ПРОДАЖБА НА АПАРТАМЕНТ В ГРУБ СТРОЕЖ

[iop]

ЗДРАВЕЙТЕ!
ПРЕД ПОДПИСВАНЕ СМЕ НА НАТОРИАЛЕН АКТ ЗА ПРОДАЖБА НА
АПАРТАМЕНТ В ГРУБ СТРОЕЖ,НО РАЗБРАХМЕ,ЧЕ ПАРЦЕЛА -УПИ,ВЪРХУ КОЙТО Е ПОСТРОЕНА СГРАДАТА Е ИПОТЕКИРАН.
МОЛЯ,ПОСЪВЕТВАЙТЕ МЕ КАКВО ДА ПРАВИМ.
АПАРТАМЕНТИТЕ СЕ ПРОДАВАТ ОТ СОБСТВЕНИКА НА ПАРЦЕЛА - АКЦИОНЕРНО ДРУЖЕСТВО,КОЕТО Е ИНВЕСТИТОР И СТРОИТЕЛ.
В ТОЗИ ПАРЦЕЛ ИМА ДВЕ СГРАДИ,КОИТО СЕ ВОДЯТ НА ЕДИН И СЪЩ АДРЕС. ОТ СПРАВКАТА ЗА ТЕЖЕСТИ ИЗЛЕЗЕ ОЩЕ,ЧЕ Е ИПОТЕКИРАН И ПЪРВИ ЕТАЖ ,А ВТОРИ Е ПРОДАДЕН КАТО ОФИСИ. ОТ КЪДЕ ДА РАЗБЕРЕМ В КОЯ ОТ ДВЕТЕ СГРАДИ СА ПРОДАДЕНИТЕ ОФИСИ. НАШИЯ АПАРТАМЕНТ СЪЩО Е НА ВТОРИ ЕТАЖ,НО В НОВОСТРОЯЩАТА СЕ ТАКАВА.
ВЪПРОСИТЕ МИ СА ДОСТА ОБЪРКАНИ,ДАНО ДА СТЕ МЕ РАЗБРАЛИ!

[Гост]

ти ползва ли услугите на агенция за недвижими имоти? например Адрес! ако не си си потърси добър адвокат!

[iop]

ДА,ПОЛЗВАМ УСЛУГИТЕ НА АДВОКАТ С 30Г.СТАЖ И НА ИЗПОВЯДВАНЕ НА СДЕЛКАТА ЩЕ БЪДА С НЕГО,НО НЕЩО ПАК НЕ СЪМ СПОКОЕН ЗАРАДИ ИПОТЕКАТА И ДРУГИТЕ НЕЩА.КАКВО ОЩЕ ДА ПРОВЕРЯ И КЪДЕ?

[tkkd]

По отношение на имотните казуси понякога една агенция за недвижими имоти с опит знае и може повече от адвокат,защото знаят какви документи са нужни,за да защитят клиента си и да не се стига да такива стресови ситуации

[justus]

Не мога да повярвам на наглостта на предходния постинг!
"Великите" агенции били по–компетентни от адвокатите!!!!
Без да коментирам многогодишния си опит (повече от 10 години делях офис, и съответно обслужвах агенция–вероятно защото агенциите са по–компетентни от адвокатите, та задължително имат нужда от такива...), само отбелязвам, че очевидно авторът е собственик или служител в такава, най–вероятно "Адрес", с брокер от която съм имала сделка, и останах изумена от некомпетентността и непрофесионализма.

Без коментар.........

[winters]

tkkd написа:

По отношение на имотните казуси понякога една агенция за недвижими имоти с опит знае и може повече от адвокат,защото знаят какви документи са нужни,за да защитят клиента си и да не се стига да такива стресови ситуации

Още един неподготвен!
В тълкувателния речник на думата "каша", обяснението е - Агенция за недвижими имоти.

[yanko_ns]

По отношение на имотните казуси понякога една агенция за недвижими имоти с опит знае и може повече от адвокат,защото знаят какви документи са нужни,за да защитят клиента си и да не се стига да такива стресови ситуации

това не е за вярване!!!!!! Но да попитам tkkd колко от тъй наречените "знаещи" Агенции отговарят на изискванията за компетентност и са регистрирани официално в дружества? А всеки адвокат (дори начинаещият) е много по-добър от най-добрата агенция - най-малкото знае значението на думи като преюдициален, досежно, ревандикация и т.н. А това са термини, свързани със собствеността и процесуалните действия.

[minci]

Към iop

Не се доверявайте на агенция за недвижими имоти,защото техните собственици,служители и т.н. са абсолютно невежи в областта на правото.Единствената им цел е комисионната и не мислят за интереса на клиента /купувач или продавач/.По-горе споменахте,че имате адвокат с 30 г. стаж.Дано да не е много възрастен и да Ви снабди с история на собствеността на УПИ и строящите се върху него сгради и оттам ще разберете много неща,вкл. и това,което ВИ интересува.

[edil]

Според мен няма от какво да се тревожи. Важното е апартаментът, който ще купувате да не е ипотекиран. Каквото и да стане с терена /промяна на собственика/, за вас е без значение. Вашата право на собственост в конкретния случай е непоклатима.

[mimon]

според мен може и да имате проблем, защото по силата на чл.92 от Закона за собствеността собственикът на земята е собственик и на построеното , а от там и тежестта преминава върху построеното. Много често/особено ако ипотеката е направена от банка/ изрично се записва, че ипотеката ще тежи и върху построеното,но в удостоверението за вещни тежести тази малка подробност не се отбелзязва. най добре се консултирайте с нотариус и вземете копие от ипотечния акт от Службата по вписванията.

[edil]

mimon,

не мога да споделя твоето становище. Даденият от тебе пример е несъотносим. Няма никакво значение кой е собственикът. Единствено от значение е да не е ипотекиран апартаментът. Възможно е собственикът на терена да е собственик и на подобренията върху него. Няма пречка да ипотекира само един от двата си имота. При евентуално неиздължение изпълнението ще се насочи само към ипотекирания имот независимо от това кой му е собственик. Това е така, тъй като ипотекета следва имота, а не собственика.

Още по-ясен е случаят ако сградата е построена на основание суперфиция. Нещо повече-новият собственик след реализацията на ипотеката ще търпи и ограниченията върху правото си на собственост във връзка със сервитути следващи суперфицията.
Няма от какво да се тревожи колегата стига да не е ипотекирана и сградата.