въпрос за узаконяване при съсобственост?

[solange81]

Здравеите
Заедно с още 2 семейства сме съсобственици на идеални части земя. Върху тази земя постройхме къща която все още не е законна. В момента сме в конфликт с другите съсобственици защото ние даваме повече пари а те движат нещата по узаконяването.
Въпроса ми е могат ли да узаконят къщата само за тях?

Благодаря предварителнол

[elenakotzeva]

Без ваше съгласие не могат да узаконят нищо. И все пак - какъв е статутът на земята - в регулация ли е? Кои са собственици на земята по нотариален акт?

[solange81]

Здравейте!
Земята е в регулация. Парцелът е придобит от другите две семейства в идеални части по 1/2. Тъй като едното семесйтво няма средства ни продаде част от тяхната 1/2. Постройхме къща близнак и сега нашите съсобственици се грижат за узаконяването, защото едното семейство живее вече в къщата. Аз имам нотариален акт за част от земята, но те ме заплашиха, че щели да узаконят всичко само на тяхно име независимо от моя нотариален акт.
Възможно ли е това.
Адвокатът ми казва, че дори нотариален акт за 1 квадрат да имам не могат да направят нищо. Аз обаче не разбирам и съм в паника.
Моля за съвет и помощ!
Б;агодаря Ви!

[elenakotzeva]

Адвокатът Ви е прав. Помислете за възможността да пуснете писмо до общината, на чиято територия е имота, в което да ги уведомите, че имате неуредени сметки по строителството на къщата еле пък спор и не сте съгласни да започне процедура по узаконяване докато тези въпроси не се изчистят. Непременно искайте да ви дадат входящ номер, който общината да постави върху вашия екземпляр от писмото, за да имате доказателство за какво точно сте уведомили общинските власти .

[solange81]

Здравейте!
Ами ако не предприема такива действия съществува ли тази опасност? Работата е там, че в момента тече процедура по получаване на право на строеж и се опасявам,че ако пусна жалба до общината може да предизвикам събаряне на къщата от Държавен стройтелен надзор или както там се казва организацията следяща незаконните постройки.
Благодаря Ви отново!

[elenakotzeva]

Право на строеж или разрешение за строеж? Двете неща са различни.
Имайте по-голямо доверие на адвоката си. Ако бях на негово място и разбера, че търсите консултации по форумите, бих се отказала от Вашия случчай.
Надявам се разбирате, че тук говорим малко наизуст, тъй като никой от нас не вижда никакви документи - това е все едно лекар да лекува по телефона, без да вижда пациента.

[solange81]

Извинете, сигурно съм досадна, но положението е следното.
Чакат разрешение за строеж.
Адвоката, с който се съветвам обикновенно,когато започвахме начинанието ме посъветва да ми продадат земя и да не подписвам договор. Така че сега имам като документи само разписки за сумите, които съм дала за строежа на къщата и нотариален акт за купената земя. При последната ни среща - днес - не ми обърна почти никакво внимание, а каза да се "осланям" на факта че сме съсобственици на идеални части от 1 парцел. Тази дума "осланям се" ми звучи, като надявай се. Е да но аз съм вложила всичките средства на семейството си и сега цялата треперя от страх.
Моля Ви обяснете ми.

[elenakotzeva]

Защо чакате разрешение за строеж? Къщата не е ли построена вече? Нещо не ми се връзва - узаконява се нещо, което вече е построено, а разрешение за строеж се дава преди да започне строежът или преустройството. Съветвам ви да отидете в общината и да поискате да видите преписката - имате това право като съсобственик на земята.

[solange81]

Къщата е абсолютно незаконна/както и всички съседни в разстояние на 500 метра, това обаче е друг въпрос/. За да се узакони обаче е нужно да се мине по каналния ред, тоест да се вземе разрешение за строеж.
Та ако изключим всички странични обстоятелства въпрос ми си остава - може ли съсобствениците на идеална част от парцела да получат разрешението за строеж на тяхно име, изключвайки мен като съсобственик и след това да узаконят постройката само за тях?
Още веднъж извинете, ама ми е важно. Адвоката казва, че просто съм се шашнала. По принцип му имам доверие но сега се изказва твърде уклончиво.

[elenakotzeva]

Не могат да получат разрешение за строеж само на тяхно име.
Притеснява ме друго - абсурдно е да искате разрешение за строеж за вече построена сграда. Явно този, който е започнал порцедурата по узаконяване не е съвсем подготвен. "Каналния ред", както го наричате, е узаконяване, а не искане на разрешение за строеж и одобряване на строителни книжа за вече построена сграда - Вярно, че така сигурно е по-лесно, но след време можете да имате големи проблеми.

[solange81]

Здравейте!
Изключително Ви благодаря, че няколко пъти ми отговаряте. От какво естество могат да са неприятностите. Аз съм един тъп програмист и правните термини ми звучат като китайски. Прочитайки ЗУТ (3 пъти през цялата нощ) стигнах до извода, че съгласно чл 183 не могат да получат разрешение за строеж без нашето съгласие.
Адвоката ми твърди, че получаването право на строеж е по-лесния и безболезнен начин за узаконяване и съсобствениците ми правилно са се насочили към този вариант.
Четейки Вас все повече се чудя да вярвам ли.
Аз съм от Варна, ако имате колега, който е вещ по тези неща с радост бих се възползвала да посетя кантората му и да получа правен съвет.
Знам, че съм досадна, но се чувствам като в омагьосан кръг.
Ако имате време и желание обяснете ми как стоят нещата.
Благодаря Ви.

[vvelikova]

мога да ви препоръчам адвокат Галина Живкова, която е доста наясно с тези неща, можете да я намерите на тел 052/640625. Сигурна съм,че много ще ви помогне.

[elenakotzeva]

Не се коментират действията на колеги, но моето мнение е че адвокатът Ви дава лоши съвети.
Помислете - Вие още от сега имате някакви търкания със съсобствениците си. Какво би станало, ако утре започнат по-сериозни спорове? Ще отидете на съд. Тогава ще бъде важно да се доказва кога е строена къщата, ще ви искат строителни книжа и ще стане една каша - разрешението да строеж е от 2006 г., а пък къщата е строена преди това.
Не винаги най-безболезненият начин е най правилен за решението на един казус.
Коментирали ли сте с вашия адвокат въпроса за учредяване на право на строеж между съсобствениците? От това, което пишете, смятам, че не на Вас другите съсобственици не са ви учредили право на строеж. Това значи, че те са съсобственици на жилището, на къщата, в която Вие смятате да живеете. Без тяхно съгласие нито можете да я продадете, нито да я ипотекирате, нито да я дадете под наем. А ако решат да ви тормозят могат да Ви искат и наем за тяхната идеална част от жилището.
Надявам се да Ви уплаша, за да потърсите и по-компетентни съвети. Най-добре се обърнете към Нотариус, и то с по-голям стаж.
Съветът ми е следният:
Започнете Узаконяване на строежа.
Опитайте се да постигнете споразумение с другите съсобственици, за действията ви оттук нататък, което оформете в писмен договор.
И най вече коментирайте вапроса за прекратяването на съсобствеността върху вашата сграда, ако нямате учредено право на строеж. Най-вероятно ще се наложи да правите доброволна делба, която в момента не можете да извършите, понеже сградата е незаконна, задължитено подпишете с тях предварителен договор за доброволна делба на имота, който заверете при нотариус.
Всичко тва е свързано с разходи. Не пестете пари сега, за да не ви излезе после много по-скъпо.
Успехи!
Пишете какво е станало.

[alex4o]

На първо място към настоящия момент и дума не може да става за узаконяване, ако сте изпуснали сроковете по §184 от ПЗР на ЗУТ.
Струва ми се хората са тръгнали в правилната посока, т.е. все едно, че сега започват да строят, одобряват им проекти и им издават разрешение за строеж и след това строежа се въвежда в експлоатация. Изобщо да не споменавате за незаконен строеж в общината. Това е моят съвет. И после не се притеснявайте разрешението за строеж ще бъде издадено на всички собственици и носители на ограничени вещни права в имота. Успех.

[elenakotzeva]

Alex4o без да се обиждаш - с лека ръка даваш съвети по материя, която не познаваш добре.
Всеки незаконен строеж, който отговаря на строителните правила и норми, може да бъде узаконен.

Ако евентуалния спор влезе в съда, как ще докажеш, какво ночно е построено, кога и от кой.

И друго - след разрешението за строеж се открива строителна площадка /подписва се специален протокол/. По време на цялото строителство се подписват протоколи - някои от тях се подписват и от общината.
Когато дойде служителя, на строителния надзор или на общината или ДНСК и види построената къща, тогава какво? На тебе ли да се обади да му обясниш?

[solange81]

Елена много ти благодаря за отговорите и отзивчивоста. Само, че в квартала където е построена къщата 80% от къщите са узаконени също като нашата - тоест построени и след това се получава право за строеж.
Иначе още утре смятам да посетя нотариус и да поговорим с човека за това.
Ако имате идеи за още възможности споделете с мен. Определено ще поговоря пак с адвоката ми.

[solange81]

Елена много ти благодаря за отговорите и отзивчивоста. Само, че в квартала където е построена къщата 80% от къщите са узаконени също като нашата - тоест построени и след това се получава право за строеж.
Иначе още утре смятам да посетя нотариус и да поговорим с човека за това.
Ако имате идеи за още възможности споделете с мен. Определено ще поговоря пак с адвоката ми.

[alex4o]

Еlenakotzeva, не се обиждам, но ми се струва, че ти не познаваш тази материя добре - без да се обиждаш естествено Не казвам, че я разбирам добре тази материя, но поне малко отбирам.
Строеж или част от него е незаконен, когато се извършва:
1. в несъответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план;
2. без одобрени инвестиционни проекти и/или без разрешение за строеж;
3. при съществени отклонения от одобрения инвестиционен проект по чл. 154, ал. 2, т. 1, 2, 3 и 4;
Към настоящия момент ЗУТ изключва узаконяването, разбира се когато се иска такова след сроковете по §184 от ЗУТ.
Ако евентуално спора влезе в съда няма нужда да доказвам кога и от кой е построено, а дали попада в хипотезата на т.1,2,3 от чл.225 от ЗУТ.
Да с новите изменения в ЗУТ - 157, ал.2 при откриването на строителната площадка и определяне на строителна линия и ниво присъстват и служители от общината. Това обаче не означава че на всякъде се прилага стриктно.
Няма никакъв проблем да се подпише заповедната книга дори вече строежът вече да е осъществен - живеем все пак в България, където всичко е възможно. Може да ти кажа, че точно строителния надзор дава такива съвети на хората и от тях зависи всичко дали ще мине добре, а доколкото съм запознат от ДНСК при откриване на стр. площадка не присъстват.