който те не са страни . Не може да носят преддогорна отговорност , поради факта , че със странта по него се е случило едно юридичесо събитие каквото е смъртта.
Има и друго неща ,но дао да съм успял да ВИ помогна
Спорен ден !

[monteskio]

Моля за помощ по следния въпрос: какви са последиците при евентуална смърт на продавач по предварителен договор с предмат на продажбата - иделани части от имот и купвач - единия от трима населдници на продавача? Останалите наследници длъжни ли са да изпълнят предварителния договор и да прехвърлят на сънаследника си съответна иделана част от наследеното - предмет на предварителния договор?

Благодаря предварително!

Купувачът има правата по чл.19 ал.3 ЗЗД. Принципно положение, е че задължението на продавача за прехвърляне на правото на собственост се поема от наследниците му / чл.60 ЗН връзка чл.14 ал. 2 ЗЗД/. Особеното в настоящия казус е обстоятелството, че един от населдниците на продавача е и купувач по предварителния договор. В тази връзка, то според мен той има право да иска сключването на окончателен само за тези ид.части от имота, които той не наследява.


УСПЕХ !

[ivanov_a]

Здравейте,
безспорно monteskjo е прав за това ,но аз си мисля ,че се отнася при сключването на окончателния договор и тази хипотеза може да се използва , ако е имало покана за сключване на окончателен и лицето е дало положителен отговор , но в последствие е починало . Тогава може да стане. Но както пе представен казусът само въз основа на предварителен договор , то няма как да стане , няма отговор или покана . В повечето случаи се пише срок до който да се сключи окончателен ,а и няма и транслативно действие. А съгласно чл. 60. (1) "Наследниците, които са приели наследството, отговарят за задълженията, с които то е обременено, съобразно дяловете, които получават" би се приложил , ако е имало сключен окончателн договор и в последстивие е платена сумата, но лицето не е престирало своето задължение . да предаде или да освободи имотът
Но предварителният договор има една главна цел , да определи кога и при какви условия ще се сключи окончателният договор.
Тук вече според моето скромно мнение бих те посъветвала да потърсиш други начини , вече от продиктувано от чисто практически съображения , като сметниш вече според конкретната ситуация какво е най- удачно. НАпример да се изкупят техните ид.части от останлите наследници и др.

УСПЕХ и ще се надявам да напишеш в крайна сметка как си се справила със ситуацията , ще ми е интересно ,предполагам и не само на мен ..

[monteskio]

Но както пе представен казусът само въз основа на предварителен договор , то няма как да стане , няма отговор или покана . В повечето случаи се пише срок до който да се сключи окончателен ,а и няма и транслативно действие.

Не е необходимо да има отговор и покана. Действието на договора - насрещните права и задължения на страните възникват със самото сключване. В тази връзка задължението на ПРОДАВАЧА по превварителния договор се прехвърля върху неговите населдници.

Тук вече според моето скромно мнение бих те посъветвала да потърсиш други начини , вече от продиктувано от чисто практически съображения , като сметниш вече според конкретната ситуация какво е най- удачно. НАпример да се изкупят техните ид.части от останлите наследници и др.

Да се изкупят ид.части - добре. Но ако нямаме сключен поредварителен договор останалите съсобственици могат да не искат да продадат доброволно. Тогава какво правим?!
Именно затова няма спор относно обстоятелството, че КУПУВАЧА притежава правата по чл.19 ал. 3 ЗЗД.


УСПЕХ !

[ivanov_a]

РешенРешение № 52 от 8.VI.1982 г. по гр. д. № 32/82 г., ОСГК и
Решение № 29 от 12.VI.1980 г. по гр. д. № 20/80 г., ОСГК

Тълкувателно решение № 53 от 1.VI.1963 г. по гр. д. № 40/63 г., ОСГК
При няколко наследници правото на реална собственост на наследодателя върху дадена вещ се превръща в право на идеална собственост на всеки от наследниците върху съответния дял от същата вещ. При сключен от наследодателя с трето лице предварителен договор за продажба на вещта задължението на наследодателя за прехвърляне на вещта се разделя между неговите наследници и върху всеки от тях преминава такава част от задължението за прехвърляне собствеността на вещта, каквато съответствува на придобитата от наследника идеална част от вещта. А това значи, че правото на купувача срещу наследодателя да иска прехвърляне собствеността се превръща в право срещу всеки от наследниците за прехвърляне на притежаваната от последния идеална част от вещта. Щом като всеки от наследниците има задължението да прехвърли само своята идеална част, на което съответствува право на купувача да иска от всеки наследник прехвърляне само на притежаваната от наследника идеална част от вещта, естествено купувачът може да иска поотделно от всеки от наследниците прехвърляне на притежаваната от последния идеална част от вещта. При неизпълнение на задължението на наследника да прехвърли своята идеална част купувачът може да иска прехвърляне чрез иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД .

Разрових се дне из съдебната практика , мисля вече че си прав monteskio това успях да намерия и ред други неща най -вече внимание с чл.33 ЗС.

Ао намериш нещо драскай !
Успех и спорен ден !