jei1 написа:Благодаря Ви herr_richter много ми помогнахте, вече съм доста по-спокоен. Имам един последен въпрос: ако все пак успея да я убедя да ми ги прехвърли тези 50кв.м. как е най-добре да стане. Чрез дарение или пак по давност, като накарам въпросното лице да се подпише като един от свидетелите. Изключвам покупко/продажбата защото другия съсобственик може да поиска да ги купи. По принцип нотариуса ме съветва да ги придобия по давност като извикам собственичката да се подпише като един от свидетелите. Според него ако искам да ми ги прехвърли това означава че признавам че тя е собственик на имота, а според него това вече не е така.
Дали не греши?
При дарение съществува твърде хипотетична възможност наследниците на племенницата Ви да оспорят това дарение след години и да искат възстановяване на запазената им част (при условие, че в наследството няма да има друго имущество, което да е еквивалетнтно поне на запазената им част).
При продажба (както и при дарение) наистина ще признаете, че тя е собственик. Но при продажба ще се бетонирате отвсякъде. Тук обаче идва друг проблем. Ако сте в брак към момента на продажбата, съпругата ви ще стане съсобственик, условно казано, на половината от тези 50 кв. м.
Без значение е при продажба между съсобственици дали третият съсобственик ще иска да купи тези 50 кв. м. За продавача - племенницата Ви - няма да има задължение да ги предлага на сестра Ви и тя няма да може да оспорва продажбата.
Разпоредбата на чл.33 от Закона за собствеността касае продажба на трето лице извън кръга на съсобствениците. Освен това искът за изкупуване от съсобственик може да се предяви в двумесечен срок от продажбата, който е преклузивен. С други думи - след тези два месеца съсобственикът няма да има право на иск и няма да може да оспорва продажбата.
Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.
Добър е съветът племенницата Ви да бъде един от тримата свидетели, като признае, че не тя, а само Вие сте владяли въпросните 50/515 ид. части повече от 10 години. Проблемът е дали тя ще се съгласи да свидетелства в тази насока и дали няма да започне да говори пред нотариуса изгодни за нея факти - тоест, че тя си ги е владяла.
При всичките възможности, които обсъдихме тези няколко дни, и предвид фактите, които изложихте, съветът ми е да си извадите нотариален акт по обстоятелствена проверка, с който да бъдете признат за собственик на 50/515 ид. части от имота на основание давностно владение.
