какво значи чл. 75 ? имам нужда от съвет

[kokolandia]

Здравйте, имам един въпрос, на който се надявам да намеря отговор. собственик със на УПИ . имам договор за покупка, нот.акт, скица, виза за проектиране, трасировацни карнети и тн......

получих призовка за дело. някой, когото не познавам твърди че преди 10 години е засадил дървета в моя имот, и това било ( овошна градинка) иска съда да го признае за собственик ( по давност ) и да му предам имота ???
това ми звучи абсурдно....но знам ли ? по-добре да питам преди да е станало късно.

някой може ли да даде мнение ? има ли някакъв шанс да ми вземе имота просто защото е засадил 2-3 дървета и то преди 10 години. ???

благодаря предварително

[mishi_83]

Закон за собствеността
........
Чл. 79. Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.
Ако владението е добросъвестно, правото на собственост се придобива с непрекъснато владение в продължение на 5 години.

Владението, като основание за придобивната давност се доказва чрез свидетели. Именно тези "2-3 дървета" и 10-годишният период могат да Ви изиграят лоша шега и да бъдете съдебно отстранен от имота. За Вас остава правото да търсите обезщетение за претърпени вреди от продавача - в това число и връщане на платената цена, като отговорността му ще се реализира съгл. разпоредбите на Закона за задълженията и договорите.

В случая чл. 75 ЗС няма отношение към Вас, освен ако сте владели процесния имот непрекъснато мин. 6 месеца (Чл. 75 гласи: Владението на недвижим имот или на вещно право върху такъв имот, включително и върху сервитут, което е продължило непрекъснато повече от шест месеца, може да бъде защищавано срещу всяко нарушение. Искът може да се предяви в шестмесечен срок), което ще рече че сте прекъснали владението на претендиращия за придобивна давност.

Успех!!!

[kokolandia]

за съжаление е така. аз връчих нотариална покана за да ми освободи имота, но физицеското ми влизане в владение бе 8 месеца по-късно. а те заведоха иск 10 дни след това. има и още нещо интересно. аз предоставих скици, трасировачни карнети, визии и тн.... и никаде няма отбелазана ограда. в съда, пред всички техният адвокат нарисува една линия на скицата и я завери "Вярно " и я даде за доказателство че е имало ограда. ние естествени изреагирахме че се представят подправени документи и дадохме същата скица в оригинал . въпреки това съдиата не го взе по внимание ??? възможно ли е ??? та това явно нарушение ???

незнам какво да правя ? явно трябва да говоря с добри адвокати и те да разплетат делото.

Давайте съвети.

[danyan]

каква ограда, каква нот. покана за освобождаване, кого си канил, кой е тоя дето е завел дело пък ти не си го бил познавал........ май май, някак си противоречиш

явно трябва да говоря с добри адвокати и те да разплетат делото.

като ще говориш с добрите адвокати защо въобще си се хакнал в тоя форум

моето мнение съвпада с това на mishi_83 - имота ще го загубиш. надявай се този който ти го е продал да има някакво имущество, щото иначе и най-добрите адвокати не знам как ще ти помогнат

[kokolandia]

Купих си имота....гола поляна. от съседния двор се появи една бабка и започна да ми обяснява че щяла да си засади домати в моя двор, защото тя така си правела всяка година. аз и забраних, но на следващият ден , тя и още един мъж започнаха да забиват дървени колове и да опъват бодлива тел. правят си ограда на градинката. Извиках полиция, и фирма за заснемане на терена. Полицията каза че неможе да вземе страна и са тик за да не се сбием. Направих нот. покана и им я връчих, като писах че при извършеното заснемане се е установило че навлизат в моя имот.

Няколко месеца по-късно те отново започнаха да изграждат ограра, за което имам жалба в прокуратурата. тук е проблема, че аз пуснах жалба, ама не им разруших оградата..... минаха 6 месеца и те заведоха дело, и то по бърза процедура с което твърдят че го владеят това място и искат да го придобият по давност .

от там нататък започнаха да пускат всякакви жалби и молби за обстоятелствени проверки и тн.... и представиха в съда копие от мойто заснемане, доокрасено от тях. проблема е че съдята ме призна мен за собственик на имота, но че те го владеят и отсъди да им го предам в владение. естествено обжалвах, и сега е насрочено дело за СГС


доколкото разбирам ..... май СГС само ще потвърди присъдата. а аз незнам какво да направя. послушах адвоката да пиша жалби и да не се разправям да бутам ограда със сила....и ето... тя го владеят...

[mishi_83]

Господине, определено Вие не сте наясно с правната терминология и в по тази причина внесохте смут у мен и колегите ми.
До колкото разбирам от последните Ви обяснение сте получили призовка от съседите си, като правното основание на предявения от тях иск е въпросния чл. 75 ЗС. Посочили сте, че същите са изградили ограда и са владели имота непрекъснато 6 месеца (а не 10 години както бяхте визирали във въпроса си). Тук обаче не става въпрос за придобивна давност!!! Съдът проверява единствено факта на владението като не се интересува от това кой е собственика и респективно им дава търсената защита. Тези му изводи са обосновани, непротиворечащи на правната сигурност и в духа на закона, така че с жалбата си няма да направите нищо - СГС ще потвърди решението на първоинстанционния.

На свой ред Вие трябва да предявите ревандикационен иск - това е иск на собственика, който за разлика от владението се доказва по-трудно, но до колкото разбирам Вие имате необходимите документи за собственост.
Чл. 108. Собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това.

Исковата молба подайте в същия съд!

П.П. Хубаво е че не сте бутнали оградата със сила, защото това би било самоуправство - престъпление по чл. 323 НК

[kokolandia]

извинявам се за неправилната терминология, да вие правилно сте разбрали ситуацията. има още куп неяснотии , но предполагам че моя адвокат би трябвало да ги оправи.

спорет едно мнение на съдя, положението ми не е розаво, защото въведени ведъж във владение, мойте съседи ще поискат нот.акт по давност, и има шанс да го получат. същия смята че ще е трудно друг съд да издаде заповед да ми се предаде имота, защото това ще противоречи на вече издадена заповед за тяхно владение. незнам дали го обясних точно... надявам се че ме рабирате.

отделно има опасение че същите хора ще се опитат да използват това решение като прецедент и да поискат и останалата част от имота ми ??? има ли такъв момент ? или второ дело ще се гледа отделно ? и няма да се взима в предвид решението на първото ?

определих си среща с двама адвокати, веднага след празниците, и се надявам с тяхна помощ да решим спора.

[mishi_83]

Господине, в правото се използват факти.. Вашите предположения са ирелевантни!
Сега разбирам, че съседите Ви за завладели част от имота?! В самото начало говорехте за някакви засадени от тях дървета и за овощна градина, за която в последствое не споменавате?!
И последно неразбрах - тези хора от кога владеят въпросната част от имота - от 6 месеца или 10 години?

Съветвам Ви да предвижите въпроса с предявяването на ревандикационния иск в качаеството Ви на собственик!

Успех!

[kokolandia]

мая доста ви обърках. съжалавам.

1. имота е 600 лв. м. те засадиха домати на около 100 кв.м. ограда няма, ( оградиха доматите с бодлива тел ) ако това е ограда....значи има ограда.

2. след решението на СРС те заведоха втори иск, за останалите 500 кв.м, като твърдят че имало засадени дървета.

Домати наистина имаше ..... но това за дърветата е пълна измишлотина, при това е от човек ,когото непознавам. той твърди че е садил дървета преди 10 години. Аз съм собственик и владея физически това място вече 3 години. през тези 3 години никой не е идвал , камо ли да владее нещо. Съседите се сабраха и взаимно си свидетелстват един на друг че владеят мястото.

куриоза е че те не владеят нищо .... нито сега , нито преди 6 месеца, нито преди 3 години..... преди това....незная. всичко се базира на тяхни взаимни показания, и на една скица, която те си нарисуваха в съда ????? това е нарушение по чл. 308 нали ???

съжалавам че така безразборно пиша и то не с факти....но аз не съм адвокат, и незная как да се изразявам. ... .сигурно и затова съда им повярва на тях.

[kokolandia]

както и да е .... отдалечихме се от темата.

имам следното питане.

1. да приемем че СГС ще потвърди присъдата....значи е въпрос на време да дойдат да въведат във владения бабките.

има ли значение факта че съдят мен,като частно лице, а собственик на имота е фирма, управлявана от мен. как ще предам владение на имот,който аз не притежавам ?

какво да правя с факта че те подпарвиха документи в съда ? това е наказуемо....въпроса е как да си потърся правата ???

какво ще стане ако днес продам имота ? той е празен... и мога да го предам във пълен размер. тогава как ще се осъществи въвеждането в владение, на въпросните бабки ?

доколкото разбирам имам изход по чл.108. въпроса е : ако ведъж съда даде владение на тези хора, аз мога ли да си го взема обратно ( приемам че съда ще ме признае за собственик.) има нот. акт от 1924 год, наследници, делба, очуждаване, реституция, градоустройство, регулация и тн...... естествено визи и скици през всички тезигодини и тн..... и каква е процедурата ? ще дойде съдя -изпълнител, ще изгони бабите,и ще ме въведе ? така ли ? може ли този съд, да отмени сегашната присъда ?

[danyan]

не те съветвам да продаваш имота сега, преди да са приключили делата! ако го направиш ще нарушиш Наказателния кодекс.
това , че в заседанието някой е драскал по скицата пред съдията на теб ти изглежда като подправка на документ, но все пак се опитай да допуснеш , че може и да не е престъпление, а просто е опит за по-точно обяснение на съдията....
не се бой, че бабките щели да ги въведат във владение. това че владеят , не значи че са собственици. да, съдебния изпълнител ще ги изгони и ще въведе теб, само че след като си спечелиш ревандикационния иск - както ти е обяснила mishi_83.

съжалавам че така безразборно пиша и то не с факти....но аз не съм адвокат, и незная как да се изразявам. ... .сигурно и затова съда им повярва на тях.

както и да е .... отдалечихме се от темата.

коколандия, съдът съди по фактите, а не по твърденията .. и ако на делото за доказване на собствеността пак прецениш че фактите не са важни ... в предишния си постинг ти писах какво ще стане
доколкото разбрах имота си го наследил или си го придобил след делба с други сънаследници и би трябвало да успееш да докажиш че си собственик, ама личното ми мнение е и ти да заведеш някой и друг свидетел, който да потвърди твоето владение, щото иначе не е сигурно дали ще спечелиш ....

[kokolandia]

Благодаря на всички, които помогнаха с мнение.

Имота придобих чрез покупка. мисля че това няма да се оспорва. А иначе.....да ясно, изиграха ме на първото дело....но то си ми е за урок. Още в вторник ще заведа иск по чл. 108. От написаното разбирам, че дори и да се потвърди владението на бабките,и дори и да ги въведат във владение, то това е временно положение до произнасянето на съда по моя иск по чл. 108. ... Е това звучи доста по-добре от варианта да ми вземат имота " по давност" надявам се да причклуча този казус. Проблем ще имам ако трябва да търся обещетение от този ,който ми го продаде..... единственият наследник е 92 годишна жена, която в момента е в клиника в UK.

ако на някой му хрумне още някоя идея..... да пише


пожелавам приятни празници на всички.

[scila]

Аз минах такова дело с нот.акт по давностно владение,след като си купих имота и се явиха хора с такъв нот.акт.Не съм адвокат,но се справих със съветите на адвокатите от този форум.За малко да загубя делото,защото адвокатката ми беше допуснала много грешки по делото,които не бяха в моя защита.Благодарение на съветите от форумът се справих,за което им БЛАГОДАРЯ.След като си заведете дело по чл.108 от ЗС веднага искайте съдебно удостоверение за данъчната служба и общината да не им се издават скици и данъчни оценки.Не допускайте да се сдобият с нот.акт.Искайте от данъчното справка,дали те са плащали данъци на имота.Искайте справка от общината на кого е вписан имота.Представете към молбата си всички жалби до полицията.Ходете и ползвайте имота,садете вие домати,насадете дръвчета,купете си строителен фургон и го ползвайте като вила,вкарайте си вода и ток,опознайте съседите.Намерете от тях,някого,който да свидетелства за вас.Това са малки подробности,но могат да ви помогнат.Успех.

[kokolandia]

Случая е сходен, аз имам нот. акт, скици, декларации в даночното, плащам данък, и тн... те нямат нищо. единствено молба за обстоятелствена проверка, и то отказана от общината. А относно заселването,.... съседния парцел също е мой и там строя къща. аз съм по 24-часа на терена. за този въпросен имот за който е спора, аз минах градуостройство и сега имам виза за проектиране. скоро си изкарах и разрешение за ограда. а оградата на тези бабки, бе бутната от общината със заповед на кмета, определяща я като незаконна. познавам съседите от 3 години....мосля че няма да е проблем някой да свидетелства. Благодаря на съветите

[tanj]

Аз минах такова дело с нот.акт по давностно владение,след като си купих имота и се явиха хора с такъв нот.акт.Не съм адвокат,но се справих със съветите на адвокатите от този форум.За малко да загубя делото,защото адвокатката ми беше допуснала много грешки по делото,които не бяха в моя защита.Благодарение на съветите от форумът се справих,за което им БЛАГОДАРЯ.След като си заведете дело по чл.108 от ЗС веднага искайте съдебно удостоверение за данъчната служба и общината да не им се издават скици и данъчни оценки.Не допускайте да се сдобият с нот.акт.Искайте от данъчното справка,дали те са плащали данъци на имота.Искайте справка от общината на кого е вписан имота.Представете към молбата си всички жалби до полицията.Ходете и ползвайте имота,садете вие домати,насадете дръвчета,купете си строителен фургон и го ползвайте като вила,вкарайте си вода и ток,опознайте съседите.Намерете от тях,някого,който да свидетелства за вас.Това са малки подробности,но могат да ви помогнат.Успех.

= Ползата от форума е налице! От написаното по-горе става ясно, че колегите-адвокати трябва да влизат по-често в него за да се научат да работят? А клиентите да не си наемат адвокати

[tanj]

Аз минах такова дело с нот.акт по давностно владение,след като си купих имота и се явиха хора с такъв нот.акт.Не съм адвокат,но се справих със съветите на адвокатите от този форум.За малко да загубя делото,защото адвокатката ми беше допуснала много грешки по делото,които не бяха в моя защита.Благодарение на съветите от форумът се справих,за което им БЛАГОДАРЯ.След като си заведете дело по чл.108 от ЗС веднага искайте съдебно удостоверение за данъчната служба и общината да не им се издават скици и данъчни оценки.Не допускайте да се сдобият с нот.акт.Искайте от данъчното справка,дали те са плащали данъци на имота.Искайте справка от общината на кого е вписан имота.Представете към молбата си всички жалби до полицията.Ходете и ползвайте имота,садете вие домати,насадете дръвчета,купете си строителен фургон и го ползвайте като вила,вкарайте си вода и ток,опознайте съседите.Намерете от тях,някого,който да свидетелства за вас.Това са малки подробности,но могат да ви помогнат.Успех.

= Ползата от форума е налице! От написаното по-горе става ясно, че колегите-адвокати трябва да влизат по-често в него за да се научат да работят? А клиентите да не си наемат адвокати

[mishi_83]

На първо място Христос Възкресе!

Хмм.. нещата започват да се изясняват постепенно
Трябва да запомните следното:
1. решението на съда, с което се защитава владението на съседите Ви на по-малката част от имота не е порочно! Както Ви обясних тук значение има само фактът на владението като фактическо състояние, а не кой е собственик!
2.след като владеете по-голямата част от имота през последните 3 години, вие сте прекъснали тяхното владение, независимо дали то е било 10 годишно. Изводът е, че не могат да имат претенции за придобивна давност, защото сега Вие владеете имота!
3.предявете си ревандикационния иск по чл. 108 ЗС и то за целия имот, а не само за малката част, зашото те Ви пречат да говладеете целия!Но запомнете, че те могат да Ви предявят възражение за придобивната давност и ако съдът го сметне за основателно, то искът Ви ще бъде отхвърлен. За да докажете, че възражението им е неоснователно, използвайте извода от точка 2 (по-горе, а именно че владеете имота в последните 3 години, което ще парира всичките им претенции).

Успех! Дано да съм се изразил ясно!
П.П. А на колегата danyan искам да кажа, че съм мъж

[kokolandia]

Христос воскресе..

Благодаря за съветите, сега нещата не ми изглеждат толкова черни, колкото преди няколко дни..... сега поне съм наясно че ако действам имам шанс да спечеля. преди няколко дни мислех че съм загубил имота безвъзвратно.....

[nikoga]

Имате ли в действителност дървета в имота?
Отрежете ги / не е възможно да не можете да влезете там/л
Ако има дървета, колко са големи?
Какви доказателства има, че именно претендиращия ги е посадил / намарате свидетели между съседите вИ, ЧЕ вАШИЯТ ПРОДАВАЧ Е САДИЛ ДЪРВЕТАТА/.

[kokolandia]

Няма никави дървета.... има 1-2 храста....,които са 60-80 см.... те са си расли сомостоятелно. иначе имота е гола поляна. проблема е че съда няма да иска да види снимки..... иначе много ясно се вижда че няма нищо. Това са измишлотини....но както вече стана въпрос, съда вярва на свидетели , а не на действителността. значи всичко ще бъде мойта дума срещу тяхната.