Продажба на къща

[rikolan]

Продаваме къща на село, строена 1980г.Притежаваме следните документи, удостоверяващи собствеността : договор за отстъпено право на строеж, строително разрешение и протокол за строителна линия.
Въпросът ми е може ли на базата на тези документи да се изповяда сделката или е необходимо първо да се извади нотариален акт?
Нямаме документ за АКТ16, цената на тока обаче не е по промишлена тарифа.

[grudka]

Не е задължетилно да имаш нотариален акт, за да можеш да продаваш. Добре е да си набавиш скица и данъчна оценка. Съветвам те все пак да занесеш предварително документите на нотариуса, при който ще минава сделката, за да ги огледа .

[evgo]

През 80-те години, когато са строени къщи на основание договори за отстъпено право на строеж, строителната документация се е финализирала с тогавашното Удостоверение за признато право на строеж - по късно придбило вида на Акт обр.16, а сега - радрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация. Ако нямате такова, най-добре е да поискате от служба "Кадастър" в съответната община да запишат в скицата, че имота е изграден съгласно строителната документация, или да Ви издадат заместващ документ.
Нямайте притеснения и извършете сделката с тези документи /както каза колежката - трябват Ви още задължително скица и данъчна оценка/. Няма нужда от констативен нотариален акт.

[dexter]

От това, което си написал и най-вече от изброените документи изглежда, че навремето не сте купили земята, а само правото на строеж. Собствеността върху земята може би все още е общинска. По-лошото е ако се появи частен собственик (бивш) на земята. Възможно е да продадете имота, като прехвърлите само собствеността върху сградата и правото на строеж върху земята, но дали купувача ще е съгласен и дали няма да се появят други спънки? Най-добре е с документите да отидете при Нотариуса, който ще изповядва сделката и той евентуално ще ви отговори приема ли да изповяда такава сделка.

[ana_maria]

Можете да закупите сградата с изброените от колегите документи / а не отстъпеното право на строеж, за което имате документ, че е реалицирано/. Имате ли архитектурен проект на сградата, вероятно "да"- тогава го приложете.
Най- доброто е да направите искане пред съответния Общински съвет, който съгласно ЗОС може да се разпорежда с общинската собственост, да закупите земята върху която е застроена сградата Ви / вече Ваша собственост/.
Ще закупите имот на общински цени, но ще можете да се разпореждате с него.
В противен случай не дай си боже, решите да си направите гараж или промени в сградата!

[dexter]

Можеме да закупиме, ама той май иска да продава...

[rikolan]

А по закон не ставаш ли автоматично собственик на построена сграда, за която имаш право на строеж, което е реализирано в срок.
В договорът за правото на строеж в нашия случай пише, че се отстъпват еди колко си кв.м общинска земя за еди колко си пари.

[dexter]

По кой закон? Ми сигурно си собственик на сградата = говориме дали си собственик на земята --> прочети пак какво пише:
- продават се едиколко си метра земя
- отстъпва се правото на собственост (?!)
- отстъпва се правото на строеж върху общинска земя
или...

[nora]

Sugaliavam za tova ,4e pi6a na latiniza ,no sinut mi e kupil klaviatura bez kiriliza ,a az ne polzvam samo bds ! Po vuprosa - dokumentite ,koito ste isbroili sa dostatu4ni da vi legitimirat kato sobstvenik na sgradata i not.akt ne e neobhodim , no za da se osu6estvi prodagbata e neobhodimo da se snabdite osven sus skiz i danu4na ozenka ,i s udostoverenie ot Ob6inata po
4l.66 ZS , 4e otkazva da izkupi imota na predlogena ot vas zena

[rikolan]

От общината ми казаха, че за да продам къщата заедно със земята трябва да платя земята по определена от тях цена 6 и нещо си лева на кв.м.
Това вярно ли е?
А мога ли да продам само къщата с горепосочените документи за право на строеж.