продажба на имот в груб строеж

от **Гост** » 31 Яну 2006, 15:03

Шефа на фирмата, в която работя иска да продаде няколко имота, собственост на дружеството. За да си намали разходите по прехвърлянето бе подадена молба за издаване на данъчна оценка на имотите на етап акт 15 (груб строеж). Междувременно обаче излезе и разрешението за ползване. Моето мнение е, че е по-добре да си подадеме молба за нови данъчни оценки, за да си нямаме проблеми свързани с това, че сме изповядали сделките въз основа на данъчни оценки, които не са актуални. Шефа обаче си държи на неговото. Според вас има ли възможност да се получи някакъв гаф.

от **Гост** » 01 Фев 2006, 15:28

В данъчната оценка би трябвало да пише, че имота е на груб строеж, ако правилно сте попълнили декларацията, а не си представям варианта нотариус да състави нот. акт за продажба на въведен в експлоатация обект с дата след издаване ана РП и какво се случва после? Нотариусът не посещава строежа, а всеки би могъл да скрие документи от него.

от 13 » 01 Фев 2006, 15:40

Нотариусът ще работи с документите, които му представяте. Неактуалното съдържание на данъчната оценка не може да се отрази на действителността на сделката, но според мен самият купувач ще предпочете нова оценка с отразен действителен етап на завършеност.

от m » 01 Фев 2006, 21:01

Не може да прехвърляте на етап "груб строеж', защото докато за дан.оценка това обсоятелство се декларира, то пред нотариуса представяте документи, в случая при "груб строеж" , трябва протокол от Общината за достигане на този етап и т.к. това е органът , издал разрешението за ползване, ще ви бъде отказано. От друга страна самият купувач няма начин да се съгласи.

от m » 01 Фев 2006, 21:04

Не може да прехвърляте на етап "груб строеж', защото докато за дан.оценка това обсоятелство се декларира, то пред нотариуса представяте документи, в случая при "груб строеж" , трябва протокол от Общината за достигане на този етап и т.к. това е органът , издал разрешението за ползване, ще ви бъде отказано. От друга страна самият купувач няма начин да се съгласи.

от **Силвия** » 02 Фев 2006, 19:27

m написа:Не може да прехвърляте на етап "груб строеж', защото докато за дан.оценка това обсоятелство се декларира, то пред нотариуса представяте документи, в случая при "груб строеж" , трябва протокол от Общината за достигане на този етап и т.к. това е органът , издал разрешението за ползване, ще ви бъде отказано. От друга страна самият купувач няма начин да се съгласи.

Айде пак глупости на търкалца. Разрешение за ползване не се издава от общината (без значение, че общината не може да се нарече орган). А протокол по чл. 181, ал. 2 ЗУТ се издава след Акт 14 за приемане на конструкцията. И може да си представите само колко време може да мине от "груб строеж" до Разрешение за ползване.

от **Гост** » 02 Фев 2006, 20:55

това е писмо от гл.данъчен директор по повода с дан.оценка:
'За определяне на данъчната оценка на незавършено строителство и издаване на удостоверение за данъчна оценка е необходимо да се представи надежден документ от независим орган, удостоверяващ степента на завършеност на строителството. Такъв орган са компетентните длъжностни лица от общинската администрация (чл. 159, ал. 3 ЗУТ) или орган на строителния надзор от Дирекцията за национален строителен контрол.
Удостоверяването на степента на завършеност на строителство пред данъчните органи има за цел преустановяване на незаконосъобразната практика на деклариране и облагане с данък на завършени сгради като незавършено строителство."

от **Гост** » 03 Фев 2006, 18:09

Anonymous написа:това е писмо от гл.данъчен директор по повода с дан.оценка:
'За определяне на данъчната оценка на незавършено строителство и издаване на удостоверение за данъчна оценка е необходимо да се представи надежден документ от независим орган, удостоверяващ степента на завършеност на строителството. Такъв орган са компетентните длъжностни лица от общинската администрация (чл. 159, ал. 3 ЗУТ) или орган на строителния надзор от Дирекцията за национален строителен контрол.
Удостоверяването на степента на завършеност на строителство пред данъчните органи има за цел преустановяване на незаконосъобразната практика на деклариране и облагане с данък на завършени сгради като незавършено строителство."

Моля ви, отворете си чл. 159, ал. 3 ЗУТ и прочетете какво пише: "....по фундаментите на строежа...." и сега направете разлика с чл. 181, ал. 2 ЗУТ: "....сградата в груб строеж.....".А за израза "орган на строителния надзор от ДНСК" не знам какво да кажа, щото .... думи нямам.
Идеята на отговорите е, че нотариусът няма как да знае, ако не му се представи, че има издадено разрешение за ползване, респ. удостоверение за въвеждане в експлоатация, т.е. с един констативен протокол, издаден по реда на чл. 181 (2) ЗУТ ще си изповяда сделката на "груб строеж" като стой та гледай. В крайна сметка данъчната оценка важи за цялата календарна година, колко му е да скриеш, че сградат вече не е в "груб строеж".