нотариално дело

[сами]

Iskam da kaja na dishkata tova che ucha vav VSU me pravi gord. Vsichki prepodavate li sa i prepodavateli v Sofiskiq universitet shte spodelq za prof. Milkova -OTP, prof.Valkanov-IBDP, prof. J.Stoqnov-Filosofiq, prof. N.Ananieva-KP. Tova sa naitina izkluchitelni dobri prepodavateli.

[rumen]

Samo iskam da napravia niakolko utochnenia, otnosno kazusa:
1. Imota kogato e zakupen ot predishnia sobstvenik e bil v regulacia.
2. Posledvala e promiana na regulaciata/poslovutoto postanovlenie na MC No62?/ i imota e izklyuchen ot regulaciata, no sobstvenika prodaljava da si go vladee.
3. Sastia go dariava na svoia vnuk., koito go vladee do den dneshen
4.Imota nikoga ne e vklyuchvan v TKZS.

Ta sega tuka vaznikvat vaprosite:
1. E ili ne e zemedelska zemia sega tozi imot i kakav e negovia statut?
2. Koi e pravilnia isk- po chl.11 ZSPZZ ili ystanovitelen isk za pravo na sobstvenost?

Molia da vzemete otnoshenie!

[Гост]

1. Imota kogato e zakupen ot predishnia sobstvenik e bil v regulacia.

...и, ако закупването е станало след образуването на ТКЗС, то за това е и трудно приложението на чл. 10, защото в крайна сметка след сума изменения това измислиха - да е притежаван преди образуването на ТКЗС

2. Posledvala e promiana na regulaciata/poslovutoto postanovlenie na MC No62?/ i imota e izklyuchen ot regulaciata, no sobstvenika prodaljava da si go vladee. 3. Sastia go dariava na svoia vnuk., koito go vladee do den dneshen


Заради това постановление с изключването на имота от регулация се счита, че е придобил статут на земеделски, а собствеността върху такива имоти трябва да се възстанови по ЗСПЗЗ.

колкото до 4.Imota nikoga ne e vklyuchvan v TKZS. , то може ли някой да пососчи ред за включването на един имот в ТКЗС?
Реторичен въпрос. Няма описана никъде такава процедура. Характера на земеделски се определя според начина на ползване, към настоящия момент - от действащия за него план.

Що се отнася до характера на ограничаването на правата на собствениците върху земеделски имоти с "включването" им в ТКЗС има едно много добро РКС № 4/96 - ДВ, бр. 21 от 1996 г. относно валидността на завещателни разпореждания по отношение на такива имоти, с което обявява за противоконституционна разпоредбата на чл 90А от ЗН. Най - общо казано в това решение се изяснява, че правото на собственост върху такива имоти, никога не е било изгубвано в патримониума на собствениците, като само са били ограничени техните права на ползване и разпореждане.
След пропускане на сроковете по чл. 11 ал.1 от ЗСПЗЗ е невъзможно заявяването и възстановяването му от ОСЗГ, поради което трябва да се предяви иск по чл. 11 ал. 2 от ЗСПЗЗ и първия въпрос, който трябва да се изясни, е, какъв е статута на този имот о включен ли е в плана за земеразделяне. Ако се отговори положително, трябва да се установи, че преди образуването на ТКЗС е бил в регулация и не е имал статут на земеделски. Съответно, че към момента на изключването му от регулация и установяването на статут на земеделски е бил собственост на ищеца или на негов наследодател.
Ако се отговори отрицателно и се установи, че имотът няма статут на земеделски, то и [i]специалният иск по чл. 11 ал. 2 от ЗСПЗЗ ще е недопустим. [/i]Съответно остава общия ред за защита на правата на собственост според вида и степентана накърняване на тези права - установителен или ревандикационен иск..

[steli_na]

ПП. Пак съм забравила да вляза. Моля за извинение, горният пост е мой.

[гост]

този казус предизвика любопитството ми - искате чрез придобивна давност съответния човек да стане собственик на парче земя. ЗСПЗЗ и ГПК в частта за особените производства са доста различна материя. Защо - защото по ЗСПЗЗ се ВЪЗСТАНОВЯВА СОБСТВЕНОСТТА ВЪРХУ ЗЕМЕДЕЛСКАТА ЗЕМЯ, а с придобивната давност /т.е. обстоятелствена проверка / на практика се УСТАНОВЯВА СОБСТВЕНОСТТА. От тук какво следва - че разбира се никой съд няма да възстанови понеже подалия иска не е собственик и няма как да докаже, че е бил собственик.
Заради това много е важно какъв статут в крайна сметка има тази земя - ако същата е в регулационния план на населеното място тя няма статут на земеделска. Трябва да се извадят скица и документ, който удостоверява,че имота е нанесен в кадастралния план. Възможно е в ЗУТ да има нещо относно начина на издаване на такива документи.Ако обаче тя не е в този регулационен план омагьосания кръг продължава Да се върнем на възстановяване на собствеността - или чрез съда или с решение на ОЗСГ - за да има решение на комисията трябва да има попълнен набор от документи между, които скица на имота и дали той е попълнен в кадастралния план. Мисля,че имаше в ЗСПЗЗ думичките в чл.13 или близките текстове понеже тук говоря по памет "всяко заинтересовано лице" / но не съм сигурна/. Ясно е, че ОЗСГ няма да издаде решение, за това е необходима обстоятелствената проверка - вашето нотариално дело:)По Параграф 4 от ПР на ЗСПЗЗ там нещата са много по-различни - по този текст ако земята е била включена в земеделския фонд и не се е обработвала е имало възможност преди 1989г. да се даде за ползване. Параграфа урежда нещата свързани със закупуването на така дадената земя за ползване. Ако успеете да се сдобиете със скица на имота и дали той е попълнен в кадастралния план следва движение на производството пред нотариуса по реда на ГПК. Моля за извинение, ако не съм точна в цитиране на нормативната база и текстовете, но съм "пенелист":) понеже наскоро имах сходен казус си позволих да напиша нещо по питането.

[steli_na]

Във връзка с казаното от мен по - горе относно придобиването на статут на земеделски земи на имоти изключени от регулация - въпросното апокрифно постановление е ПМС №216\08.11.1961г., което се цитира в решение № 2334\5.12.2005г. по гр.д. № 1426\05г., ІV г.о. - Бюлетин на ВКС бр.4\2005г. относно възможността за придобиването на такъв имот по давностно владение