чл. 33 ЗС

[hariman]

1.Според мене, няма никакво обвързване на предложението спрямо всички останали съсобственици. В случая не може да се говори за оферта по ТЗ или предложение за скл. на договор по ЗЗД, защото водещ принцип при последните е свобода на договаряне. Докато в хипотезата на чл. 33/ЗС, се изпълнява едно законово изискване, за да няма възможност да бъде атакувана в бъдеще сделка с трето лице от страна на някой от останалите съсобственици. В случая съсобственика няма друга възможност освен да предложи на останалите съсобстеници, нещо повече длъжен е да отправи предложение до всеки един от съсобсвениците.
2. В случая някоолко от съсобствениците са готови да изкупят дела на този, който продава, но доколкото разбрах само един е готов да изкупи дела изцяло, докато останалите искат изкупуване пропорционално. Тъй като закона не е уредил изрично изискване за пропорционално изкупуване от останалите, напълно нормално е продавачът сам да реши на кой да продаде. Здравият разум предполага, че продавача ще избере вариант за най -лесно сключване на сделка, т.е. да продаде на този който е готов да изкупи целия дял. В противен случай той ще трябва да изчака съсобсвениците да се разберат помежду си, което би забавило продажбата (има възможност съсобствениците да не се договорят помежду си) като в същото време не може да продаде и на трето лице, така че няма никаква пречка да продаде на този, с който му се струва най-удобно да сключи сделка.
3. Както по горе казах според мен, продавачът не може да носи към останалите съсобственици отговорност по чл.12/ЗЗД, защото тук няма преддоговорни отношения, а изпълнение на задължение вменено от законова разпоредба -чл.33/ЗС.
4. Колкото споменатото по горе обвързване с отправена оферта по чл.291 от ТЗ, то той е неприложим, защото се отнася до търговски сделки, т.е. продавачът би трябвало да е търговец и сделката трябва да е свързана с предмета му на дейност, а случаят явно не е такъв.

[tessa]

Колкото споменатото по горе обвързване с отправена оферта по чл.291 от ТЗ, то той е неприложим, защото се отнася до търговски сделки, т.е. продавачът би трябвало да е търговец и сделката трябва да е свързана с предмета му на дейност, а случаят явно не е такъв.

Никой по-горе не е споменавал ТЗ. Моите разсъждения се движеха по чл.13 ЗЗД. Ако имаме изпратено предложение и получено приемане, имаме ли сключен договор? Най-вече какво ще стане, ако в посочения в поканата ден и час, продавачът не се яви при нотариуса. Какво е Вашето мнение?

[bodi]

Позволявам си пак да повдигна темата, защото на уговорената среща чрез нотариална покана до всички съсобственици се явиха 4-ри от тях и заявиха желанието си да изкупят ид.част от продаващия съсобственик като са готови да платят и да сключат сделката.
НО! продаващия съсобственик каза, че си е променил мнението и желае да продаде не 25%, а 20% и то на по-висока цена.
Състави се констативен протокол, в който е изразено желанието на съсобствениците да изкупят дела му при предложените условия и че продаващия е променил предложението си. Сега отново трябва да се изпраща предложение до всички съсобственици с нова дата за "евентуална" сделка.
Какво е Вашето мнение???