forum.lex.bg

Zdraveite!
Sysobstvenizi sme s drugo fizi4esko lice na nedvizim imot, v koito ima i postroena ky6ta.Sygl. not. akt vseki edin ot nas pritezava po 1/2 id.4ast ot celiq imot. Iskame da podpishem sporazumenie pomezdu si, s koeto da opredelim koj kakva realna 4ast ot imota 6te polzva. Drugiqt sysobstvenik ima namerenie da si postroi ky6ta v "obosobenata" si 4ast. Ima li takava vyzmoznost i kak realno mozem da razpredelim polzvaneto vyrhu imota.Neobhodimo li e tova da stane pred notarius?
Blagodarq.

Трябва да направите доброволна делба при нотариус

Делба може да направите само ако урегулираният ви поземлен имот е реално поделяем.Предполагам, че не е. Може да сключите договор с вашия съсобственик за реално разпределение на правото на ползване върху имота като всеки си знае каква част ще ползва - да си сее цветенца или марулки. Но без вашето съгласие вашият съсобственик не може да си построи сградичка в неговата обособена част, защото земята се запазва в съсобственост. Има правила в ЗУТ за строителство в съсобствени имоти, не ми се гледат сега, но основното е, че разпределяне правото на ползавне върху съсобствен имот не дава право на единия съсобственик да строи в ползваната от него част без знанието и съгласието на другия.

A s kakyv dogovor smqtate, 4e trqbva da stane razpredelenieto na pravoto na polzvane vyrhu imota?Nuzno li e da e v notarialna forma i 6te ima li dejstvie i sprqmo naslednizite na dvamata sysobstvenici sled smyrtta im?

Достатъчно е договорът да е в писмена форма, но по-добре да е с нотариална заверка на подписите, за да няма вбъдеще оспорване на подписите на съсобствениците. Такъв договор има сила и спрямо наследниците на някой от съсобствениците.

Ще си позволя да направя малко необходимо уточнение:
Не само, че е " по добре договора да е с нотариална заверка на подписите " - ЗАДЪЛЖИТЕЛНО Е КОГАТО СЕ УЧРЕДЯВАТ, ПРЕХВЪРЛЯТ ПРАВА ВЪРХУ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - ТОВА ДА СТАВА В СОСБЕНА ФОРМА - НОТАРИАЛЕН АКТ / чл. 18. ЗЗД Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт./

MONTESKIO

Въобще не става въпрос за вещни права. Договорът за разпределение на реалното ползване има само облигационно действие. С него не се учредяват, прехвърлят и т.н. вещни права. Освен това той не обвързва евентуалните трети лица - купувачи, тъй като те не са страна по него. Така че колегата 14 е прав.