Разделяне на УПИ на два

[Гост]

Можем ли да разделим един УПИ от 800 кв.м. намиращ се в национален курорт, в него има построени 2 самостоятелни къщи, на два УПИ по 400 кв.м.? Адвокат ли трябва да наемем или някой свързан с архитектура? Благодаря Ви предварително за съветите.

[Гост]

Чл. 19. от ЗУТ(1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
2. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност;
3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв. м повърхност;
4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв. м повърхност.
(2) С решение на общинския съвет въз основа на заключение на общинския експертен съвет се определят селата или частите от тях с преобладаващ равнинен или стръмен терен.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Определените в ал. 1 най-малки размери на урегулираните имоти за ниско застрояване (лице и повърхност) могат да бъдат намалявани най-много с една пета в зависимост от стопанските, техническите или теренните условия или във връзка с положението на заварените масивни сгради, когато това не влошава условията за целесъобразно застрояване, въз основа на заключение на общинския експертен съвет.
(4) При делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени най-много с 1/5.
Според мен не ти трябва адвокат. Отиди в общината и говори в приемния ден с гл. архитект и той ще те насочи.

[Гост]

Много благодаря, по размери на лицевата част се вписваме напълно, по площ сме на долната граница. Ще се опитам да говоря с Гл. архитект на общината, още повече, чеи двте къщи са вече построени.

[гост]

Ами, не си мисли, че Главният архитект ще то обърне внимание или даде съвет. По-добре си вземи вещо лице да ти направи техническа експертиза и скица-проект за делба и да ти я завери в Кадастъра. освен за площта, щом има две къщи трябва да се спзаи и отстоянието по ЗУТ между тях.
Успех!

[Гост]

Prozedurata e mnogo dulga. Trjabva da ima iskane do kadastura ili suotvetnata tehni4eska slugba. Predi tova si izgotvete aktualna skiza.
Predsavete notarialno zaverena deklarazia, 4e vsi4ki susobstvenizi ste suglasni imotut da se obosobi i zasneme kato 2 otdelni samostojatelni imota. No..... Ot tuk natatu zavisite ot mnogo instanzii- tehnik, arhitekt, ob6tinski suvet.
Zatova po- dobre zavedete delo za delba. S potedelajneto na imota, sudut iziskva ot Glavnia arhitekt po mestonahogdenie, da napravi iskane za 2 imota[/i]

[Гост]

Prozedurata e mnogo dulga. Trjabva da ima iskane do kadastura ili suotvetnata tehni4eska slugba. Predi tova si izgotvete aktualna skiza.
Predsavete notarialno zaverena deklarazia, 4e vsi4ki susobstvenizi ste suglasni imotut da se obosobi i zasneme kato 2 otdelni samostojatelni imota. No..... Ot tuk natatu zavisite ot mnogo instanzii- tehnik, arhitekt, ob6tinski suvet.
Zatova po- dobre zavedete delo za delba. S potedelajneto na imota, sudut iziskva ot Glavnia arhitekt po mestonahogdenie, da napravi iskane za 2 imota[/i]

[Гост]

Отиди при главния архитект. Той е човектът който ще ти свърши работата по най-безпроблемен начин. Всеки главен архитект работи частно, а когато става дума за такива дребни градоустройствени процедури не отказва никога. Ако е зает ще те насочи към подходящи хора.

[Гост]

Основната причина да искам разделянето на УПИ на два е, че не съм сигурна за в бъдеще при разни подобрения и промени в нашата половина на имота, дали няма да има нужда от съгласие на другата страна и дали в някой момент няма да имаме проблеми. Например смятаме да изкопаем кладенец в нашата половина, не съм на ясно дали в съсобствен имот трябва да искаме съгласието на другия и такива подобни. За това мисля, че е по-просто да си разделим имота, още повече, че си има реална ограда между двете части, къщите са на нормално разстояние, само документално е едно цяло.
Смятам да отида при Гл.архитект и каквото ме насочи, това да направя.