Продажба на едно ниво от мезонет - може ли

от **zvezda** » 03 Апр 2006, 16:36

Първоначално, по арх. план, е предвидено изграждане на мезонет от две нива. Впоследствие мезонета се изгражда така, че двете му нива са напълно поделяеми и самостоятелни, макар че е останала някаква връзка между тях. Ще възникне ли проблем, ако решим да искаме сключване на окончателен договор за покупко-продажба на едното ниво (по съдебен ред), при положение че имаме предварителен договор за продажба на същото?
Интересува ме въпроса, може ли да се разглежда като самостоятелен обект на покупко-продажба едното ниво на мезонета.
Благодаря предварително на отговорилите.

от **scribtor** » 03 Апр 2006, 23:35

Според мен, ще има проблем с окончателния договор, защото по документи /проект/ са един обект без значение, че фактически са поделяеми.
Направете си, междувременно, проект за преустройство, който да разделя двете нива на самостоятелни обекти - трябва да е одобрен.
Тогава няма да има проблем със сигурност, защото съдът ще вземе предвид новонастъпилия в хода на делото факт.

В хода на делото дори и да се назначи експертиза, която да каже че са поделяеми, струва ми се, че само това, няма да ви свърши работа. Не съм имал подобен опит, но така мисля - искът по чл. 19, ал.3 е различен от искът за делба и според мен не могат да се съединяват обективно.

от **zvezda** » 06 Апр 2006, 09:38

Проект за преустройство - добре, но как да стане, когато строителят го няма никакъв, не се интересува повече от ангажиментите, които е поел и всъщност той е неизправната страна по предварителния договор. Ние, като кандидат - купувачи, можем ли да си направим такъв проект за преустройство, който да бъде одобрен?

от **irina_van** » 06 Апр 2006, 10:55

a kakvo 6te kajete za pridobiwane na idealna 4ast ot mezoneta-syotwetnoto nivo- a sled towa delba i obosobqvane na samostoqtelen obekt.

от **zvezda** » 06 Апр 2006, 11:11

Доколкото знам, съдът е длъжен, при уважаване на иска за сключване на окончателен договор, да се съобрази с точните параметри на зададеното в предварителния договор. Имаме предварителен договор за продажба на едното ниво от мезонета като самостоятелен обект , не в идеални части. Проблемът е, че няма одобрен арх. проект за разделяне на двете нива и въпросът е, дали съдът може да постанови сключване на окончателен договор без такъв проект.

от **irina_van** » 06 Апр 2006, 11:18

a kak to4no e opisan imotyt , kojto kupuwate- citirali li ste nqkyde konkretno, 4e towa nivo e samostoqtelno? za6toto ako ne ste realno kupuvate idealna 4ast i e vuzmojno poso4vaneto na konkretnoto nivo da se iztulkuva v suda kato spogodba za byde6toto polzvane na imota ot dvamata susobstvenici. a stanete li edin put susobstvenici nikoj ne moje da vi otkaje delba.

от **zvezda** » 06 Апр 2006, 12:13

Благодаря за помощта и интереса ти към проблема ми, irina_van. В предварителния договор е записано да се сключи окончателен договор за продажба на "апартамент първо ниво от мезонет" и следва подробно описание.
Смяташ ли, че можем да поддържаме идеята за прехвърляне на идеална част от мезонета? но пък тогава как ще се изчисли тази част? :roll:

от **irina_van** » 06 Апр 2006, 12:19

prehvurlqni li sa idealni 4asti zemq ili pravo na stroej. Moje bi v suda e neobhodima ocenka ot licenziran ocenitel, kojto da preceni kakva idealna 4ast v procenti predstavlqva pyrvoto nivo. Vse pak vajna e i volqta na stranite, a i sydyrjanieto na dogovora moje da se tulkuva ot suda. Pitam za idealni 4asti zemq, za6toto te po princip sa syotvetni na pravoto na sobstvenost vurhu apartamenta

от **zvezda** » 06 Апр 2006, 12:25

Пише "и съответните ид. части от общите части на сградата и съотв. части от правото на строеж".

от **scribtor** » 06 Апр 2006, 23:55

zvezda написа:Проект за преустройство - добре, но как да стане, когато строителят го няма никакъв, не се интересува повече от ангажиментите, които е поел и всъщност той е неизправната страна по предварителния договор. Ние, като кандидат - купувачи, можем ли да си направим такъв проект за преустройство, който да бъде одобрен?

Защо мислиш, че строителят е неизряден? Докъде е докарано строителството? Имате ли Разрешение за ползване и ли Удостоверение за въвеждане в експроатация? Тези, които остават на второто ниво от мезонета, имат ли желание за евентуално преустройство и делба?
Като отговориш на тези въпроси, че ти отговоря по-точно на питането.

Между другото, ако питаш мен, ако не се оправите на тази фаза, по-добре разваляй предварителния договор, че има опасност да са оплетеш с дела за години - не си струва нито времето, нито нервите, освен ако нивото от мезонета не ти излиза на много голяма далавера.

Иначе, ако трябва да изчислите идеалните части, това е лесна работа -въпрос на просто математическо изчисление - съотнасяте ЗП на първото ниво към общата РЗП на мезонета, като преди това вадите площта на общите части /примерно -ако има вътрешно стълбище от първото за второто ниво/и това са ви идеалните части. Общите части от сградата не се променят, тъй като те се изчисляват за целия мезонет, който като обща площ няма да се промени.

от **zvezda** » 07 Апр 2006, 09:26

Ето и отговорите: строителят стига до "груб строеж" но има отклонения от одобрения архитектурен проект и то значителни - напр. строи се още един етаж, "мезонета" не е мезонет а два отделни обекта и т.н.
След като забърква тази каша, строителят просто не прави нищо - не предприема действия за одобрение на незаконния строеж, няма разрешение за ползване . Междувременно всички обекти се населяват и вече много години сградата е обитаема, без узаконен строеж (разбирай отклоненията в строежа), без разрешение за ползване.
Обитателите на второто ниво от мезонета също искат да си уредят проблема (и на двете нива са с предв. договори, чакащи да се сключат окончателните. )
Не стои варианта да се разваля предварителния договор. Жилището трябва да се придобие.

от **radini** » 07 Апр 2006, 14:17

Добре де- Какво точно си купихте с предварителния договор:"право на строеж", етаж от апартамент (което ще рече идеални части от апартамент" в груб строеж или ???. Това е от значение, какво точно ще Ви признава съда.

Тъй като пишете, че мезонет е съществувал в първоначалните архитектурни планове и ако въз основа на тях е издаденено разрешение за строеж, защо считате, че е налице незаконно строителство?

И последно, ако Вашия строител не е абдикирал съвсем от задълженията си и все още иска да Ви снабди с разрешение за ползване, има възможност с помоща на екзекутивни чертежи и тяхното одобрение да отдели мезонета в два самостоятелни обекта с реална площ.
В разрешението за ползване ще се впишат два отделни апартамента.

от **radini** » 07 Апр 2006, 14:27

Сега, виждам, че питаш дали можете да се справите сами.
Може, но много трудна работа.
1.Трябва да са съгласни всички собственици и най-вероятно и "Строителят" е някакъв собственик.
2.Ще са Ви необходими: разрешение за строеж, протоколи от строителството, заповедна книга, чертежи и т.н, изброени са в ЗУТ и всички те със сигурност са в "Строителя".
Най добре е да си го издирите и да му потърсите отговорност.

Продажба на едно ниво от мезонет - може ли

Продажба на едно ниво от мезонет - може ли

Кой е на линия