Ограничение на собствеността върху част от поземлен имот

[dexter]

Мои клиенти имат реституиран поземлен имот с възстановено право на собственост съгласно Решение на Общинската служба по земеделие и гори (бивша Поземлена комисия).

В имота преди 20-30 години са били изградени някакви тръбопроводи, които никога не са били въвеждани в експлоатация, не са работили и предполагам, че вече са повредени от времето и неподдържането. Нанесени са обаче в кадастъра и фигурират в скицата и Решението, като "ограничено право на ползване - наличие на подземни комуникации" и "предвижда се ограничение на собствеността по 3м от двете страни на оста на каналите". Никъде не пише обаче каква собственост са, кой ги стопанисва, нито какво представляват (водопровод, канализация, колектори...)

Въпроса ми е: Има ли някакъв административен ред, по който да се издейства ограничението на собствеността да отпадне.

Благодаря ви предварително!

[dexter]

Никой ли няма представа от ограничение на собствеността (сервитут) при наличие на подземни комуникации?

[lunatik]

Закон за водите:

ПОЗЕМЛЕНИ СЕРВИТУТИ, СВЪРЗАНИ С ВОДНИТЕ ОБЕКТИ
Раздел I
Общи положения
Чл. 103. (1) Поземленият сервитут е тежестта, наложена върху един недвижим имот, наречен служещ имот, в полза на друг недвижим имот, наречен господстващ имот, който принадлежи на друг собственик.
(2) Поземленият сервитут произтича от закона или от правна сделка.
(3) Поземлен сервитут може да се придобива по давност чрез 10-годишно упражняване.
Чл. 104. (1) Сервитутите, които са установени от закона, имат за предмет обществена или частна полза.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 34 от 2001 г.) Сервитутите, установени за обществена полза, се отнасят до осигуряване на достъп за общо ползване на водните обекти - публична собственост, и до изграждане на необходимата за това инфраструктура, както и за поддържане в изправност на водностопански системи и съоръжения, предназначени за осигуряване на услугата за доставяне на вода за населението и за напояване.
Чл. 105. Законните поземлени сервитути за частна полза са тези, които произхождат от положението на земите и правото на преминаване и водопрекарване.
Чл. 106. При упражняване на сервитутите се спазват следните правила:
1. промяната на собствеността на имота не прекратява действието на сервитутите нито по отношение на господстващия, нито по отношение на служещия имот;
2. ако собственици на служещия имот са няколко лица, сервитут чрез правна сделка може да се учредява само със съгласието на всички съсобственици;
3. отстъпеният сервитут чрез правна сделка е задължителен за правоприемниците на собственика на служещия имот;
4. титулярят на сервитута е длъжен при извършване на необходимите действия за упражняването му да причини възможно най-малкото неудобство за собственика на служещия имот и да поеме необходимите за това разноски, освен ако не е уговорено друго;
5. сервитутите са неделими права; те могат да се упражняват изцяло в полза на всяка част от господстващия имот и тежат изцяло върху всяка част от служещия имот, дори ако имотите бъдат разделени;
6. сервитутът може да се използва само за нуждите на господстващия имот;
7. собственикът на служещия имот няма право да премества сервитута;
8. сервитутите, учредени чрез правна сделка, се погасяват:
а) при обективна невъзможност за упражняването им;
б) при обединяване на двата имота в резултат на правна сделка;
в) след изтичане на срока на договора;
г) след неупражняване в срок 10 години.
----------
Също ЗУТ, ЗЕ и т.н. в зависимост от вида на положената "комуникация"

[dexter]

8. сервитутите, учредени чрез правна сделка, се погасяват:
а) при обективна невъзможност за упражняването им;
б) при обединяване на двата имота в резултат на правна сделка;
в) след изтичане на срока на договора;
г) след неупражняване в срок 10 години.
----------
Също ЗУТ, ЗЕ и т.н. в зависимост от вида на положената "комуникация"

Много благодаря за изчерпателния отговор, но не мога да се ориентирам в този случай чрез правна сделка ли е учреден сервитута? Каналите са построени, когато цялата местност е била държавна собственост. Значи важи т.8 - б) = имотите са били обединени и сервитут не е имало. Сервитута се споменава за първи път при възстановяването на частната собственост с Решение на поземлената комисия. Това решение ли представлява правна сделка за учредяване на сервитута?

Откъде мога да разбера кой е собственик на Подземните проводи и съоръжения и/или какъв е видът им при положение, че са изоставени? Ясни са само диаметрите на бетонните тръби и единствената информация произтичаща от това е предположение, че едната тръба е топлопровод, но "черно на бяло" нямам нищо.

Също как бих могъл да докажа т.8 - а) и/или в) и какъв е административния ред за удостоверяване на погасяване на сервитут?