право на преминаване

от **fafla** » 24 Яну 2006, 13:36

Колеги, спешно се нуждая от форлаге на договор за учредяване на сервитут за преминаване. Благодаря предварително!!!

от **Гост** » 24 Яну 2006, 17:18

Нотариален акт за учредяване на сервитут

Нотариална такса по ЗНот. Вписване по ЗС/ПВ
Служба по вписванията
Удостоверяван
Материален интерес Вх. рег. № ..... от ........ г.
........ лв. Акт. № .......... том ..........
дело № ....../...... г.
Пропорц. такса .......... лв. Партидна книга: том ... стр. ...
Обикн. такса ............ лв. Такса за вписване по ЗДТ: ......
Доп. такса .............. лв. ............................ лв.
Всичко: ................. лв. Кв. № ...... от ....... г.
Сметка № ..... от ........ г. СЪДИЯ ПО ВПИСВАНИЯТА:
Кв. № ....... от ......... г. ................................

НОТАРИАЛЕН АКТ
ЗА БЕЗВЪЗМЕЗДНО УЧРЕДЯВАНЕ НА СЕРВИТУТ - ПРАВО НА ВОДОПРЕКАРВАНЕ

№ ........ том ........ рег. ........ дело № ........... от .......... год.
На .................. (.......................), пред мен ............
............................, Нотариус в район Софийски районен съд под
№ .............. на Нотариалната камара, в канцеларията ми в гр. София се
явиха: Я. Д. В. от гр. София, ЕГН ..............., л. к. № .............
изд. на .............. от МВР гр. ............. от една страна и от друга
Ф. В. Г. от гр. София, ЕГН ..............., л. к. .............., изд. на
............. от МВР .................... и след като се уверих в тяхната
самоличност и дееспособност същите ми заявиха, че сключват следния
договор: ----------------------------------------------------------------
1. Я. Д. В. като собственик на урегулиран поземлен имот, находящ се в
гр. София, район "Изгрев", ул. "Самоков" № 1А (едно "А"), от 318 (триста
и осемнадесет) кв. метра, съставляващ парцел IV-676 (четвърти за имот
пл. № шестстотин седемдесет и шест), в квартал 92 (деветдесет и две) по
плана на гр. София, местност "Изток" - при граници по скица: запад -
поземлен имот съставляващ парцел V-677 (пети за им. планоснимачен номер
шестстотин седемдесет и седем), от север - ж. п. линия, от изток -
поземлен имот, съставляващ парцел III-1472 (трети за им. планоснимачен
номер хиляда четиристотин седемдесет и две), от юг - улица и при съседи
по доказателствен акт: река, Стоян Вълков и Донка Ст. Вълкова и Йордан
Димитров, учредява безвъзмездно в полза на Ф. В. Г. като собственик на
съседния поземлен имот, съставляващ парцел III-1472 (трети за им.
планоснимачен номер хиляда четиристотин седемдесет и две), находящ се в
гр. София, район "Изгрев", ул. "Самоков" № 3 (три), с площ от 456
(четиристотин петдесет и шест) кв. метра, при граници: ..................
следния сервитут, а именно: Право на безвъзмездно водопрекарване, като в
имота на Я. Д. В. се изгради водопровод с диаметър от 0,26 (нула цяло и
двадесет и шест стотни) метра и с прилежаща към него сервитутна ивица с
ширина от 0,60 (нула цяло и шестдесет) метра или общо 0,86 (нула цяло и
осемдесет и шест) метра, с дължина от 30 (тридесет) метра и преминаваща
на разстояние 4 (четири) метра от северната граница на поземления имот на
учредителя Я. Д. В., като общата площ на гореописаната сервитутна ивица е
равна на 25,80 (двадесет и пет цяло и осемдесет стотни) кв. метра. Така
учредения сервитут е безсрочен.
Учредителят на сервитута Я. Д. В. е длъжен да не извършва строежи и
засаждане на трайни насаждения върху подробно описаната сервитутна ивица.
Данъчната оценка на учредения сервитут - право на воподпрекарване е
305 (триста и пет) лева, съгласно удостоверение за данъчна оценка по
чл. 226 от ДПК, изх. № 06-1511/16.08.2001 г. на Данъчно
подразделение - "Изгрев" ТДД София-град. --------------------------------
2. ПРИЕМАТЕЛЯТ Ф. В. Г. заяви, че приема безвъзмездно учредения му
сервитут - право на водопрекарване, подробно описан в пункт първи от
настоящия акт и при условията на същия. ---------------------------------
Като се уверих, от представените ми документи, че учредителят е
собственик на служещия имот и че са изпълнени особените изисквания на
закона, съставих този нотариален акт. Актът се прочете на страните и
след одобрението му се подписа от тях и от мен - нотариуса. -------------
При съставяне на акта се представиха следните документи, установяващи
правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона:
1. Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 159, том I,
рег. № 739, дело № 177 от 1998 г. на Нотариус № .......... РС - София,
вписан вх. рег. № им. п. 15211 вх. рег. № 18720, акт № 149, том LXIII,
дело № 15181;
2. Нотариален акт № ....... том ...., рег. № ......, дело № .........,
вписан в СВ при РС - София .................;
3. Удостоверение за данъчна оценка по чл. 226 от ДПК,
изх. № 06-1511/16.08.2001 г. на Данъчно подразделение - "Изгрев" ТДД
София-град;
4. Съгласувателно писмо № .......... на "Софийска вода" ООД;
5. Разрешение за изграждане на водопровод от .................... и
одобрен проект на р-н Изгрев - Столична община;
6. Декларации по чл. 226, ал. 1 от ДПК - 2 екз. за учредителя
на сервитута;
7. Декларация за ГЖГСИС за учредителя на сервитута;
8. Декларация за ГЖГСИС за приемателя;
9. Вносни бележки за платени държавни такси № №

Учредител: Приемател:
1. ................. 1. ..............

Нотариус:

от **Гост** » 24 Яну 2006, 17:20

Нотариален акт за учредяване на сервитут

Нотариална такса по ЗНот. Вписване по ЗС/ПВ
Служба по вписванията
Удостоверяван
Материален интерес Вх. рег. № ..... от ........ г.
........ лв. Акт. № .......... том ..........
дело № ....../...... г.
Пропорц. такса .......... лв. Партидна книга: том ... стр. ...
Обикн. такса ............ лв. Такса за вписване по ЗДТ: ......
Доп. такса .............. лв. ............................ лв.
Всичко: ................. лв. Кв. № ...... от ....... г.
Сметка № ..... от ........ г. СЪДИЯ ПО ВПИСВАНИЯТА:
Кв. № ....... от ......... г. ................................

НОТАРИАЛЕН АКТ
ЗА БЕЗВЪЗМЕЗДНО УЧРЕДЯВАНЕ НА СЕРВИТУТ - ПРАВО НА ВОДОПРЕКАРВАНЕ

№ ........ том ........ рег. ........ дело № ........... от .......... год.
На .................. (.......................), пред мен ............
............................, Нотариус в район Софийски районен съд под
№ .............. на Нотариалната камара, в канцеларията ми в гр. София се
явиха: Я. Д. В. от гр. София, ЕГН ..............., л. к. № .............
изд. на .............. от МВР гр. ............. от една страна и от друга
Ф. В. Г. от гр. София, ЕГН ..............., л. к. .............., изд. на
............. от МВР .................... и след като се уверих в тяхната
самоличност и дееспособност същите ми заявиха, че сключват следния
договор: ----------------------------------------------------------------
1. Я. Д. В. като собственик на урегулиран поземлен имот, находящ се в
гр. София, район "Изгрев", ул. "Самоков" № 1А (едно "А"), от 318 (триста
и осемнадесет) кв. метра, съставляващ парцел IV-676 (четвърти за имот
пл. № шестстотин седемдесет и шест), в квартал 92 (деветдесет и две) по
плана на гр. София, местност "Изток" - при граници по скица: запад -
поземлен имот съставляващ парцел V-677 (пети за им. планоснимачен номер
шестстотин седемдесет и седем), от север - ж. п. линия, от изток -
поземлен имот, съставляващ парцел III-1472 (трети за им. планоснимачен
номер хиляда четиристотин седемдесет и две), от юг - улица и при съседи
по доказателствен акт: река, Стоян Вълков и Донка Ст. Вълкова и Йордан
Димитров, учредява безвъзмездно в полза на Ф. В. Г. като собственик на
съседния поземлен имот, съставляващ парцел III-1472 (трети за им.
планоснимачен номер хиляда четиристотин седемдесет и две), находящ се в
гр. София, район "Изгрев", ул. "Самоков" № 3 (три), с площ от 456
(четиристотин петдесет и шест) кв. метра, при граници: ..................
следния сервитут, а именно: Право на безвъзмездно водопрекарване, като в
имота на Я. Д. В. се изгради водопровод с диаметър от 0,26 (нула цяло и
двадесет и шест стотни) метра и с прилежаща към него сервитутна ивица с
ширина от 0,60 (нула цяло и шестдесет) метра или общо 0,86 (нула цяло и
осемдесет и шест) метра, с дължина от 30 (тридесет) метра и преминаваща
на разстояние 4 (четири) метра от северната граница на поземления имот на
учредителя Я. Д. В., като общата площ на гореописаната сервитутна ивица е
равна на 25,80 (двадесет и пет цяло и осемдесет стотни) кв. метра. Така
учредения сервитут е безсрочен.
Учредителят на сервитута Я. Д. В. е длъжен да не извършва строежи и
засаждане на трайни насаждения върху подробно описаната сервитутна ивица.
Данъчната оценка на учредения сервитут - право на воподпрекарване е
305 (триста и пет) лева, съгласно удостоверение за данъчна оценка по
чл. 226 от ДПК, изх. № 06-1511/16.08.2001 г. на Данъчно
подразделение - "Изгрев" ТДД София-град. --------------------------------
2. ПРИЕМАТЕЛЯТ Ф. В. Г. заяви, че приема безвъзмездно учредения му
сервитут - право на водопрекарване, подробно описан в пункт първи от
настоящия акт и при условията на същия. ---------------------------------
Като се уверих, от представените ми документи, че учредителят е
собственик на служещия имот и че са изпълнени особените изисквания на
закона, съставих този нотариален акт. Актът се прочете на страните и
след одобрението му се подписа от тях и от мен - нотариуса. -------------
При съставяне на акта се представиха следните документи, установяващи
правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона:
1. Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 159, том I,
рег. № 739, дело № 177 от 1998 г. на Нотариус № .......... РС - София,
вписан вх. рег. № им. п. 15211 вх. рег. № 18720, акт № 149, том LXIII,
дело № 15181;
2. Нотариален акт № ....... том ...., рег. № ......, дело № .........,
вписан в СВ при РС - София .................;
3. Удостоверение за данъчна оценка по чл. 226 от ДПК,
изх. № 06-1511/16.08.2001 г. на Данъчно подразделение - "Изгрев" ТДД
София-град;
4. Съгласувателно писмо № .......... на "Софийска вода" ООД;
5. Разрешение за изграждане на водопровод от .................... и
одобрен проект на р-н Изгрев - Столична община;
6. Декларации по чл. 226, ал. 1 от ДПК - 2 екз. за учредителя
на сервитута;
7. Декларация за ГЖГСИС за учредителя на сервитута;
8. Декларация за ГЖГСИС за приемателя;
9. Вносни бележки за платени държавни такси № №

Учредител: Приемател:
1. ................. 1. ..............

Нотариус:

от **сервитут** » 24 Яну 2006, 17:55

Е, чак пък с нотариален акт да се учреди право на преминаване? - май е доста тромаво. Вижте какво казва ЗУТ:
Чл. 192. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Право на преминаване през чужд поземлен имот се учредява с писмен договор с нотариална заверка на подписите.
(2) Когато не е постигнато съгласие между собствениците на поземлените имоти и друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно, правото на преминаване през чужди поземлени имоти се учредява със заповед на кмета на общината.

Пък - дори когато става дума за правото за прекарване на отклонения на техническата инфраструктура (в случая - водопровод) през чужд имот - пак не е необходимо да става с н.а., а само с нот. заверка на подписите:
Чл. 193. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Правото на прокарване на отклонения от общи мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура през чужди имоти се учредява с писмен договор между собствениците на поземлените имоти с нотариална заверка на подписите.
(2) С договора по ал. 1 се придобива правото да се изгради и придобие собствеността върху отклонението от общата мрежа на техническата инфраструктура в чуждия имот.
(3) Когато не е постигнато съгласие между собствениците на поземлените имоти и друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно, правото на прокарване се учредява със заповед на кмета на общината.

от **сервитут** » 24 Яну 2006, 18:00

Е, чак пък с нотариален акт да се учреди право на преминаване? - май е доста тромаво. Вижте какво казва ЗУТ:
Чл. 192. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Право на преминаване през чужд поземлен имот се учредява с писмен договор с нотариална заверка на подписите.
(2) Когато не е постигнато съгласие между собствениците на поземлените имоти и друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно, правото на преминаване през чужди поземлени имоти се учредява със заповед на кмета на общината.

Пък - дори когато става дума за правото за прекарване на отклонения на техническата инфраструктура (в случая - водопровод) през чужд имот - пак не е необходимо да става с н.а., а само с нот. заверка на подписите:
Чл. 193. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Правото на прокарване на отклонения от общи мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура през чужди имоти се учредява с писмен договор между собствениците на поземлените имоти с нотариална заверка на подписите.
(2) С договора по ал. 1 се придобива правото да се изгради и придобие собствеността върху отклонението от общата мрежа на техническата инфраструктура в чуждия имот.
(3) Когато не е постигнато съгласие между собствениците на поземлените имоти и друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно, правото на прокарване се учредява със заповед на кмета на общината.

от **fafla** » 24 Яну 2006, 18:57

В това е целия спор.Умишлено зададох въпроса така,защотото не исках да ви товаря с моите "размисли и страсти".
Чл. 18 от ЗЗД е категоричен,че:"Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт."
Чудя се дали ЗУТ е специален в случая за сервитута за водоползване или Закона за водите, който пък и за нотариална заверка на подписите не говори.
На практика излиза, че според ЗЗД е необходима нотариална форма,според ЗУТ - договор с нотариална заверка на подписите,а според Закона за водите само със "споразумение на собствениците на господстващият и служещия имот".

от **fafla** » 24 Яну 2006, 19:04

...И още нещо...
Мисля, че ЗУТ и по-точно 193 от ЗУТ говори за далекосъобщителна инфраструктура - далекосъобщителни мрежи и съоръжения.

от **сервитут** » 24 Яну 2006, 20:39

Мисля, че няма противоречие между ЗС и ЗУТ. Разпоредбите на чл. 192-193 ЗУТ по същество не уреждат "вещни права върху чужда вещ" по смисъла на ЗС - чл. 55 и сл. ЗС (право на ползване, право на строеж)
По същество- това е ограничение на собствеността съгласно разпоредбата на чл. 51 ЗС:
Чл. 51. Когато за извършването на работи в един недвижим имот е необходимо да се влезе в друг имот, собственикът на този имот е длъжен да даде достъп за това.
--------
Във връзка с това - към прилагането на други закони (напр. ЗУТ и ЗВ) сочи и чл. 53 ЗС:

Чл. 53. Ограниченията на собствеността с оглед на благоустройствени и здравни цели се уреждат с отделни закони.
-----
Все пак чл. 193 ЗУТ се отнася за направа на отклонения от общи мрежи и съоръжения на техническа инфраструктура - електропроводи, проводи на БТК, водопроводи, канализации, газопроводи и т.н. (чл. 112 и сл. ЗВ наистина преповтарят това положение в ЗУТ но и го детайлизират с оглед на спецификата). И за ел. проводите мисля, че има аналогични разпоредби в ЗЕ -( чл. 64 и сл. ЗЕ)
--------
Мисля, че не е необходимо изг. на нот. акт за учредяване право на преминаване - въпреки, че постнатия по-горе "макет" на нот. акт е взет от процедурите на "Апис"

от **Силвия** » 27 Яну 2006, 13:20

Аз съм изготвяла подобен договор и Нотариусът си го завери с чиста съвест, т.е. наистина не е необходима нотариална форма, колегите са се справили чудесно с отговора.

право на преминаване

право на преминаване

Кой е на линия