Съдебен иск при неспазени клаузи по договор за наем

[petica]

Съгласно договор за наем на помещение, наемателят поема ангажимент да възстановява разходите за ел. енергия на наемодателя. В случай, че не изпълни тази клауза от договора, договорът може да бъде прекратен. Проблемът е, че срокът на договора е изтекъл. Помещението има нов наемател, а задълженията за ел. енергия на предишния ползвател на помещението не са погасени. Имаме ли право в качеството си на наемодател да заведем съдебен иск и какъв е реда.

[donna]

Съгласно договор за наем на помещение, наемателят поема ангажимент да възстановява разходите за ел. енергия на наемодателя. В случай, че не изпълни тази клауза от договора, договорът може да бъде прекратен. Проблемът е, че срокът на договора е изтекъл. Помещението има нов наемател, а задълженията за ел. енергия на предишния ползвател на помещението не са погасени. Имаме ли право в качеството си на наемодател да заведем съдебен иск и какъв е реда.

Имате плаво да заведете дело , но се питам докато тече делото да не би на новия ви наемател да са спрели вече тока, а ако не са го направили да са ви начислени лихви.
От енергоснабдяване не ги интересува кой ще плати , важното да е платено ,независимо дали сте прехвърлили партидата на стария си наемател или не /при прехвърлена партида отговаряте солидарно/.
Следва да подадете искова молба в съда , да представите към нея доказателства -договора и документи за задължението за неплатената електроенергия ,да поискате съдебно икономическа експертиза ,следва да платите и държавна такса 4% върху цената на иска , да представите актуално правно състояние за страните ако са търговци .
Ако не плати доброволно ,след като съда постанови решение и то влезе в сила да поискате да ви се издаде изпълнителен лист и образувате изпълнително дело.
Това е в общи линии

[d_d]

донна , всъщност следва да се представят не "документи за задължението за неплатената електроенергия " а документи за заплатената от наемодателя ел енергия. само при извършено плащане от наемодателя към енергото, могат да се търсят тези суми от наемателя.

[donna]

донна , всъщност следва да се представят не "документи за задължението за неплатената електроенергия " а документи за заплатената от наемодателя ел енергия. само при извършено плащане от наемодателя към енергото, могат да се търсят тези суми от наемателя.

Документ за неплатена ел енергия ........нали знаеш какво издава енергоснабдяване като документ ,затова се иска екпертизата да направи справка еди къде си и да установи .
Да в договора е записано да въстанови разходите ,тия разходи може да са платени от наемателя може и да не са разбира точно/пише само ,че разходите не са погасени ,но към кого/.
Ако наемателя е търговец нищо не му пречи да е издал една фактура ,да чака стария наемател да му плати и чак тогава да плати на енергоснабдяване /често срещано явление /,тогава нищо не му пречи да си заведе иска .
Може и да е платил с лихви ,може и да е спиран тока ......,може и да е прехвърлена партидата ,може и да не е.
Май най добре е да уточни .
Допълвам ,може би не си ме разбрал правилно -документа за задължението за неплатена енергия за наемателя ,тоест наемодателя ще представи бележката от енергоснабдяване, с която е платено и която наемателя не е осребрил, а ако е в горната хипотеза с издадената фактура , то тогава само нея .