Масов достъп по ЗУТ.

[alex4o]

Колеги имам следния въпрос:
Според чл.39, ал.2 от ЗУ При промяна на предназначението на част или на цяла сграда в жилищни, курортни или вилни зони, когато преустройството е свързано с масов достъп на външни лица и наднормено за зоната шумово и друго замърсяване, освен спазване на изискванията по чл. 38 е необходимо и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици и носители на ограничени вещни права в съседни поземлени имоти.
Ясно е че съгласие ще се изисква при две кумулативно дадени предпоставки - 1. преустройството да е свързано с масов достъп на външни лица и 2. наднормено за зоната шумово и друго замърсяване.
При промяна на предназначението от магазин в кафе-аперитив следва ли да се прилага тази разпорезба при положение, че в ЗУТ дефиниция за масов достъп няма.
И после как ще може реално да се направи преценка на наднормено за зоната шумово и друго замърсяване, при положение, че гл. архитект не е компетентен да се произнася по този въпрос, а той трябва да разреши това преустройство.

[Гост]

ами аз поне не съм срещал дефиниция за масов достъп и това от своя страна води до субективизъм при преценката дали промяната на предназаначение попада в тази хипотеза на чл.39, ал.2 на ЗУТ или не