ДАНЪЦИ И ТАКСИ ПРИ ПРОДАЖБА НА ИМОТ

[pudis]

Моля, кажете ми какви данъци и такси трябва да платя върху сумата от продажба на собствения си апартамент - основно и единствено жилище ми е, притежавам го повече от 5 години. Благодаря предварително

[michoni]

Зависи от сумата, която ще посочите като продажна цена в нотариалния акт-данъчната оценка или реалната цена. Въз основа на нея се изчисляват нотариалните и държавните такси, тъй като са фиксиран процент от материалния интерес.

[elenakotzeva]

Кажете каква е продажнат цена и ще ви кажа точно

[pudis]

[quote="elenakotzeva"]Кажете каква е продажнат цена и ще ви кажа точно[/qu. Да речем - 80 000 евро. Данъчната оценка е около 40 000 лева,т.е. 4 пъти по-малко.Какво трябва да платя - такси, данъци - ако продам по данъчна оценка и какво, ако легално продам за 80 000 евро. Благодаря предварително.

[michoni]

При реална цена 80 000 евро таксата ще е около 3770 лева, а при 40 000 лева доста по-малко-около 1110 лева, като не съм включила хонорар за изготвяне на документите, защото той не е фиксиран;) Голямата разлика в таксите идва основно от двата процента данък сделка.

[pudis]

бЛАГОДАРЯ, MICHONI. А трябва ли да плащаме данък общ доход или някакъв друг данък върху получената сума. В случая сме двама съсобственици на по 50 % - аз и майка ми. Тя е придобила собствеността чрез покупка, а преди 20 години ми прехвърли 1/2 ид.ч., т.е. моят дял ми се явява отдавнашно дарение.

[michoni]

ЗАКОН ЗА ОБЛАГАНЕ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА

Чл. 12. (1) Не подлежат на облагане:
1. доходите от продажба или замяна на:

а) апартамент, къща или вила, включително прилежащата земя, при условие, че са били основно жилище на продавача не по-малко от три години преди продажбата или замяната;

б) до два недвижими имота, които не са основно жилище на продавача, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако времето между придобиването и продажбата или замяната е повече от 5 години.

Доколкото разбирам от постинга ви, отговаряте на условията;) А колкото до държавните и нотариални такси, които ви изчислих по-горе, те се поемат по принцип от купувача, освен ако няма двруга уговорка между страните.

[pudis]

Много благодаря, michoni, ще черпя:)

[bright]

А дължат ли се данъци върху разликата между данъчната и реалната цена, при положение че сделката се изповяда върху реалната? И на мен ми предстой продажба на подобен имот, собственици сме аз, майка ми и брат ми. Има ли смисъл да се изповяда реалната цена, купувача очевидно не иска за да не плаща нотариални такси, казва че е достатъчно да се впише реалната цена в предварителния договор? Но аз предпочитам да е реалната дори и да трябва да се плати някакъв данък, така има доказан доход, ако аз го използвам за покупка на друго жилище нали?

[oncho]

При реална цена 80 000 евро таксата ще е около 3770 лева, а при 40 000 лева доста по-малко-около 1110 лева, като не съм включила хонорар за изготвяне на документите, защото той не е фиксиран;) Голямата разлика в таксите идва основно от двата процента данък сделка.

2% по ЗМДТ от продавача ?????????

[michoni]

При реална цена 80 000 евро таксата ще е около 3770 лева, а при 40 000 лева доста по-малко-около 1110 лева, като не съм включила хонорар за изготвяне на документите, защото той не е фиксиран;) Голямата разлика в таксите идва основно от двата процента данък сделка.

2% по ЗМДТ от продавача ?????????

А, там се бях объркала, като приех, на знам защо, че човекът ще купува. Но после се разбрахме с него:) Колкото за таксите-наясно съм, че се плащат от купувача

[oncho]

Но аз предпочитам да е реалната дори и да трябва да се плати някакъв данък, така има доказан доход, ако аз го използвам за покупка на друго жилище нали?

Съвсем правилно предпочитате.

[xx]

Трудно ще ви държи сметка някой за мръсни пари при тези суми, но наистина е много важно да запишете реалната цена за собствена гаранция. Ако купувачът е мошеник, което е често срещано и запишете 25% от сумата, при разваляне на договора ще си получите само 25% обатно. Помислете над това.

[irina_van]

Трудно ще ви държи сметка някой за мръсни пари при тези суми, но наистина е много важно да запишете реалната цена за собствена гаранция. Ако купувачът е мошеник, което е често срещано и запишете 25% от сумата, при разваляне на договора ще си получите само 25% обатно. Помислете над това.

Предполагам, че това е недоглеждане от ваша страна хх, при разваляне на договора, проблем ще има Купувачът, тъй като той престира пари на Продавача срещу прехвърляне на собственост/или др. вещно право/ от негова страна.
При разваляне на договора ще трябва да се възстанови съществуващото правно положение преди сключване на договора, т.е имотът да се върне в патримониума на продавача, а продажната цена- на Купувача.
Но ако в нотариалния акт е посочена като продажна цена сумата по данъчната оценка, то на Купувачът ще бъде възстановена тази сума.
Често в нотариалните актове се вписва неустойка при неизпълнение на Продавача или при налични тежести върху имота, в около двоен размер на продажната цена, когато тя съвпада или е близка до данъчната оценка. Така се създава някакво чувство за спокойствие у Купувача, че при евентуална евикция/ съдебно отстранение от имота/ той ще може да си възстанови цялата продажна цена- звучи добре, но съдебната практика говори друго- поради прекомерност, тази неустойка никога няма да бъде присъдена на Купувача.