Спешно-право на строеж

[vandos]

Здравейте!Ще се опитам да ви обясня накратко моя проблем, а ако има кой да ми отговори ще съм много благодарен,защото въпроса е спешен.Собственик съм на недвижим имот в София.Нямах средства да започна строеж на 4-5 етажна сграда,затова през месец май 2005г. учредих право на строеж срещу обезщетение под формата на апартаменти.Същата фирма, на която учредих право на строеж беше започнала строеж върху съседния до мен имот.Строеж изобщо не беше започнал,просто беше изкопана една дупка и се очакваше строежа да продължи.Собственици на този съседен имот са други лица,те също като мен бяха учредили право на строеж на въпросния строител..Дотук добре,но тъй като се очакваше моя строеж да започе по-късно,строителя ми предложи да му прехвърля моя собствен парцел на негово име, а той да ме обезщети от съседния имот,където уж беше започнал да строи като ме подлъга,че ще получа по-голямо обезщетение,а и обекта ще бъде готов по-рано.И така през месец юли 2005г. пред нотариус му прехвърлих моя имот, и същевременно беше съставен нотариален акт с който той ми продава право на строеж на апартаменти от започналата съседна сграда.Всичко стана много бързо и като се замисля нотариуса е играл заедно с него,защото в настоящия договор който е при мен няма никакви клаузи относно срокове,неустойки и др.,а аз съм сигурен,че в договора който подписах имаше такива срокове.Както и да е факт е,че съм подписал прибързано.От тогава до сега нищо не е построено,строителя се крие и дори не си вдига телефона.Междувременно научих,че вече бившия мой парцел той го е продал на друга фирма.
Въпроса ми е -имам ли аз възможност да претендирам нешо от него,ако той не построи обекта,какво ще стане с моите апартаменти,изобщо да очаквам ли нещо или не може да се направи нищо?Моля ви за мнение и съвет,защото е спешно,отидоха ми всичките спестявания и надежди.Дали да си наема адвокат за помощ?
Благодаря на всички

[grudka]

Честно казано кашата е голяма. Не става ясно как сте прехвърлили своя имот. Ако правилно съм рабрала вие твърдите, че реално сте заменили парцела, за право на строеж върху няколко обекта от сградата предвидена за посрояване в съседния парцел, а сте ги оформили като покупко-продажби, а не като замяна?! Дори и нотариуса да не бил съвсем безпристрастен, то всеки нотариалнен акт трябва да бъдепрочетен, т.е вие трябва да сте чули съществените уговорки свързани с вида на сделката (продажба или замяна), срокове, неустойки и др. И ако това е така - трябвало е да реагирате тогава. Не става ясно дали имате предвид, че нотариалния акт не ви е четен или ви е прочетено едно, а сте подписали друго. Ако нотариалният акт въобще не ви е четен, то това е основание за обявяване на неговота нищожност, но разбира се следва да докажете това обстоятелство. Мисля, че дори малко късно се сещате за адвокат и няма какво повече да чакате, освен битка. Успех!

[vandos]

Да,нотариалния акт изобщо не беше четен от нотариуса и доколкото си спомням,акта който ние подписахме имаше срокове,вероятно са били съставени два вида нотариални актове,но за съжаление ние сме ги подписали без изобщо да разберем.Действително нотариуса е играл за другата страна

[tvalchev]

Според мен, можете да търсите унищожаване на нотариалният акт, за който разказвате, но това в никакъв случай няма да Ви се случи лесно, нито - сигурно.
Освен нарушение на формата, може да се търи и измама, липса на съгласие и пр. трудно доказуеми хипотези.
Не споменавате и за никакви други, съпътстващи документи, разписки, предварителни договори и пр., които могат да бъдат обсъждани.
Нямате и дума за свидетели.

Непременно се обърнете към адвокат и се гответе за сериозни битки.

Наскоро имаше изложени подобни случаи по някои актуални телевизионни предавания.
Мисля, че не е лошо и направо, да споменете името на фирмата на строителя и нейния управител или лицето, което е подписало акта от негово име, за да разменим впечатления (ако сте сигурни в това, което ни споделяте).
Има подобни сведения и по някои специализирани форуми за имоти и строителство.


Успех!

[vandos]

Да, предварителен договор беше съставен когато се отнасяше до нашия парцел.Той беше перфектен-в него фигурираха срокове,вид на предаване на апартаментите,неустойки и др., а и договора беше подписан при друг нотариус-все негови познати-съпругата на Бойко Рашков.В деня, в който подписахме при другия нотариус нотариален акт, с който той ни продава право на строеж върху другия парцел,ние му подписахме договор, с който му прехвърляме собствеността върху нашата парцела, но копие от този документ ние нямаме,той си остана при него.А самия нотариален акт, с който той ни продава право на строеж беше подписан в присъствието на нотариуса,аз и съпругата ми,както и той-строителя и неговата съпруга,други хора нямаше.

[grudka]

Доколкото това, че нямате екзепляр от документа, с който сте прехвълили собствеността върху парцела си - винаги можете да си вземете екзепляр от нотариуса, изповядал сделката или от Агенцията по вписванията при районния съд. Този документ следва да е нотариален акт - иначе просто не може да се говори за прехъврляне на собствеността върху имота.