имам една втора идеална част от къща

[zoori]

попадам постоянно на различни мнения на адвокати и тъй като сам некомпетентна в правото не знам кой ми казва истината и кой не имам една втора идеална част от къща,а другата половина се притежава от така наречената ми леля.искам да попитам при положение че не са ясно обособени половинките които прейтеяваме и че не сме минали дело за делба тя има ли възможност да продаде половината от къщата без моето съгласие и без изобщо аз да разбера?

[gery]

popadam postoqnno na razli4ni mneniq na advokati i tui kato sam nekompetentna v pravoto ne znam koi mi kazva istinata i koi ne
imam edna vtora idealna 4ast ot ku6ta,a drugata polovina se pritejava ot taka nare4enata mi lelq.iskam da popitam pri polojenie 4e ne sa qsno obosobeni polovinkite koito preitejavame i 4e ne sme minali delo za delba tq ima li vazmojnost da prodade polovinata ot ku6tata bez moeto saglasie i bez izob6to az da razbera?

Може да го дари без проблем. Продажбата е малко по-сложна, в смисъл такъв първо може да дари една малка част. Така ставате трима съсобственици. След това продава на другият съсобственик, като тогава не е необходимо декларация съгласие по чл.33 от ЗС. Тя важи тогава когато трети лица придобиват, а в случая придобива съсобственик.

[mishi_83]

popadam postoqnno na razli4ni mneniq na advokati i tui kato sam nekompetentna v pravoto ne znam koi mi kazva istinata i koi ne
imam edna vtora idealna 4ast ot ku6ta,a drugata polovina se pritejava ot taka nare4enata mi lelq.iskam da popitam pri polojenie 4e ne sa qsno obosobeni polovinkite koito preitejavame i 4e ne sme minali delo za delba tq ima li vazmojnost da prodade polovinata ot ku6tata bez moeto saglasie i bez izob6to az da razbera?

Съгласно изискванията на закона, тя е длъжна да предложи своята идеална част първо на Вас и ако евентуално откажете да я изкупите, то тогава да я продаде на трето лице. Ако леля Ви вече е прехвърлила своята идеална част, без да Ви я предложи, то можете да развалите продажбата по съдебен ред в двумесечен срок от сделката.

Закон за собствеността
.....
Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

Успех!!!

[gery]

popadam postoqnno na razli4ni mneniq na advokati i tui kato sam nekompetentna v pravoto ne znam koi mi kazva istinata i koi ne
imam edna vtora idealna 4ast ot ku6ta,a drugata polovina se pritejava ot taka nare4enata mi lelq.iskam da popitam pri polojenie 4e ne sa qsno obosobeni polovinkite koito preitejavame i 4e ne sme minali delo za delba tq ima li vazmojnost da prodade polovinata ot ku6tata bez moeto saglasie i bez izob6to az da razbera?

Съгласно изискванията на закона, тя е длъжна да предложи своята идеална част първо на Вас и ако евентуално откажете да я изкупите, то тогава да я продаде на трето лице. Ако леля Ви вече е прехвърлила своята идеална част, без да Ви я предложи, то можете да развалите продажбата по съдебен ред в двумесечен срок от сделката.

Закон за собствеността
.....
Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

Успех!!!

Колега, както казах по-горе това изискване се заобикаля лесно! Законът казва трето лице, а не съсобственик. Съсобственик се става лесно, чрез дарение на съвсем минимална идеална част.
Колкото до предявяване на искът - теорията и константната практика приемат, че същият може да се предяви в двумесечен срок от узнаването на продажбата. Практиката тълкува разширително тази разпоредба, в теорията проф.Венедиков също застъпва разширителното тълкуване на нормата на закона и приема, че срокът за предявяване на иска тече от узнаването.

[zoori]

благодаря ви убихте и последната ми надежда да си спася имота

[ne]

а вместо да има две сделки, би могла да направи и Замяна и така пак не е необходимо да се спазва изискването на чл.33 от ЗС

[mishi_83]

Колега, както казах по-горе това изискване се заобикаля лесно! Законът казва трето лице, а не съсобственик. Съсобственик се става лесно, чрез дарение на съвсем минимална идеална част.
Колкото до предявяване на искът - теорията и константната практика приемат, че същият може да се предяви в двумесечен срок от узнаването на продажбата. Практиката тълкува разширително тази разпоредба, в теорията проф.Венедиков също застъпва разширителното тълкуване на нормата на закона и приема, че срокът за предявяване на иска тече от узнаването.

Колега, наясно съм с тълкуването и прилагането на тази разпоредба! Въпросът се отнасяше до продажба и затова обясних какви са правата на съсобственика! Очевидно с Вас сме отговорили по едно и също време!

Успех!!!

[kasy]

А нормално ли е да се атакува сделката "дарение" на минимална част, ако е направена в същия ден с продажбата?[/quote]

[mishi_83]

А нормално ли е да се атакува сделката "дарение" на минимална част, ако е направена в същия ден с продажбата?

Да..искайте съда да я обяви за нищожна, поради заобикаляне на закона! Пък и това си е класическа злоупотреба с право! Имате шанс!

Успех!!!

[kasy]

А нормално ли е да се атакува сделката "дарение" на минимална част, ако е направена в същия ден с продажбата?

Да..искайте съда да я обяви за нищожна, поради заобикаляне на закона! Пък и това си е класическа злоупотреба с право! Имате шанс!

Успех!!![/quote]

А има ли съдебна практика по такива казуси? И ако има - противоречива ли е?

[kasy]

Никой ли няма информация? Или наистина няма все още практика? Всъщност като се замисля, кой ли ще тръгне да оспорва такава сделка!? Това сигурно е свързано с много средства, а изходът от делото не е ясен. Ясно е само, че хора с възможности са съветвани от юристи как да заобикалят закона, знаейки предварително, че ответната страна няма нито средства, нито нерви да се бори и да защити правата си.
Затова съчувствам на Зори. Но на този свят всичко се плаща. Рано или късно идва Видов ден?! Благодаря на Миши 83 за компетентния отговор, който наистина е в духа на ЗАКОНА и желая успех.

[ivan2]

Каси, докато чакаме Видов ден, може и да поумрем от глад!, а тези които правят нещата, ще си карат мерецедесите! В този комерсиален свят справедливостта е сбутана в най-невидимия ъгъл.
относно обявяването на нищожността - не бих бил толкова категоричен. Какво ще кажете за автономията на волята и свободата на договаряне? Кое е доказателството за умисъла за увреждане на другата страна? Това че сделката е станала в един и същи ден ли?

[kasy]

Какъв е смисълът тогава от чл.33 от ЗС? А освен това като си решил да продаваш има ли значение от кого ще си вземеш парите - дали от съсобственика или от външно за съсобствеността лице? Ако съсобственика не иска да купува на тази цена - можеш да изразиш автономията на волята си и свободата си за договаряне!!! Мисля, че идеята на чл.33 от ЗС е да не се натрапват на оставащия съсобственик нови съсобственици /може и да греша!?/.
Според теб единият съсобственик си взема парите и бяга, а другия?
Да предположим, че и той направи същото?! Какво следва?