forum.lex.bg

...закупя ипотекиран имот и ипотеката да се прехвърли в/у мене, или трябва предварително да заплатя цялата сума по ипотеката на банката

Теориетично можете, защото ипотеката следва веща независимo колко разпоредителни сделки има за нея. Вие пишете банка, практически това означава, че трябва да искате съгласието на банката преди прехвърлянето. Като това съгласие не е елемент от фактическия състав на самата сделка, не ще й "навредите", само ще създадете условие за предсрична изискуемост на задължението/кредита, съответно чрез наложеното обезпечение - ипотека върху имота.

А защо предсрочна изискуемост? Аз имам същия казус : клиент продава ипотекиран имот. Постигнато е съгласие с купувача, с част от продажната цена да се погаси задължението на продавача и да се заличи ипотеката. Обмислям два варианта: 1. Да се сключи предварителен договор, при подписването на който да се плати нужната част от продажната цена. Погасява се задължението и се заличава ипотеката. След това да се сключи окончателен договор в нотариална форма, като имотът вече ще е чист; Вариант2 :Купувачът да купи имота ипотекиран, като съответната част от продажната цена изплати направо на банката - кредитор, след което да заличи ипотеката. Има ли някакви усложнения във връзка с това, че обезпеченият кредитор е именно банка?