Моля за помощ! Казусът е следния:
За възстановяване на недвижим имот по ЗВСОНИ следва да са налице следните предпоставки:
a. Собствеността върху имотите се възстановява, ако при влизането на ЗВСОНИ в сила те се намират в собственост на държавата, общините, обществените организации или на техни фирми или на еднолични дружества по чл. 61 от Търговския закон (чл. 2 ал. 3 ЗВСОНИ)
b. ако имотите съществуват реално до размерите, в които са отчуждени.(чл. 2 ал. 3 ЗВСОНИ)
c. и собствениците да не са били обезщетени чрез изплащане на паричната равностойност на имотите или с друг равностоен недвижим имот. (чл. 4 ал. 1 ЗВСОНИ)
При положение обаче, че имотът е застроен (или върху него са извършени подобрения) липсва втората предпоставка (имам съдебно решение, чиито мотиви са в този смисъл). В такъв случай се прилага ЗОСОИ (чл.3, ал. 3 ЗВСОНИ).
По ЗОСОИ имаме две възможности. Едната е обезщетение. В този смисъл преклузивен ли е срока по чл. 6 ал. 1 от ЗОСОИ и съответно след изтичането му губи ли се правото на обезщетение?
Втората възможност е ал. 6 на чл. 2 от ЗОСОИ: (6) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 88 от 1998 г.) Когато върху одържавената, отчуждената или незаконно отнетата земя са извършени строежи или са направени други промени без законно основание или след 25 февруари 1992 г., собствеността върху земята се възстановява реално, а отношенията между собственика и строителя, респективно извършилия промените, се уреждат съгласно чл. 73 и 74 от Закона за собствеността. Добивите и обезщетенията по чл. 73 от Закона за собствеността се дължат от 25 февруари 1992 г. Въпросът ми е следния: Ако ОС гр.Х ползва имот, който е одържавен и не предава владението върху него с мотив, че има извършени подобрения, а наследниците на бившите собственици на имота твърдят, че подобренията са извършени без законно основание, то при спор по 108 ЗС кой следва да докаже, че подобренията (извършени строежи) са направени без законно основание? Аз мисля, че това е отрицателен факт и следва несъществуването му да се доказва от противната страна - т.е. ОС гр Х следва да докаже, че извършените строежи са направени със законно основание. Така ли е?
И още нещо- какво според вас разбира тук закона под "извършени строежи или са направени други промени без законно основание"? За строежи, извършени в противоречие с действащите разпоредби от момента на строителство до влизане на въпросната норма от ЗОСОИ, ли става дума?
Моля за максимално ясни и изчерпателни отговори.
Благадаря! 
otg?