Моля за помощ! Собственост на имот

[tharude]

Здравейте,
Моля Ви за помощ относно следния казус:

Къща, придобита през време на брака след смъртта на единия собственик се дели м/у съпругата му и двамата му сина. В този случай съпругата става собственичка на 4/6 идеални части а синовете на по 1/6 идеални части. При опит за ипотекиране на къщата, банките отказват под предтекст, че имота трябва да е собственост само на едно лице и че не могат да бъдат ипотекирани реални или идеални части. Дотук всичко е нормално, само че единият от съсобствениците е извън България от 96-та година и не може да бъде открит за издаване на пълномощно по никакъв начин. Не поддържа никакви контакти със семейството и явно не желае да бъде открит.

Въпрос 1:
Има ли правен начин за прехвърляне на неговия дял на майка му без да е необходимо неговото присъствие?
През тези години майка му е стопанисвала имота и е плащала всичките му данъци.

Въпрос 2:
Възможно ли е придобиване право на собственост по давност в този случай?

Благодаря предварително!

[tharude]

Хора, помогнете моля Ви! Четейки форума останах с впечатление, че тук някой може поне да ми даде основни насоки как да процедирам.

[aequietboni999]

По принцип може да се твърди, че имотът е придобит по давност от майката, особено ако тя е обитавала имота и е плащала сама всички негови данъци. Добре би било също, ако липсват обективирани изявления на майката, с които тя потвърждвава пред трети лица или пред сина си съсобствеността на имота. Предполагам, че такива волеизявления едва ли има. За да докаже пред банката волята си да придобие идеалните чести на синовете си по давност, майката би трабвало да си извади нотариален акт въз основа на обстоятелствена проверка.

[gudio]

Направете съдебна делба, като заведете делото от името на отсъстващия син... Подробности - при някой "адвокат-измамник"

[aequietboni999]

На нас ни дай казуси с международан елемент, нали?

[tharude]

aequietboni999, благодаря за бързия отговор! Това ли е единственото което е законно като начин? За "адвокат-измамник" не искам и да чувам, не става въпрос за измама. Отсъствието на единия съсобственик и невъзможността да бъде открит повече от 10 години възпрепятства ипотекирането на имота.

[renic]

за да бъде придобит по давност съсобствен недвижим имот от съсобственик, то той трябва да е заявил намерението си да държи имота като свой и неговото волеизявление да е достигнало до другите съсобственици. Това се налага от възможността съсобствен имот да се владее само от един от съсобствениците /срещу или без обезщетение/ при съгласие между съсобствениците. Решения на ВКс в тази насока колкото искаш. Така че възможността за обстоятелствена проверка е почти нищожна. Може да бъде заведено дело за делба , например от майката, в този случай с малки условности , като преживял съпруг може да иска възлагане на имота и след като наплати дяловетв на другите собственици да стане единствен собственик на имота, а след това пътища много

[gudio]

За "адвокат-измамник" не искам и да чувам, не става въпрос за измама. Отсъствието на единия съсобственик и невъзможността да бъде открит повече от 10 години възпрепятства ипотекирането на имота.

Това, да ипотекирате имота като заобиколите единия от собствениците, едно време са му викали "стелионат" - класическа имотна измама още от късното римско право !
Обстоятелствената проверка ще ви свърши работа, но и тя "намирисва" на измама и (ако изобщо се намери нотариус извън кръга Крашевски - Златев - Янков & со. или "оцелелите") може банката пак да откаже да приеме имота като обезпечение и след тази "операция". Давност между съсобственици по принцип не тече, това го коментирахме вече в този форум...

[tharude]

Дааа, за съжаление варианта ипотека става невъзможен. Остава висящо обаче положението какво да правя ако в един момент майка ми почине и все така не мога да открия брат си.......

Благодаря на всички за насоките!

[skalata_tsak]

Не четете ли! Колегите ви обясниха подробно. Заведете дело за делба. Какво сложно има. Съществуват начини за призоваване на такива като брат ви.