“трансформиране” на покупко-продажбата в дарение

[nikilex]

През 1991 г. доверителката С. скл. гр. брак с Г. През 1993 г. С. купува от родителите си къщата на село с НА за покупко-продажба на недв. имот и съответно той става СИО. Действителната воля на страните обаче е била безвъзмездно дарение, тъй кат реално С. не е плащала нищо /и родителите и го потвърждават/. През 2000 г. се развеждат. По настоящем къщата се ползва от бившия съпруг.
Какъв иск считате в случая е най – удачно да се предяви за “трансформиране” на покупко-продажбата в дарение с цел къщата да остане лична собственост на С. и кой ще е легитимен носител на правото на иск – родителите на С. или …?

[scribtor]

А как са се развели лицата? Имам една идея, но първо това уточни, да не пиша напразно. И кога са се развели? Живи ли са родителите? Това последното май се предполага от изложенето ти, но го напиши за всеки случай.

[znam li]

Колега, мисля, че иска, който трябва да се предяви е за приемане за установено, че сделката за покупко-продажба е привидна и прикрива дарение. Трудно доказуемо е обаче обстоятелството, че не са давани пари за прехвърлянето на имота, особено ако в нотариалния акт има удостоверяване, че сумата по сделката е платена. При положение, че процесът ще се води меду страните по сделката то трябва да разполагате с така нареченото "обратно писмо", в което да е отразена действителната воля на страните. Мисля, че ищци следва да бъдат прехвърлителите, а ответници следва да бъдат приобретателите на имота. Интересна ще е позицията на двамата съпрузи. В случай, че искът не се води от страни по сделката, а от трето лице, то в този случай са допустими свидетелски показания, дори и при липса на "обратно писмо".

[nikilex]

Разводът е 2000 г. по взаимно съгласие. Къщата от СИО става идеална съсобственост 50/50. предоставена е за ползване на С.-майката и детето.
В НА от 1993 г. е записано че сумата от 1200 лв. е пратена напълно и в брой от Купувачката на Продавачите. Не е посочен размерът на данъчната оценка.
С. е в добри отношения с родителите си и няма да е проблем да се “състави” Обратно писмо със задна дата.
Търсения от мен правен резултат е: съд. Решение с което се постановява, че сделката за покупко-продажба е привидна и прикрива безвъзмездно дарение, съответно къщата не би могла да СИО и в последствие ид. съсобственост, а винаги е била изцяло собственост на С.
Предв. Благодаря за мненията ви

[scribtor]

Малко импровизирам, така че може да има и нещо грешно, но все пак няколко идейки:

- мислих за имуществените исковете по СК /чл. 28 и следв. от СК ???/ и във връзка с тях да доказваш липса на принос, поради безвъзмедност на сделката - но доколкото си спомням, не са приложими при развод със споразумение, а срока им май беше едногодишен - провери си го, че това ти го казвам по спомени;

- друго - прехвърлителките се опитат да докажат симулация - че имотът е бил прехвърлен срещу задължение за гледане и издръжка, а не е продажба, и да предявят иск за разкриване на симулацията, обективно съединен с иск за разваляне на договора за гледане. Разбира се ще трябва "обратно писмо". Обаче, ако в Н.А. е записан съпруга като купувач, ще звучи нелогично един да е подписал Н.А., а друг - обратното писмо. Активно легитимирани по обективно съединените искове ще са прехвърлителките, пасивно - двамата бивши съпрузи.