Проблем с недвижим имот

[nikolayyy]

Моля, бихте ли ми помогнали по следния проблем.
Според удостоверение, издадено на 29 ноември 2002 година от кметството на селото на баба ми, тя се явява съгласно нотариален акт номер еди-кой си от дело от 1994 година, собственик на недвижим имот съгласно ДВ, брой 28 от 1998 година, както следва:
Дворно място от 1250 кв. м. с тарифна оценка 2500 лв с находяща се в дворното място полумасивна жилищна сграда с оценка след овехтяване 942 лв. Имотът е нерегулиран поземлен имот с оценка от 3442 лв. Сметките по регулация не са уредени. На 10 септември 2002 година баба ми сключва с някаква циганка договор за продажба на недвижимия имот, който е напечатан от адвокат. Договорът няма никакъв печат, в него фигурират само саморъчните подписи на баба ми и на ромката. Според него ромката се задължава да изплати за недвижимия имот и за паянтовата сграда 1800 лева на две вноски-едната от 1000 лева при подписване на договора и останалите 800 лева до 31 декември 2002 година. До днешна дата в къщата живее семейството на сина на циганката, платили са общо 1500 лева и не отричат, че дължат още 300 лева, но все увъртат и не ги дават. Плащат си ток, вода и данък сграда и смет, но нищо не правят, за да изплатят сумата докрай и да станат собственици на имота. Баба ми е на 82 години и едвам се движи. Аз реших да се заема със случая, но не знам какво трябва да правя. Засега мисля да си извадя пълномощно да представялявам баба ми пред всякакви институции и да поискам актуална данъчна оценка на имота. За капак ромите са давали парите на ръка и никой няма документ за изплатени суми.
Благодаря предварително за коментарите и помощта ви.
n. (nikolayyyy@yahoo.com)

[alex4o]

Чл. 18. от ЗЗД - Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт.

[tankovbg]

Според това което изнасяте, касае се за предварителен договор за продажба на имот. За прехвърляне собствеността на недвижим имот е необходима нотариална форма, т.е трябва сделката да се изповяда пред нотариус и ромите да получат нотариален акт. Това че ромите нямат документ за платените суми не е във ваш ущърб. ромите не са станали собственици на имота по силата на предварителния договор, те разполагат с иск този договор да бъде обявен от съда за окончателен но това си е техен проблем. Те са недобросъвестни владелци на имота и могат да го придобият по давност след 10 год. от датата на договора.
Интересното е в предварителния договор има ли клауза кога да стане нотариално прехвърляне на собствеността. Ако такъв срок няма, то направете си нотариално пълномощно да представлявате баба си за този имот, след това изгответе нотариална покана до тях да прехвърлите на определена дата имота по нотариален ред, като пишете че ако не изпълнят условията ви ги поканвате да напуснат имота. Връчете им я срещу подпис или препоръчано писмо с обратна разписка. Ако в този срок не реагират можете да предприемете действия за отстраняването им от имота. Да гониш роми е трудна работа. Ето защо невежеството на българина довежда до усложняване на имотни казуси. Ако баба ви си беше продала по нотариален ред този проблем няма да стои пред вас. Ама ние си създаваме проблеми и после си ги преодоляваме.

[palina]

Като начало бих споменала нуждата от по-ясна представа от договора за продажба на недвижим имот мужду баба Х и другата страна У.Първо-срок,начин на плащане с една дума какви са модалитетите по договора,но от така написаното от вас ще ви посъветвам следното-обърнете се към адвокат задължително,като му предоставите всички събрани от вас документи за имота,данни за страната У.Не ми става ясно дали У вече е починал?От всичко си личи,че ще спечелите.Защо ли?Трябва да предявите иск поЧл.108 от ЗС.Продажбата дори с нотариална форма може да бъде развалена в срок от една година,след прехвърляне на имота от една от страните по него стига да се предяви иск за това,разбира се с необходимия доказателствен материал .Добре,но вие вече сте го изпуснали.Предявете иск по Чл.108 и Чл.109 от ЗС.Ще ви е необходим адвокат за да ви представлява в съда.Но отново ви напомням,че не става ясно добре,дали няма страната У някакви вносни бележки,платежни нареждания за сумата от 1500лв итн,и други под условия за срок по предварителния договор за продажба.Напомням ви,че и той е юридически факт дори без натариална форма на заверка за срок от една година,като не ви цитирам излишно членове,за да не ви объркам повече.

[palina]

Като начало бих споменала нуждата от по-ясна представа от договора за продажба на недвижим имот мужду баба Х и другата страна У.Първо-срок,начин на плащане с една дума какви са модалитетите по договора,но от така написаното от вас ще ви посъветвам следното-обърнете се към адвокат задължително,като му предоставите всички събрани от вас документи за имота,данни за страната У.Не ми става ясно дали У вече е починал?От всичко си личи,че ще спечелите.Защо ли?Трябва да предявите иск поЧл.108 от ЗС.Продажбата дори с нотариална форма може да бъде развалена в срок от една година,след прехвърляне на имота от една от страните по него стига да се предяви иск за това,разбира се с необходимия доказателствен материал .Добре,но вие вече сте го изпуснали.Предявете иск по Чл.108 и Чл.109 от ЗС.Ще ви е необходим адвокат за да ви представлява в съда.Но отново ви напомням,че не става ясно добре,дали няма страната У някакви вносни бележки,платежни нареждания за сумата от 1500лв итн,и други под условия за срок по предварителния договор за продажба.Напомням ви,че и той е юридически факт дори без натариална форма на заверка за срок от една година,като не ви цитирам излишно членове,за да не ви объркам повече.

[palina]

Като начало бих споменала нуждата от по-ясна представа от договора за продажба на недвижим имот мужду баба Х и другата страна У.Първо-срок,начин на плащане с една дума какви са модалитетите по договора,но от така написаното от вас ще ви посъветвам следното-обърнете се към адвокат задължително,като му предоставите всички събрани от вас документи за имота,данни за страната У.Не ми става ясно дали У вече е починал?От всичко си личи,че ще спечелите.Защо ли?Трябва да предявите иск поЧл.108 от ЗС.Продажбата дори с нотариална форма може да бъде развалена в срок от една година,след прехвърляне на имота от една от страните по него стига да се предяви иск за това,разбира се с необходимия доказателствен материал .Добре,но вие вече сте го изпуснали.Предявете иск по Чл.108 и Чл.109 от ЗС.Ще ви е необходим адвокат за да ви представлява в съда.Но отново ви напомням,че не става ясно добре,дали няма страната У някакви вносни бележки,платежни нареждания за сумата от 1500лв итн,и други под условия за срок по предварителния договор за продажба.Напомням ви,че и той е юридически факт дори без натариална форма на заверка за срок от една година,като не ви цитирам излишно членове,за да не ви объркам повече.

[rts]

Трябва първо да изясните за себе си какво искате: Баба Ви ли да остане собственик, или имота да бъде придобит от ромката (или нейния син) по нотариален ред. От това, което сте написали имате и двете възможности. След това си наемете адвокат - работата е за опитен юрист.

[nikolayyy]

Уважаеми дами и господа,

благодаря ви за навременните и полезни мнения. На въпросния ром му казах в личен разговор с умерен тон, че искам до десет дни да ми плати тези 300 лв и да уредим прехвърлянето на имота в близкия районен съд в общинския център, иначе му завеждам дело, на което ще ме представлява като адвокат съпругата на общинския лидер на Атака. Договорът е сключен между баба ми и майка му, която от доста време нелегално работи в Италия. Казаха ми, че данъчната оценка не е актуална и трябва да подам молба в общинското данъчно управление за извършване на безплатна данъчна оценка на имота. Научих, че ромите са извършили козметичен ремонт в стаите, видях с очите си, че поддържат двора в изрядно състояние. Ромът е музикант (ин) в Швейцария и сега се е прибрал за малко при жена си и трите чаавета. изглеждат разбрани хора, но са роми, дявол да ги вземе ;(... Притеснявам се и от това, че из нашите краища няма добри адвокати и затова се обръщам към този Интернет форум.
С уважение,
nikolay (http://www.proz.com/pro/72891)

[juri]

От къде си бе, човек? Има нет, няма адвокати? Къде е това райско място?
Ако предварителният договор е сключен между баба ти и майката на циганина, в общия случай то те трябва да са страни и по окончателния. Ако баба ти сама или чрез теб като неин пълномощник продаде имота на трето лица, то формално нещата между циганката и баба ти не са уредени. Не, че ще има някакви проблеми реално по-късно (освен ако не става дума за някакви адски гадни копелета - имам предвид циганите), но е възможен иск от страна на циганката срещу баба ти за обявяване на предварителния договор за окончателен и ако баба не може да изпълни - за вреди.
Разбира се, може и ти да си гадният! Как ли? Ами баба не е получила никакви пари, махайте се от имота - владеете го без основание и така нататък... Но не те съветвам!
Намери си един адвокат. Задължително! И ако смяташ, че е слаб, консултирай се във форума! Успех! juri@lex.bg

[ekostova]

Вие като че ли продавате чушки и домати... Няма добри адвокати във Вашия край... Затова сте я докарали дотам, да се оплетете в по-сложен проблем, та да Ви излезе солено. Заслужили сте си го. Ако си бяхте отишли при адвокат, сега нямаше да берете тези ядове и да разнасяте парцалите на баба си по целия интернет.
Та безплатният ми съвет е: обърнете се към адвокат. Не ги забърквайте още повече, че вижте докъде сте. Това е лесен имотен казус и не е нужен професор, за да се разреши. Имайте повече доверие на специалистите. В България всеки знае всичко и затова сме дотам, че да ни се смее целият свят, даже зад Румъния изостанахме. Точно заради тази ни черта.

[nikolayyy]

Здравейте отново,

от всичко което прочетох, май натежава извода, че ако прибера парите от рома, след това най-добре е или да го оставя да придобие имота след 10 години по давност или да накарам баба ми да му го дари и така да му се разминат разходи по прехвърляне след нова данъчна оценка. От изказването на ekostova се долавя някаква професионална обида, но ситуацията действително е такава. В нашата община има няколко застарели "адвокати" (единия е станал правист, след като завършил навремето некфа милиционерска школа в Русия), чиито качества не смятам да коментирам. Младите юристи работят по местните предприятия, а съседа ми нае софийски адвокат за неговото дело по трудово-правен въпрос. Навярно разбирате, че въпросе е по-скоро морално-етичен с лек националистически привкус. Откъде-накъде тия въшливи роми постоянно ще придобиват на безценица продуктите на труда на нашите баби и дядовци. С тези 300 лв мога да си купя един телевизор, например. Ами, че аз в къщи си имам два . Обръщам се към вас като към профита, а не щот' съм решил да скатая някой лев. Освен това местен лидер на Атака ми каза, че лично ще възложи случая на жена си, но аз съм свикнал всичките си проблеми да решавам сам.

Хайде със здраве и приятен ден на всички!
n.

[juri]

Не се засягай бе, човек!
БАБА ТИ ДА НЕ ДАРЯВА ИМОТА В НИКАКЪВ СЛУЧАЙ НА рома (както ти го наричаш)!!!
Има ли договор, гледайте да го спазвате, че после... Нали ти казах - ако циганите са гадняци (не защото са цигани, просто защото са си гадни - имам предвид), ще станат едни....